1 誰(shuí)都可以在美國(guó)買房嗎?
是的。在美國(guó),買房是個(gè)純市場(chǎng)行爲(wèi),所以沒(méi)有北京的限購(gòu),也不會(huì)因爲(wèi)不是美國(guó)人或沒(méi)綠卡而不能買房。當(dāng)然,隨之可以回答的問(wèn)題是,買房和獲得美國(guó)身份也沒(méi)有直接關(guān)系。
2 美國(guó)房地産市場(chǎng)目前如何?
美國(guó)可生活的區(qū)域比中國(guó)要多要大,很難一刀切來(lái)概括美國(guó)房地産情況。總體來(lái)說(shuō),房地産市場(chǎng)在穩(wěn)步回升。
3 哪個(gè)地方值得投資呢?
美國(guó)房産投資,較重要的是地理位置。如何選擇一個(gè)合適的位置,您必須了解美國(guó)的三個(gè)重要經(jīng)濟(jì)支柱:高科技,金融,媒體。加州以國(guó)民生産總值(GDP)來(lái)計(jì)算,是超過(guò)俄羅斯和意大利的全世界第八大經(jīng)濟(jì)體。而高科技和金融是北加州矽谷舊金山地區(qū)最重要的産業(yè)。
對(duì)于矽谷這個(gè)世界高科技中心,每年持續(xù)增長(zhǎng)的人口在推動(dòng)房地産的增長(zhǎng)。美國(guó)國(guó)內(nèi)無(wú)數(shù)上市,正在準(zhǔn)備上市和初創(chuàng)的高科技公司不斷招募世界各地的人才來(lái)到矽谷。國(guó)際大型公司如華爲(wèi),蘇甯,三星,騰訊紛紛在矽谷設(shè)立創(chuàng)新中心。阿裏巴巴已經(jīng)在矽谷投資數(shù)億美元。它們都非常清楚,在矽谷擁有一席之地,不僅意味著站在高科技的最前沿,更重要的是在這裏能搶到全世界最好的人才。除了本地著名大學(xué)斯坦福和伯克利的輸送外,美國(guó)和世界各地的人才都像麥加朝聖一般,不管是希望找到一份體面的工作,還是創(chuàng)業(yè),矽谷都是他們的首選。而本地人,因爲(wèi)充足的就業(yè)機(jī)會(huì)和無(wú)以倫比的生活環(huán)境,很少會(huì)選擇離開(kāi)。人口穩(wěn)步增長(zhǎng)的剛性需求,使矽谷的房地産和美國(guó)其他任何地方房地産都不同。
4 在美國(guó)可以買新房嗎?
可以。但美國(guó)房地産市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)成熟,政府對(duì)于土地的開(kāi)發(fā),使用,管控非常嚴(yán)格;老百姓對(duì)于自己生活的社區(qū)新項(xiàng)目的興建有非常高的話語(yǔ)權(quán)。這不僅表現(xiàn)在新項(xiàng)目的審批,也包括新建房子的多少,型式,大小,高矮。按美國(guó)每年房地産交易統(tǒng)計(jì),85%爲(wèi)二手房,15%爲(wèi)新房。加上矽谷獨(dú)特的地理位置,兩邊爲(wèi)丘陵,中間爲(wèi)谷地和舊金山灣,能新開(kāi)發(fā)的土地更是十分稀缺。
5 矽谷的房子偏貴,是否還值得投資?
如果您的投資在資産類型和貨幣種類上配比相對(duì)單一,矽谷的房産是一個(gè)不錯(cuò)的投資選擇。從我們對(duì)矽谷獨(dú)特的經(jīng)濟(jì),人口,地理位置分析來(lái)看,房産升值空間是比較充分的。在前幾年的次信貸危機(jī)時(shí),矽谷房産在美國(guó)所有區(qū)域中受影響最小,很多好學(xué)區(qū)的房子沒(méi)有任何影響,保值性很好。
6 美國(guó)房子多少錢一平米?
這個(gè)問(wèn)題很難回答。原因是美國(guó)的房子種類多,如公寓房,聯(lián)排,獨(dú)棟等。不同區(qū)域,差別也很大。在美國(guó),沒(méi)有中國(guó)國(guó)內(nèi)毛坯房的情況,所有的房子都是裝修好的。在這個(gè)基礎(chǔ)上,房屋可能有進(jìn)一步的裝修,這些都決定房屋在市場(chǎng)上的價(jià)格。
7 美國(guó)買房有什麼費(fèi)用?
和中國(guó)不同,美國(guó)買房?jī)H有很少的交易費(fèi)用。房屋中介的代理費(fèi)用是由賣房者出。
8 購(gòu)房後每年的其他費(fèi)用如何?
買房後最大的一筆費(fèi)用是每年的房地産稅,一般是房屋價(jià)格的1.2%左右。如果購(gòu)買公寓房或者聯(lián)排,每個(gè)月會(huì)有100-300美元不等的物業(yè)管理費(fèi)。如果物業(yè)費(fèi)偏高,一般是因爲(wèi)社區(qū)有遊泳池和健身房。獨(dú)棟別墅一般沒(méi)有這些費(fèi)用。
9 現(xiàn)在美國(guó)貸款利率那麼低,外國(guó)人能否貸款?
從技術(shù)層面上回答,可以。實(shí)際操作要因情況而定。對(duì)于價(jià)位合適,好學(xué)區(qū)的房子,一般會(huì)有多個(gè)甚至10個(gè)以上的買家。外國(guó)人在美國(guó)貸款需要開(kāi)很多材料,貸款周期好幾個(gè)月。這時(shí),賣家就會(huì)選擇現(xiàn)金交易或者貸款周期短的本地客戶。
10 在美國(guó)買房,還有什麼其他優(yōu)點(diǎn)?
在
美國(guó)生活,房地産稅是可以抵消每年的稅負(fù)。另外,如果貸款,貸款的利息也是可以抵消稅負(fù)的。
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