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在美國置業(yè)購房很劃算

2015/06/30 15:18:28   2333   用手機(jī)打開   作者:世貿(mào)通移民   在線咨詢

　　美國一直是中國人移民的重要目的地。成功移民美國之後，下一步便是安家置業(yè)等事宜。對(duì)于投資者來說，在美國購房更關(guān)注買什麼樣的房子、什麼投資最有回報(bào)，以及怎麼合理避稅等。
　　總體來說，相比國內(nèi)不斷攀升的房價(jià)，美國的房價(jià)更溫和親民一些，以100萬人民幣爲(wèi)例，在北京的東三環(huán)只能買到二十幾個(gè)平方米，在美國加州首府薩克拉門托卻能買到一套100平方米的房子。而出租收益方面，美國舊金山郊區(qū)的一套別墅，每年回報(bào)能夠達(dá)到9%，只需10年就可賺回本金。與之相比，在經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的廣州地區(qū)，別墅的淨(jìng)租金回報(bào)率也只有3%。
　　全美房地産經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)主席羅納德·菲利普斯提供的數(shù)據(jù)是，70%的中國投資者喜歡住在美國西岸的洛杉磯，其次是紐約和邁阿密。除自住外，不少投資者在亞特蘭大、舊金山都有幾套房子，出租完全交給當(dāng)?shù)刂薪榇蚶?，收益率能保證每年8%。
　　而在美國“養(yǎng)房”的費(fèi)用也不像有些宣傳中那麼巨大。美國各州的房地産稅和維護(hù)費(fèi)用不同，基本在1%-3%左右。“租金能解決所有開銷，還可以小有盈余。”另外，美國現(xiàn)行稅法規(guī)定，如果房主自己住滿了兩年以上，單身的人買賣房價(jià)差額不超過25萬美元，已婚者家庭買賣房價(jià)差額不超過50萬美元的，不用繳收入所得稅。遺産稅和贈(zèng)與稅也不是想象中的苛刻：超過60萬美元的房産遺産或一次超過100萬美元的財(cái)産贈(zèng)與，才會(huì)征稅。
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