在投資者成功移民美國(guó)後，通常會(huì)買(mǎi)房安家。世貿(mào)通美國(guó)移民專(zhuān)家介紹，在美國(guó)，其實(shí)買(mǎi)房很簡(jiǎn)單。

準(zhǔn)備工作：

1. 與房産經(jīng)紀(jì)人聯(lián)絡(luò)，討論要買(mǎi)的房屋的地點(diǎn)、樣式、與預(yù)算，房産經(jīng)紀(jì)人會(huì)跟您講解每個(gè)地區(qū)或市場(chǎng)的特性,，依照您的需求給您適當(dāng)?shù)慕ㄗh。

2. 然後在美國(guó)的銀行開(kāi)辦個(gè)人支票帳戶，要可以在海外彙款的那種，(通?？捎萌A美銀行或美國(guó)銀行)，以便出立資金證明，彙款買(mǎi)屋。如果本人不在美國(guó)不能開(kāi)銀行賬戶，也可以委托朋友，先把錢(qián)彙到朋友的賬上，由朋友幫忙出具資産證明和彙款。

開(kāi)始找房看房：

3. 房産經(jīng)紀(jì)人會(huì)開(kāi)始彙集市場(chǎng)上賣(mài)房的詳細(xì)資料予您過(guò)目研究 。自己也可通過(guò)各類(lèi)渠道尋找適合自己的房子，包括通過(guò)地産網(wǎng)絡(luò)如zillow,redfin,trulia找房子（比較適合不在美國(guó)的情況）、通過(guò)地産雜志報(bào)紙找房子。對(duì)找到的房子的網(wǎng)絡(luò)資料、地圖進(jìn)行研究。自己找的房子要把資料發(fā)經(jīng)紀(jì)人，讓經(jīng)紀(jì)人提意見(jiàn)，並確定房源依然有效，因爲(wèi)網(wǎng)上資料可能更新不及時(shí)。一旦發(fā)現(xiàn)喜歡的房子, 就可以請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人預(yù)約看房。如果自己不能去看房也可以委托朋友去看，然後拍了照片給你看。

4. 看房回來(lái)後，若是喜歡，確定想買(mǎi)，經(jīng)紀(jì)人會(huì)給您分析適當(dāng)買(mǎi)價(jià)，並出立買(mǎi)房合同。

5. 這時(shí)除了買(mǎi)房合同，還須從銀行出示一張資金證明 (銀行statement即可，有時(shí)網(wǎng)銀的清單也可以)，開(kāi)一張買(mǎi)價(jià)約3%的訂金支票 (只需影印本, 不需真的支票), 然後經(jīng)紀(jì)人會(huì)連同買(mǎi)房合約一起送出予賣(mài)方過(guò)目。

進(jìn)入正式買(mǎi)房、過(guò)戶過(guò)程：

6. 若賣(mài)方接受我們報(bào)價(jià)並簽了買(mǎi)房合同, 那就代表我們初步買(mǎi)到這個(gè)房子，此時(shí)在3天內(nèi), 經(jīng)紀(jì)人得拿取上次開(kāi)立的3%訂金支票, 並送到”公證行”(escrow) 開(kāi)始進(jìn)行交易?；蚩蓮你y行直接彙入公證行。如果賣(mài)方不接受我們的出價(jià)，那就要另外再找房子了。

7. 然後經(jīng)紀(jì)人會(huì)安排房屋檢查 Home Inspection, 會(huì)有一位專(zhuān)業(yè)的房屋檢查專(zhuān)家來(lái)查房子並會(huì)有詳細(xì)報(bào)告。此過(guò)程約一個(gè)小時(shí)，費(fèi)用約$200-$350之間, 視房屋大小決定。若有問(wèn)題, 可提請(qǐng)賣(mài)方修理。若賣(mài)方不願(yuàn)意修理或房屋問(wèn)題太大, 此時(shí)可取消合約, 並取回3%訂金。

8. 白蟻檢查 Termite Inspection 此時(shí)通常由賣(mài)方提供 (也有不提供的)，視買(mǎi)房合同訂立的條件。

8. 另外賣(mài)方跟公證行會(huì)提供房屋相關(guān)文件, 予買(mǎi)方過(guò)目。例如：産權(quán)報(bào)告 Title Report、社區(qū)規(guī)範(fàn) HOA documents 、天然災(zāi)害報(bào)告 NHD Reprot…… 所有買(mǎi)方應(yīng)了解的房子相關(guān)資料。

9. 若房子檢查完與文件過(guò)目完都沒(méi)有問(wèn)題, 那買(mǎi)方就可以將剩下來(lái)的款項(xiàng)彙到公證行，準(zhǔn)備房屋過(guò)戶。

10. 公證行在過(guò)戶完成後, 會(huì)通知房産經(jīng)紀(jì)人。房産經(jīng)紀(jì)人即可向賣(mài)方取得房屋鑰匙。此時(shí)買(mǎi)房算是大功告成!

買(mǎi)房後注意事項(xiàng)：

11. 公證行會(huì)把結(jié)案文件與多余款項(xiàng)退款支票交予房産經(jīng)紀(jì)人, 經(jīng)紀(jì)人會(huì)再轉(zhuǎn)交于買(mǎi)方。

12 .正式産權(quán)文件會(huì)在1~2個(gè)月內(nèi)寄來(lái)，收好即可。

13. 買(mǎi)房後第一年可能要補(bǔ)地價(jià)增額稅 Supplemental Tax。請(qǐng)注意寄來(lái)了信件。

買(mǎi)房後的管理：

14. 買(mǎi)房後如果自己住，房産稅一般半年一交。CONDO的話只要每月交物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)就可以了。獨(dú)立屋還要交垃圾費(fèi)。

15. 買(mǎi)房後如果不是自己住，可以交經(jīng)紀(jì)人代管，一般出租中介費(fèi)爲(wèi)年租金3%，每月再收80-100美元的管理費(fèi)。然後就什麼都不用管了，等著每月收租金即可。