在美國(guó)買(mǎi)房是不少新移民海外置業(yè)和全球資産配置的重要理財(cái)方式。新移民在美國(guó)買(mǎi)房，應(yīng)該注意什麼問(wèn)題?世貿(mào)通將推出新移民在美國(guó)買(mǎi)房的最詳最全攻略系列專(zhuān)題，供廣大新移民朋友們參考。

簽約購(gòu)房合同，這是買(mǎi)房攻略中最後一步，也是最爲(wèi)關(guān)鍵的一步。那麼，簽訂購(gòu)房合同到底應(yīng)該注意什麼問(wèn)題？本期，我們將介紹新移民在美國(guó)買(mǎi)房攻略的最後一個(gè)環(huán)節(jié)——簽約購(gòu)房合同。

在美國(guó)，住房交易市場(chǎng)制度非常健全，這也體現(xiàn)在美國(guó)的住房買(mǎi)賣(mài)合同中。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要根據(jù)合同的條款逐一梳理確認(rèn)，一份詳細(xì)的權(quán)責(zé)分明、流程清晰的合同是保證購(gòu)房順利進(jìn)行的保證。

以下?tīng)?wèi)美國(guó)加州的住家購(gòu)房合同買(mǎi)賣(mài)說(shuō)明書(shū)，其中涉及環(huán)節(jié)三十多個(gè)環(huán)節(jié)，但每一個(gè)環(huán)節(jié)都非常重要，其中最爲(wèi)關(guān)鍵的則是以下內(nèi)容：

1、把握時(shí)效，口說(shuō)無(wú)憑，整個(gè)合約變更以書(shū)面爲(wèi)主

要注意，購(gòu)房的任何環(huán)節(jié)中，買(mǎi)房和賣(mài)方在協(xié)商議價(jià)過(guò)程中的口頭承諾，通常無(wú)法律保障，除非這些口頭承諾在合約中書(shū)寫(xiě)列舉出來(lái)。

2、買(mǎi)家何種方式付款

付款方式，交易流程也有所不同。在合同中必須解釋買(mǎi)主將怎樣付款。大部分的買(mǎi)主在事前付些“訂金”。“第三方信托公司” Escrow Holder是指一間不受買(mǎi)主或賣(mài)主影響的中立公司，他們會(huì)爲(wèi)買(mǎi)主保管訂金。在這一段裏買(mǎi)主也可標(biāo)明是否需要貸款，(如果需要貸款，要貸多少金額);或者買(mǎi)主是否將以其他已有款項(xiàng)購(gòu)屋。

3、買(mǎi)賣(mài)完成與交屋

第三段說(shuō)明買(mǎi)主何時(shí)會(huì)搬進(jìn)住屋，賣(mài)主何時(shí)應(yīng)該遷出。如果目前仍有房客居住，則需注明現(xiàn)有房客將怎樣安置，並可在此段注明買(mǎi)主何時(shí)可以取得鑰匙。

4、費(fèi)用分擔(dān)與支付

合同中應(yīng)注明買(mǎi)主或賣(mài)方誰(shuí)將付那些買(mǎi)賣(mài)房屋的手續(xù)費(fèi)。例如﹕房地産附近的環(huán)境(房子是否位在容易發(fā)生地震，火災(zāi)，和水災(zāi)的地區(qū))報(bào)告費(fèi)，産權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)，代書(shū)公司手續(xù)費(fèi)，地價(jià)稅，或其他政府費(fèi)用。

5、法定的報(bào)備聲明(包括含鉛油漆的告知)以及取消合約的權(quán)力

合同中應(yīng)注明法律所規(guī)定賣(mài)方必須書(shū)面告知買(mǎi)主的一些事項(xiàng)。例如﹕房屋的油漆是否含鉛，房子是否在地震帶或是容易發(fā)生火災(zāi)和水災(zāi)的地區(qū)，和賣(mài)方所知房屋有問(wèn)題的地方。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方如果不喜歡任何一項(xiàng)聲明，買(mǎi)主有數(shù)天的時(shí)間可以考慮取消合約，並取回全部的訂金。

6、獨(dú)立産權(quán)公寓/擬定單位開(kāi)發(fā)報(bào)備聲明

合同中應(yīng)指出當(dāng)房屋受到某些規(guī)定的管轄時(shí)﹐賣(mài)主必須提供買(mǎi)主額外的資料。例如﹕如果房子是獨(dú)立産權(quán)公寓或其他屋主共用遊泳池或會(huì)議室等這類(lèi)的已定條文約定。

7、影響房屋的狀況

合同中應(yīng)說(shuō)明交屋時(shí)，房屋應(yīng)是買(mǎi)主在簽合同時(shí)的狀態(tài)。賣(mài)主不需整修任何已經(jīng)損壞的東西?？墒琴u(mài)主必須要告訴買(mǎi)主任何賣(mài)主已知有損壞的部份，並應(yīng)負(fù)責(zé)修複雙方已簽約後才損壞的任何部份。這一段也提醒買(mǎi)主，買(mǎi)主有權(quán)“檢驗(yàn)”欲購(gòu)房屋。如果檢查後有不滿(mǎn)的地方，買(mǎi)主可以取消合同，或者他或她可以要求賣(mài)主整修。雖然賣(mài)主不必修複全部的問(wèn)題，如果買(mǎi)主提出要求後賣(mài)主拒絕整修，買(mǎi)主有權(quán)取消合同，並取回訂金。

8、整修

合同中應(yīng)寫(xiě)明賣(mài)方如果同意負(fù)責(zé)修理，他們必須在交屋前完工，買(mǎi)主也有機(jī)會(huì)在交屋前檢查，整修是否令買(mǎi)主滿(mǎn)意。檢視房屋若有損失時(shí)買(mǎi)主賠償與賣(mài)主保障合同中應(yīng)說(shuō)明買(mǎi)主承諾萬(wàn)一買(mǎi)主或是買(mǎi)主雇用的檢驗(yàn)人員損壞了房屋，買(mǎi)主需賠償賣(mài)主的損失。

9、産權(quán)及所有權(quán)

合同中應(yīng)爲(wèi)賣(mài)主解釋保障權(quán)益的一些報(bào)單。例如：賣(mài)主如果不擁有全部的産權(quán)，或是別人有權(quán)使用部份的地産(例如：電話或瓦斯公司或鄰居);這也可以保障某些模棱兩可的狀況，例如：未經(jīng)查或難以確認(rèn)實(shí)際界限的地産。請(qǐng)記住，圍牆和自然界限，例如樹(shù)木或灌木不一定種在界限上。

10、買(mǎi)主不能履行時(shí)的最大損失

合同中應(yīng)說(shuō)明如果買(mǎi)主沒(méi)有足夠的理由卻取消合同，賣(mài)方可以告買(mǎi)主賠償損失。如果買(mǎi)主在這段文字前簽名，然後買(mǎi)主假若無(wú)故取消合同，雖然賣(mài)方仍然可以告買(mǎi)主，但是一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)主損失的最大金額就是所付的訂金。

11、解決歧見(jiàn)

第十七段有多項(xiàng)功能。這是買(mǎi)方和賣(mài)方同意調(diào)解的任何爭(zhēng)議或訴求的依據(jù)，讓買(mǎi)賣(mài)雙方消除歧見(jiàn)的作法，幫助雙方解決地産經(jīng)紀(jì)人無(wú)法解決的問(wèn)題。如果買(mǎi)方和賣(mài)方在這段下方簽名，就表示如果糾紛不能解決時(shí)，雙方同意不上法庭，而選擇由"仲裁人"來(lái)解決。仲裁人不是法官，但有權(quán)威決定買(mǎi)賣(mài)雙方誰(shuí)是誰(shuí)非及其他事項(xiàng)，包括買(mǎi)賣(mài)雙方金錢(qián)上的糾紛。在這一段中，買(mǎi)方也同意以仲裁方式解決和經(jīng)紀(jì)人在交易過(guò)程中的糾紛。

12、房地産稅等費(fèi)用的比率分配

買(mǎi)方和賣(mài)方同意某些費(fèi)用和定期支出，如果在定期交費(fèi)限期前完成房屋買(mǎi)賣(mài)的交易，雙方將按比率分配付費(fèi)。

世貿(mào)通美國(guó)移民專(zhuān)家分析，美國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁複蘇，再次成爲(wèi)引領(lǐng)世界經(jīng)濟(jì)的火車(chē)頭。在美元彙率即將進(jìn)入快速上升通道的情況下，把人民幣資産轉(zhuǎn)換成美元資産，無(wú)疑是一種很好的資産配置的方式。2015年美國(guó)投資移民將面臨排期、投資額度漲價(jià)、區(qū)域中心法案到期等諸多複雜情況，而此時(shí)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁複蘇，凸顯現(xiàn)階段可以稱(chēng)爲(wèi)美國(guó)EB-5投資移民的黃金申請(qǐng)時(shí)期。對(duì)于有意移民美國(guó)的投資者來(lái)說(shuō)，選擇這個(gè)時(shí)間段申請(qǐng)美國(guó)EB-5投資移民，既能夠積極應(yīng)對(duì)移民排期，規(guī)避投資額度漲價(jià)和區(qū)域中心法案到期等不確定因素，同時(shí)又能坐享海外資産配置的良機(jī)。

世貿(mào)通獨(dú)家代理的已獲美國(guó)移民局預(yù)先批準(zhǔn)的賓州高速公路項(xiàng)目，由州政府借款，州政府承諾還款，是100%美國(guó)政府EB-5項(xiàng)目。一期在短短兩個(gè)月內(nèi)被搶購(gòu)一空。目前，賓州高速公路項(xiàng)目二期出現(xiàn)了比一期更加熱烈的搶購(gòu)局面。3月21日、22日，世貿(mào)通將在上海、深圳、青島等地召開(kāi)賓州高速公路項(xiàng)目官方說(shuō)明會(huì)，DVRC區(qū)域中心和賓州高速公路管理局高管親臨現(xiàn)場(chǎng)，目前火熱報(bào)名參會(huì)中，搶位熱線(852)2802 8798

深圳

時(shí)間：2015年3月22日，周日，14:30-17:00

地點(diǎn)：深圳四季酒店29層百合蓮花廳 （深圳市福田區(qū)福華三路138號(hào)）

特邀嘉賓： 賓州高速公路管理局副首席財(cái)務(wù)官Richard C. Dreher 先生、DVRC區(qū)域中心董事 Young Min Ban先生

青島

時(shí)間：2015年3月22日，周日，下午14:00

地點(diǎn)：  青島威斯汀酒店5層會(huì)議室2# （青島市市南區(qū)香港中路8號(hào)）

特邀嘉賓：賓州高速公路管理局前副主席Timothy J. Carson先生、DVRC區(qū)域中心總裁 Joseph P. Manheim先生