移民美國之後,置業(yè)時(shí)如何知道一棟房子的價(jià)格是否合理呢?世貿(mào)通美國移民專家爲(wèi)您介紹,評(píng)估美國房産價(jià)格要考慮的一些因素。
一、首先要看房子周圍賣價(jià),比如在過去三個(gè)月的成交價(jià)是什麼?(需要區(qū)分正常買賣、還是銀行拍賣)。
二、通常銀行拍賣價(jià)格低于正常買賣的大約10%-30%。
三、2005年的房價(jià)最高,如果現(xiàn)在賣價(jià)是2005年的價(jià)位,你最好別買了。
四、買哪裏房子好?凡是學(xué)區(qū)好的,基本上都比較保險(xiǎn)。特別要了解你所買的房子所屬學(xué)校是哪幾所,否則將來孩子上學(xué)也很麻煩。
五、目前,美國洛杉磯最頂尖的學(xué)區(qū)裏住了很多富人,房價(jià)基本上100萬美元起價(jià)。
六、假如不是頂尖,但是屬于B類以上的學(xué)區(qū),獨(dú)立屋的房價(jià)應(yīng)該在60萬美元起(獨(dú)立別墅帶車庫)。非獨(dú)立屋,房價(jià)也在40萬美元以上。這種房子有可能是聯(lián)體屋,但帶雙車庫。
七、美國房子基本上一分價(jià)錢一分貨,一般都不亂開價(jià),都有一個(gè)市場(chǎng)價(jià)位爲(wèi)準(zhǔn)則。過分的殺價(jià),對(duì)方會(huì)不理睬你。
八、便宜的美國房子俗稱鐵皮屋,有些美國的退休人士會(huì)住(有些華人也買這種房子)。
九、便宜的房子還有公寓,就是我們中國國內(nèi)的高層房子,但好地段(比如臨海而居、設(shè)施完善的多層公寓)也不便宜,貴的上百萬美元,便宜的20萬-30萬美元。
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