業(yè)內(nèi)權(quán)威預(yù)測(cè)：2015年美國(guó)投資移民將出現(xiàn)排期、漲價(jià)、和區(qū)域中心法案到期(變政)等三大危機(jī)。投資者該如何應(yīng)對(duì)這三大危機(jī)?在風(fēng)雲(yún)莫測(cè)的投資環(huán)境中，投資者又該如何反客爲(wèi)主化被動(dòng)爲(wèi)主動(dòng)、理性選擇EB-5項(xiàng)目?這是每個(gè)投資者都將面臨的重要問(wèn)題。
 

(一)三大危機(jī)會(huì)給投資者帶來(lái)三大不利影響

首先，投資者需要更漫長(zhǎng)的等待時(shí)間。
 

根據(jù)美國(guó)移民局的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：目前，美國(guó)投資移民EB-5申請(qǐng)持續(xù)暴增，連續(xù)3個(gè)月已經(jīng)持續(xù)積壓超過(guò)一萬(wàn)份，排期警報(bào)逼近，2015年春夏之交甚至更早，EB-5中國(guó)投資人將正式進(jìn)入排期時(shí)代。特別是加拿大、香港相繼暫停投資入境計(jì)劃後，不少財(cái)富階層將移民目標(biāo)轉(zhuǎn)移到目前較具性價(jià)比的美國(guó)投資移民上來(lái)，無(wú)疑使得美國(guó)投資移民之路更爲(wèi)擁堵。這意味著投資者需要更加漫長(zhǎng)的等待，甚至如果晚遞交申請(qǐng)材料一個(gè)月，很可能要多排隊(duì)半年時(shí)間。
 

其次，投資者的壓力和風(fēng)險(xiǎn)增大。
 

業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)：目前投資到TEA區(qū)域的50萬(wàn)美元，將在2015年漲到90萬(wàn)美元以上，非TEA區(qū)域的100萬(wàn)美元將漲到180萬(wàn)美元以上。這意味著投資者需要比之前多投入資金40萬(wàn)美元，無(wú)疑大大增加了投資者資金來(lái)源證明的壓力。此外，投資人可自由支配不影響日常生活，即使是項(xiàng)目投資全損的心理承受力，也將相應(yīng)調(diào)高到90萬(wàn)美元投資風(fēng)險(xiǎn)。
 

最後，資金來(lái)源的說(shuō)明難度相應(yīng)增加。
 

90萬(wàn)美元比50萬(wàn)美元多出40萬(wàn)美元，這多出的40萬(wàn)美元也同樣需要證明資金來(lái)源。EB-5投資漲價(jià)後，投資者需要準(zhǔn)備的資金來(lái)源的相應(yīng)工作和說(shuō)明難度，肯定也會(huì)相應(yīng)增加。

(二)投資者如何變被動(dòng)爲(wèi)主動(dòng)?

首先，牢記項(xiàng)目爲(wèi)王，選擇項(xiàng)目是根本。
 

衆(zhòng)多周知，美國(guó)投資移民EB-5項(xiàng)目的兩大根本風(fēng)險(xiǎn)——投資風(fēng)險(xiǎn)和就業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，都來(lái)自項(xiàng)目本身，所以，項(xiàng)目選擇是投資者成功的前提和根本。投資者如何選擇項(xiàng)目?這取決于投資者的投資目的和動(dòng)機(jī)。一般來(lái)說(shuō)，投資者希望通過(guò)選擇一個(gè)EB-5 項(xiàng)目，最終獲得美國(guó)永久居民身份。在順利獲得美國(guó)綠卡的前提下，當(dāng)然希望能夠把握投資效益和較低風(fēng)險(xiǎn)的最佳平衡。從這個(gè)角度考慮，投資者比較理性而穩(wěn)妥的做法就是選擇已獲移民局批準(zhǔn)的政府項(xiàng)目。因爲(wèi)政府項(xiàng)目自身具有的強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)——公信力高風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較低、透明度高監(jiān)管完善等諸多優(yōu)勢(shì)，恰恰最貼近那些注重投資效益和較低風(fēng)險(xiǎn)的最佳平衡的投資者的心理需求。
 

其次，注重對(duì)項(xiàng)目事實(shí)和依據(jù)的充分考證。
 

投資者可以依據(jù)個(gè)人考證、媒體客觀評(píng)價(jià)、權(quán)威機(jī)構(gòu)第三方專業(yè)測(cè)評(píng)認(rèn)證等對(duì)考慮選擇的項(xiàng)目中所涉及的宣傳事實(shí)和依據(jù)等進(jìn)行多方的權(quán)威考證與綜合比較。其中，國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)(標(biāo)普、穆迪、惠譽(yù))，是國(guó)際公認(rèn)的風(fēng)險(xiǎn)投資評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)，它用專業(yè)的人才、專業(yè)的數(shù)據(jù)庫(kù)和專業(yè)的評(píng)估方法，對(duì)評(píng)級(jí)對(duì)象的資産狀況、負(fù)債情況、還債能力和履約信用等方面做出綜合評(píng)估。
 

該評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)已經(jīng)對(duì)借款機(jī)構(gòu)的負(fù)債情況和還債能力等，做出了客觀的評(píng)比和詳細(xì)的量化。對(duì)有信用等級(jí)的借款機(jī)構(gòu)的借款項(xiàng)目來(lái)講，看借款機(jī)構(gòu)的信用等級(jí)，就可以清楚知道借款機(jī)構(gòu)的負(fù)債與還款能力了。目前，國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的評(píng)級(jí)報(bào)告已經(jīng)成爲(wèi)各國(guó)政府、投資機(jī)構(gòu)以及個(gè)人投資在EB-5投資風(fēng)險(xiǎn)決策上的重要參考。
 

再次，法律文件約束各關(guān)鍵環(huán)節(jié)，保障投資者利益，最大可能降低各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)。
 

如何通過(guò)法律文件約束各關(guān)鍵環(huán)節(jié)呢?一般來(lái)說(shuō)，投資者可以以下兩大方面來(lái)努力：
 

1、 選擇完善資金釋放監(jiān)管機(jī)制的EB-5項(xiàng)目
 

雖然美國(guó)移民法規(guī)定EB-5投資是有風(fēng)險(xiǎn)的投資，但是EB-5法案允許投資者在I-526申請(qǐng)批準(zhǔn)之前，投資資金是安全的。具體的做法就是設(shè)立EB-5資金監(jiān)管賬戶，投資者在遞交移民申請(qǐng)之前，把投資資金彙入監(jiān)管賬戶。監(jiān)管協(xié)議須規(guī)定只有在投資者的I-526申請(qǐng)獲批之後才能釋放投資款，如果I-526申請(qǐng)被拒就要全額退款。這被稱爲(wèi)EB-5資金的“安全閥”，保證投資者在I-526獲批前，資金處于銀行安全的監(jiān)管之下。
 

因此如果一個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有銀行監(jiān)管賬戶，是很難被中國(guó)的投資者認(rèn)可。越來(lái)越多的投資人也會(huì)放棄不完全監(jiān)管賬戶的項(xiàng)目。所謂不完全賬戶，就是名義上設(shè)立了監(jiān)管賬戶，但監(jiān)管協(xié)議卻規(guī)定在投資者I-526申請(qǐng)獲批之前，允許項(xiàng)目方提前動(dòng)用投資資金。這種情況的發(fā)生，往往是因爲(wèi)這個(gè)項(xiàng)目過(guò)度依賴EB-5資金。實(shí)際上，越是依賴EB-5資金的項(xiàng)目，就是越缺錢的項(xiàng)目，所以風(fēng)險(xiǎn)也就更大。毫無(wú)疑問(wèn)，投資者選擇安全真實(shí)具有完善資金釋放監(jiān)管機(jī)制的EB-5項(xiàng)目，無(wú)疑能較大程度地降低投資者的投資風(fēng)險(xiǎn)。
 

2、借助中介機(jī)構(gòu)第三方合同保障
 

除了選擇資金釋放監(jiān)管機(jī)制的EB-5項(xiàng)目外，投資者還可以借助中介機(jī)構(gòu)的第三方合同和中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)充分保障自己的權(quán)益。
 

作爲(wèi)美國(guó)移民國(guó)內(nèi)領(lǐng)軍品牌，世貿(mào)通移民集團(tuán)18年來(lái)專注于精選項(xiàng)目理念，通過(guò)嚴(yán)格的審查方法，運(yùn)用各種保障措施，爲(wèi)廣大投資者精選出最具投資價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較低的美國(guó)投資移民EB-5項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了數(shù)以千計(jì)家庭的美國(guó)移民夢(mèng)想。世貿(mào)通集團(tuán)在美國(guó)移民業(yè)內(nèi)開創(chuàng)了無(wú)數(shù)的曆史先河，在選擇項(xiàng)目和合理降低風(fēng)險(xiǎn)的把握能力上，更能適應(yīng)當(dāng)前美國(guó)投資移民關(guān)鍵時(shí)期“項(xiàng)目爲(wèi)王”的新常態(tài)。
 

世貿(mào)通分析團(tuán)隊(duì)周全考慮到投資者的實(shí)際需求，從投資者精選項(xiàng)目的角度出發(fā)，給投資者提供基于項(xiàng)目發(fā)行文件的《精華解讀》，以資深專業(yè)人士的角度，客觀整理出該項(xiàng)目EB-5過(guò)三關(guān)的保障措施，以及這些措施和條款的出處等?？傊蕾Q(mào)通通過(guò)第三方合同保障，對(duì)合同中涉及的條款制約進(jìn)行充分解讀，較大程度地保障投資者的投資安全。
 

最後，把握投資時(shí)機(jī)，認(rèn)準(zhǔn)好項(xiàng)目後盡快出手。
 

1. 認(rèn)清投資形勢(shì)與發(fā)展趨勢(shì)，選擇已經(jīng)獲批的項(xiàng)目，緩解排期幹?jǐn)_。
 

自從2013年的5月30日，美國(guó)移民局出臺(tái)了遵從政策後，已獲美國(guó)移民局I-924預(yù)先批準(zhǔn)的項(xiàng)目就順理成章的受到了投資者的追捧。如果一個(gè)項(xiàng)目在I-924階段獲得美國(guó)移民局預(yù)批，那麼接下來(lái)在I-526、I-829階段，美國(guó)移民局都會(huì)給予遵從。顯然這種已經(jīng)獲得美國(guó)移民局預(yù)批的項(xiàng)目會(huì)大大降低移民申請(qǐng)的風(fēng)險(xiǎn)，縮短美國(guó)移民局審核文件的時(shí)間。因而，認(rèn)清當(dāng)前的投資形勢(shì)與未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，選擇已經(jīng)獲批的項(xiàng)目，無(wú)疑是緩解排期幹?jǐn)_的智慧之舉。
 

2. 漲價(jià)箭在弦上，爭(zhēng)取在漲價(jià)前迅速下定決心。
 

爲(wèi)了應(yīng)對(duì)漲價(jià)問(wèn)題，投資者目前最重要的決策就是理性選擇好項(xiàng)目後，盡快提交申請(qǐng)、盡早遞交材料、盡早打款，盡早搶占先機(jī)，千萬(wàn)不要等到一切都錯(cuò)過(guò)了再後悔莫及。
 

3. 應(yīng)對(duì)9月30日延期問(wèn)題，防止政策變臉，移民須趁早。
 

加拿大、香港相繼關(guān)閉投資入境計(jì)劃大門，給不少投資者巨大的打擊，諸多鐵一般的事實(shí)再一次充分論證了一個(gè)真理：移民宜早不宜遲。所謂沒(méi)有準(zhǔn)備就是準(zhǔn)備失敗，在移民界同樣是真理。移民也同樣需要充分的準(zhǔn)備，只有時(shí)刻做好充分準(zhǔn)備的投資者，才能把握投資的大好時(shí)機(jī)，才能在變化莫測(cè)的移民環(huán)境中變被動(dòng)爲(wèi)主動(dòng)，才能以不變應(yīng)萬(wàn)變，最終審時(shí)度勢(shì)爭(zhēng)取移民的最大成功。
 

近日，世貿(mào)通集團(tuán)全面分析2015年即將影響美國(guó)投資移民申請(qǐng)的諸多因素，謹(jǐn)慎精選出已獲得美國(guó)移民局I-924批準(zhǔn)的雙項(xiàng)目：紐約自由花園豪華公寓項(xiàng)目以及賓州高速公路項(xiàng)目。
 

紐約自由花園豪華公寓項(xiàng)目，憑其已經(jīng)獲得美國(guó)移民局I-924預(yù)先批準(zhǔn)，因此在衆(zhòng)多地産類EB-5項(xiàng)目中脫穎而出，成爲(wèi)應(yīng)對(duì)2015年美國(guó)投資移民排期不可錯(cuò)過(guò)的選擇。不僅如此，紐約自由花園豪華公寓項(xiàng)目還擁有14.5倍的高額淨(jìng)資産擔(dān)保，開發(fā)商Linghtstone集團(tuán)爲(wèi)全美最大、最成功的非上市綜合地産開發(fā)商之一，開發(fā)商創(chuàng)始人提供11.7倍的個(gè)人資産擔(dān)保。
 

賓州高速公路項(xiàng)目，已經(jīng)獲得美國(guó)移民局I-924批準(zhǔn)，並且該項(xiàng)目由州政府借款，州政府承諾還款，是100%美國(guó)政府EB-5項(xiàng)目。賓州高速公路項(xiàng)目第一期在短短兩個(gè)月內(nèi)被搶購(gòu)一空。目前，賓州高速公路項(xiàng)目第二期出現(xiàn)了比第一期更加熱烈的搶購(gòu)局面。欲了解美國(guó)投資移民兩大已獲批項(xiàng)目，請(qǐng)撥打(852)2802 8798.