不少移民美國(guó)和美國(guó)投資移民的朋友們，都有在美國(guó)買(mǎi)房投資的打算。那麼，中國(guó)人在美國(guó)投資買(mǎi)房，應(yīng)該注意哪些最基本的規(guī)定？世貿(mào)通美國(guó)移民專(zhuān)家將爲(wèi)您詳細(xì)解析如下：

事實(shí)上，美國(guó)政府對(duì)于外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐姆慨b沒(méi)有太多的限制，中國(guó)人即使沒(méi)有綠卡也可購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房産。美國(guó)各個(gè)州政府也幾乎沒(méi)有設(shè)置類(lèi)似于“購(gòu)房指標(biāo)”的數(shù)據(jù)，房市相對(duì)自由開(kāi)放。

通常，購(gòu)房者只需要準(zhǔn)備好購(gòu)房的相關(guān)法律文件後，再委托美國(guó)當(dāng)?shù)氐膶?zhuān)業(yè)房産中介機(jī)構(gòu)，即可辦理買(mǎi)房交易。但是，以下這些最基本的規(guī)定，建議投資者買(mǎi)房前一定要先了解透徹：

單純的買(mǎi)房行爲(wèi)不能投資移民

一般來(lái)說(shuō)，外國(guó)人可以在美國(guó)投資買(mǎi)房，但單純地買(mǎi)房行爲(wèi)，不能借此獲得美國(guó)身份。但是，投資者可以申請(qǐng)美國(guó)投資移民EB-5項(xiàng)目中的房産項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)移民目的。

如何區(qū)別有産權(quán)和有居住權(quán)

在美國(guó)，可以買(mǎi)有産權(quán)或是有居住權(quán)的房屋。有産權(quán)的房屋，可以供業(yè)主自由買(mǎi)賣(mài)和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的産權(quán)，租售只能通過(guò)物業(yè)居委會(huì)，價(jià)格比有産權(quán)的房屋便宜幾倍。

房屋檢查相關(guān)問(wèn)題規(guī)定

購(gòu)買(mǎi)方可自己花300美金，請(qǐng)專(zhuān)門(mén)檢查房屋質(zhì)量的公司，對(duì)預(yù)購(gòu)房屋進(jìn)行檢查。但這300美金的檢查費(fèi)是不退的。經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用由賣(mài)方支付，二手房的此項(xiàng)費(fèi)用一般在2.5%-3%之間。

房子到手後每年要交房産稅

美國(guó)買(mǎi)了房子雖然永遠(yuǎn)都是自己的，但買(mǎi)房後每年都要交稅，直到永遠(yuǎn)(除非你賣(mài)掉)。美國(guó)政府每年征收百分之一到百分之二的稅。如果你沒(méi)有錢(qián)按時(shí)繳納房産稅，那麼，美國(guó)政府可以沒(méi)收你的房産。把你的房産拍賣(mài)，用以抵償欠稅。

出租賣(mài)房也要交稅

“外國(guó)人”在美國(guó)的房産，投資者如果拿房子出租，每年需要在美國(guó)誠(chéng)實(shí)保稅。但可扣除房子的折舊費(fèi)。美國(guó)國(guó)稅局定義的外國(guó)人，不是正常意義上的外國(guó)公民，而是一年中在美國(guó)居住時(shí)間未超過(guò)183天的外國(guó)人。

如果房産賣(mài)掉，獲利所得需誠(chéng)實(shí)繳稅

投資者房子賣(mài)掉後的獲利所得部分，也要按照要求和規(guī)定，繳納一定的稅費(fèi)。

世貿(mào)通作爲(wèi)投資移民的領(lǐng)軍機(jī)構(gòu)，提供的專(zhuān)業(yè)貼心服務(wù)滲透到投資者移民美國(guó)過(guò)程中每一個(gè)細(xì)小的環(huán)節(jié)。在客戶第一次登陸美國(guó)時(shí)，世貿(mào)通客服中心將爲(wèi)客戶提供完善的落地安家協(xié)助服務(wù)，包括協(xié)助安排第一次入境報(bào)到機(jī)場(chǎng)接送;協(xié)助辦理銀行開(kāi)戶手續(xù);協(xié)助申領(lǐng)社會(huì)安全卡;協(xié)助預(yù)訂酒店;協(xié)助訂購(gòu)赴美機(jī)票;協(xié)助聯(lián)系駕駛學(xué)校並介紹駕照考試信息;協(xié)助聯(lián)系搬家服務(wù);協(xié)助聯(lián)系房産經(jīng)紀(jì)人，協(xié)助辦理租房或購(gòu)房等等相關(guān)事宜。目前，世貿(mào)通推出了已獲美國(guó)移民局批準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)房産項(xiàng)目——紐約自由花園豪華公寓項(xiàng)目，供廣大投資者選擇。詳詢：(852)2802 8798。