世貿(mào)通美國投資移民最新綜合消息：隨著資本全球化時代的到來，高淨值人群跨境多元化配置資産的需求日益顯著。特別是在美國經(jīng)濟強勁複蘇、美元彙率快速上升、美國再次成爲引領(lǐng)全球經(jīng)濟的火車頭的背景下，投資美國房産成爲財富階層海外置業(yè)的戰(zhàn)略性布局，尤其是投資美國高質(zhì)量的學區(qū)房，享受美國先進的教育，更是廣大美國新移民最熱衷的一種境外資産配置方式。

那麼，投資美國市場上最熱銷的學區(qū)房，到底有哪些需要注意的問題?世貿(mào)通美國移民專家將爲您詳細解析。
 

1.什麼是美國的學區(qū)房

美國學校按照其支持和附屬的對象分爲私立學校和公立學校，公立中學和小學和幼兒園，都是采取“就近入學”的原則。美國法律規(guī)定，任何居住在這個學區(qū)內(nèi)的孩子，都享有免費教育的權(quán)利。學校質(zhì)量好的地區(qū)，就會吸引有孩子的家庭搬到這些學校周邊居住，便形成了所謂的“學區(qū)房”。

2.公立學校才有學區(qū)概念

私立學校由宗教組織和個人開設，收費較高，所就讀的學校與居住的區(qū)域無關(guān)。而通常概念上的美國學區(qū)房實際上就是根據(jù)就近入學的原則接納生源的公立學校。

3.學區(qū)與行政區(qū)的區(qū)別

美國的學區(qū)劃分具體到每一條街、每一個門牌號，和行政區(qū)是沒有直接關(guān)系的，行政區(qū)和學區(qū)經(jīng)常會出現(xiàn)交疊或者說“跨片兒”的情況。很多人誤以爲好學區(qū)就這個學校所在的城市或地區(qū)，但如果不針對物業(yè)所在的具體地址進行核實，很有可能出現(xiàn)即使買在好學區(qū)也無法就近入到好學校的情況。

4. 如何選擇學校和學區(qū)

學區(qū)內(nèi)的高中成績是衡量一個學區(qū)是否優(yōu)秀的主要考核指標。此外，學校的曆史背景，家長的教育程度，學區(qū)是否有特色教育科目，學校的家長聯(lián)合會的活躍程度，學生及家長的自豪感等等這些指標也很重要。因爲對于強調(diào)孩子綜合能力的美國價值觀而言，一個只會念書考高分而沒有社會活動的學生往往不會被好大學錄取。所以，在選擇學區(qū)時，中國的家長應該以分數(shù)以及綜合指標來考察學校是否優(yōu)秀。

5. 優(yōu)質(zhì)學區(qū)房要素

選擇好學區(qū)固然重要，在好學區(qū)內(nèi)選擇一套優(yōu)質(zhì)的好房子也相當重要，有以下幾點要素可供參考：

居民素質(zhì)：所在社區(qū)的居民素質(zhì)可以提現(xiàn)這個社區(qū)的文化和教育水平，通常可以通過人種構(gòu)成比例、離婚率、家庭和單身的比例，以及居民的受教育程度等進行考察。

生活便利性：這個包含交通以及生活購物、娛樂等，周邊是否有高速公路或者大型商場、公園、公共場所等。對于華人來說，物業(yè)所在地周邊如果有華人超市則可以大大的加分，因爲這意味著周邊已經(jīng)成爲較成熟的華人聚集區(qū)，與華人生活相關(guān)的配套會越來越多。

治安：如果準備在一個地方長期居住，首先要考察的就是這個社區(qū)的治安情況，其實這是選擇居住地點的首要指標?？疾鞂W區(qū)安全與否，一是通過網(wǎng)站查詢地區(qū)犯罪率報告；二是實地考察，如果街上總有閑人逛來逛去一定是有隱患的。

6. 房産稅和學校、學區(qū)的關(guān)系

公立學校的教育資金主要來源于學校周邊地區(qū)的房地産稅，學區(qū)的資金跟房地産稅的數(shù)額是成正比。學校資金多，則有財力提高教學質(zhì)量。在美國，如果你擁有房子就需要交房地産稅。

房地産稅由各縣或各市政府征收，稅率各地不同，大多數(shù)爲1%到2%(也有地區(qū)會高于2%)，房地産稅根據(jù)房子的評估價值征收。地方政府每年都要詳細公布房地産稅的去向，通常各地的房地産稅總額的一半以上都用于公立中小學，如修繕校舍、添置設備、聘請老師、開展活動、校車接送等。

總而言之，一個學區(qū)如果房子價格高，房地産稅也就相應較高，用于學校的錢就相應充裕，學校教學質(zhì)量便會提高，好學校必然吸引家長來買“學區(qū)房”，從而推動房價上漲。

世貿(mào)通美國移民專家分析指出：擁有了美國移民身份，在美國置業(yè)投資更加便捷。美國投資移民成功的關(guān)鍵，在于選擇項目。世貿(mào)通獨家代理的已獲美國移民局預先批準的賓州高速公路項目，由州政府借款，州政府承諾還款，是100%美國政府EB-5項目。一期在短短兩個月內(nèi)被搶購一空。目前，賓州高速公路項目二期出現(xiàn)了比一期更加熱烈的搶購局面。3月21日、22日，世貿(mào)通將在北京、深圳、青島等地召開賓州高速公路項目官方說明會，DVRC區(qū)域中心和賓州高速公路管理局高管親臨現(xiàn)場，目前火熱報名參會中，搶位熱線(852)2802 8798

深圳

時間：2015年3月22日，周日，14:30-17:00

地點：深圳四季酒店29層百合蓮花廳 (深圳市福田區(qū)福華三路138號)

特邀嘉賓： 賓州高速公路管理局副首席財務官Richard C. Dreher 先生、DVRC區(qū)域中心董事 Young Min Ban先生

北京

時間：2015年3月21日，周六 ，14:30

地點：北京四季酒店 3層 北京廳(北京市朝陽區(qū)亮馬橋路)

青島

時間：2015年3月22日，周日，下午14:00

地點： 青島威斯汀酒店5層會議室2# (青島市市南區(qū)香港中路8號)

特邀嘉賓：賓州高速公路管理局前副主席Timothy J. Carson先生、DVRC區(qū)域中心總裁 Joseph P. Manheim先生