英國房地產(chǎn)市場的一個特點就是資產(chǎn)的流動性強，同時也具有健全、公平的法律保障。

　　近日，BBC中文分別采訪了倫敦金融城中長期從事房地產(chǎn)業(yè)工作的一些專業(yè)人士，請他們分析了新冠病毒疫情對英國房地產(chǎn)市場的沖擊，以及疫情后市場的走向。 以下節(jié)選自BBC新聞。

　　英國經(jīng)濟重頭戲

　　據(jù)悉，面對疫情之下的經(jīng)濟現(xiàn)狀，英國政府已將重振房地產(chǎn)市場和建筑業(yè)放在疫情后恢復經(jīng)濟活動的重頭位置;特別是在占英國人口和經(jīng)濟活動絕大多數(shù)的英格蘭地區(qū)，因此不少專業(yè)人士預計房地產(chǎn)市場復蘇反彈潛力巨大。

　　英格蘭地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀、搬家公司和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交易機構(gòu)已獲準重新營業(yè)，前提是有關(guān)人員要遵守保持社交距離的規(guī)定。

　　貝克·麥堅時(Baker McKenzie)律師所英國不動產(chǎn)部門相關(guān)律師和伯克希爾哈撒韋中國區(qū)相關(guān)負責人分別表示，目前看來，2020年的新冠病毒疫情對英國，特別是對倫敦的房地產(chǎn)市場沖擊是「暫時的」。由于英國土地私有，供給長期不足的現(xiàn)狀難以改變，市場上無論是商業(yè)地產(chǎn)還是住宅房地產(chǎn)的剛需仍然存在。

　　英國房地產(chǎn)投資前瞻

　　英國國家統(tǒng)計局和英國土地交易登記署最新數(shù)據(jù)似乎也為這個觀點提供了一些證據(jù)：英國疫情封鎖前，2020年初倫敦房產(chǎn)價格當時正以3年以來最快的速度上揚。

　　另外，美國著名投資人巴菲特也是在英國脫歐后進軍英國房地產(chǎn)市場。伯克希爾哈撒韋中國區(qū)相關(guān)負責人表示，房地產(chǎn)是包括英國在內(nèi)的所有國家的重要資產(chǎn)和經(jīng)濟平穩(wěn)利器，其抗險能力體現(xiàn)在很多方面。雖然遭遇新冠疫情，英國房市重啟有很多利好因素，前景應該還是充滿陽光的，包括享譽世界的老牌的教育，穩(wěn)定的經(jīng)濟等社會綜合因素。

　　在新冠疫情之下，歐洲成了重災區(qū)，從人流量的限制這個角度上來說，英國的脫歐反倒成為不幸中的萬幸，未來有益于防控歐洲國家之間可能發(fā)生的疫情再傳播。

　　英國經(jīng)濟危機中的潛力

　　分析指出，雖然新冠疫情對英國經(jīng)濟造成巨大沖擊，很多經(jīng)濟學者較悲觀的預測警告稱，但與此同時，英國政府也出臺了一攬子救市、救經(jīng)濟措施，包括對因為疫情無法工作的普通工人予以財政補貼，由政府支付原工資80%，確保其生活消費包括歸還房貸能力，以及房貸也可以予以一定的延期等等。

　　因為疫情，英國和美歐一樣將低利率時代推向極限：英格蘭銀行2020年3月將基準利率降低到0.1%，5月份維持這一歷史新低水平。在房地產(chǎn)市場上，這也符合英國多年來刺激居民增加杠桿的住房金融政策。

　　伯克希爾哈撒韋中國區(qū)相關(guān)負責人表示，新冠疫情對英國房地產(chǎn)交易的沖擊的同時，引述巴菲特的話說：千萬不要白白浪費一次嚴重的危機。對有實力的投資者來說，這也是投資機遇。貝克·麥堅時(Baker McKenzie)律師所英國不動產(chǎn)部門相關(guān)律師表示，英國特別是商業(yè)房地產(chǎn)市場的一個特點就是資產(chǎn)的流動性強，同時也具有健全、公平的法律保障，沒有不必要的流程，相比較很多國家來說對待國內(nèi)外投資者一視同仁。

　　實際上，即便在疫情封鎖時期，包括港資、中東財團、歐洲基金在內(nèi)的眾多國際機構(gòu)或個人投資者都通過了遠程下單的方式，來對英國的一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)進行競購投資或交易。

　　一場疫情，讓我們看到了眾多行業(yè)的專業(yè)人士對英國經(jīng)濟的繼續(xù)看好，同時，作為歐洲金融中心的英國，對投資者的吸引力依然不減!英國在經(jīng)濟、政治、生活穩(wěn)定方面的優(yōu)勢依然明顯!那么，疫情過后，對于想要快速登陸英國，進軍英國房地產(chǎn)市場的投資者而言，該如何選擇呢?

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