移民美國之後，對(duì)于不少投資者來說，往往下一步就是置業(yè)安家。對(duì)于在美初次置業(yè)者，應(yīng)該注意哪些問題呢？世貿(mào)通美國移民專家爲(wèi)您總結(jié)，在美購房幾大注意：

1、確定購房目的

決定在美國買房，首先要確定這套房子是用來自住還是投資？買房目的不同，挑選房産的標(biāo)準(zhǔn)也不同。如果是自住，需要慎重考察房産的現(xiàn)有狀況，包括所處社區(qū)、周圍環(huán)境、配套設(shè)施等問題；如果是投資，更多考慮的是未來升值。盡量選擇一個(gè)性價(jià)比高、投資成本小、未來發(fā)展前景良好並且便于出租的房産。

2、鎖定購買區(qū)域

美國城市化水平較高，買房並不是離市中心越近越好，而是要看房産所在的社區(qū)情況。同一片區(qū)域也會(huì)有不同的社區(qū)，可能只有一條街的間隔，房價(jià)卻相差幾十萬美元的情況。在購房前，不妨要求房産經(jīng)紀(jì)人爲(wèi)你介紹社區(qū)的相關(guān)數(shù)據(jù)，如果有條件的話去社區(qū)走一走，能夠更加直觀地了解。

3、選擇房産經(jīng)紀(jì)人

在美國，買方和賣方經(jīng)紀(jì)人的傭金都是由賣方支付的，所以對(duì)于不了解當(dāng)?shù)厍闆r的買家來說，通過專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行交易更爲(wèi)放心一些。由于美國的房源系統(tǒng)是共通的，經(jīng)紀(jì)人可以在系統(tǒng)中查看所有房源信息，再加上美國對(duì)于房産經(jīng)紀(jì)人有嚴(yán)格的法律約束，很少會(huì)出現(xiàn)欺詐的現(xiàn)象。所以買家只需要通過國內(nèi)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或者去當(dāng)?shù)卣业揭粋€(gè)交流無障礙、合眼緣的經(jīng)紀(jì)人即可。

4、簽署購房合同

經(jīng)過一段時(shí)間的選房、看房之後，當(dāng)你遇到心儀的房子，經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)房産狀況和市場表現(xiàn)給出一個(gè)參考價(jià)。買家根據(jù)參考價(jià)和賣方報(bào)價(jià)確定一個(gè)初步的購買價(jià)。隨後，經(jīng)紀(jì)人會(huì)向賣方經(jīng)紀(jì)人發(fā)出購房意向書(offer)。如果價(jià)格達(dá)成一致，則可以簽署正式的購房合同。此時(shí)，買家需要支付房款的20%作爲(wèi)首付款，這筆資金會(huì)存入第三方監(jiān)管賬戶中。

5、房屋檢查

房屋的維修成本是持有美國房産的重要開支之一。如果購買二手房，在簽訂購房合同之後，一定要請(qǐng)專業(yè)的房屋檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面檢查，並且出具房屋檢測(cè)報(bào)告。如果發(fā)現(xiàn)問題可以與賣家協(xié)商解決，要求賣家負(fù)責(zé)維修，或者降低房款等。如果發(fā)現(xiàn)特別嚴(yán)重的房屋問題，買家也可以選擇取消房屋交易。

6、産權(quán)過戶調(diào)查

在簽署購房合同大約兩周後，美國專業(yè)的産權(quán)過戶機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行過戶調(diào)查，主要調(diào)查賣方的産權(quán)是否清晰，確認(rèn)沒有問題之後會(huì)出具産權(quán)過戶文件。因爲(wèi)有專業(yè)機(jī)構(gòu)把關(guān)，在美國一般不會(huì)出現(xiàn)一房兩賣、産權(quán)不清晰等情況。

7、購買房屋保險(xiǎn)

在美國購買房産的同時(shí)，一般都會(huì)購買房屋保險(xiǎn)。如果是貸款買房，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求買方在過戶之前購買房屋保險(xiǎn)。除了基本的保險(xiǎn)項(xiàng)目，在自然災(zāi)害頻發(fā)的地區(qū)，還需要投保一份自然災(zāi)害險(xiǎn)，例如美國南部地區(qū)要加保颶風(fēng)險(xiǎn)，加州要加保地震險(xiǎn)等。

8、産權(quán)過戶

在拿到産權(quán)過戶文件後，買方會(huì)將尾款打到第三方監(jiān)管賬戶中，之後進(jìn)行産權(quán)過戶。大概兩周左右的時(shí)間，買方就可以拿到地契。地方政府的網(wǎng)站半年左右會(huì)更新一次，購房者登錄當(dāng)?shù)刭彿烤W(wǎng)站輸入姓名就可查詢到自己名下的房産。

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