世貿(mào)通美國移民專家介紹,在美國置業(yè)買房,每年需要繳納的基本稅費有:房産稅、物業(yè)費、房屋保險費,且因爲房屋所在的地區(qū)、房屋物業(yè)類型等因素而有不同。世貿(mào)通美國移民專家針對每一種稅費進行詳細說明,投資者可以算算自己意向的美國房産每年養(yǎng)房需要多少錢。
一、房地産稅
房地産稅 (Property Tax or Real Estate Tax)房地産稅,也稱爲物業(yè)稅或簡稱爲地稅,是地方針對房地産征收的郡稅、市稅、學區(qū)稅的總稱。在美國,只要你擁有房子,你就要交納房地産稅,通常爲1-3%,稅率各個州不同。加州差不多在1.2-2.0%之間,喬治亞州算是稅比較低的地區(qū),亞特蘭大爲例每年約是房産估價的1%。
二、房屋火災保險
在加州,一般的區(qū)域,一棟三十萬到五十萬的房子,它的房屋保險費每年通常在$600到$900之間。在加州由于地震災害比較多,地震險是單獨加保的。在其它州可能也有一些天然災害,例如龍卷風或是水災。你想要你的房子得到保障,就要購買房屋保險。因爲加州的房子都是木頭造的,所以火災保險是法律規(guī)定必須要買的。很多人在國內(nèi)買房都不買保險,沒有購買保險這個概念。其實買不買保險是你自己的選擇,但是如果要貸款,銀行一定要你買房屋的火災保險才肯貸款給你。
三、社區(qū)費(國內(nèi)稱物業(yè)費)
如果你買的是城市屋(連排屋),會有一個社區(qū)費(國內(nèi)稱物業(yè)費),費用一般在一百五十元到三百五十元之間,費用的高低取決于社區(qū)內(nèi)公用設施的多寡。社區(qū)費中通常包含火險部份,每一戶也還要單獨購買。因爲社區(qū)買的是戶外引起火災,而房子裏面引起的火災是屋主的責任。
在美國當?shù)兀谫J款時計算你是否能夠負擔這個房子,他們會把房屋的地産稅以及社區(qū)費用都先計算在內(nèi)。一般的概念,你的房屋上的開銷包括貸款,水電費、社區(qū)費等加在一起,不應超過你的薪水的三分之一,在房價最高時也不應超過二分之一。如果你的薪水是6000美元一個月,那你付房屋的貸款和地産稅合起來應該在2000美元-2500美元之間是比較合理的。
四、庭院的維護
例如剪草,在加州每月需要50美元到100美元。院子不大,每星期剪一次一般是80美元,如果是兩個星期剪一次每月就只需50美元。但如果院子大些,還有泳池,就會更貴。但也有些家庭都自己有割草機,一部割草機二、三百元,自己剪草維護庭院,運動、健身,又省錢。condo就沒有這個費用了。
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