近年來(lái)，隨著移民、留學(xué)生以及海外投資客的逐漸增多，華人海外置業(yè)的市場(chǎng)已經(jīng)逐漸形成。其中，中國(guó)移民群體已構(gòu)成一股強(qiáng)大的購(gòu)買力，出于給子女提供更好的教育環(huán)境等因素的考慮，美國(guó)往往成爲(wèi)其投資移民的首選。2008年，共有大約40，000中國(guó)居民移民至美國(guó)，30，000人移民到加拿大，20，000人移民至澳洲。

由于國(guó)內(nèi)投資渠道非常有限，持有大量資産的中國(guó)個(gè)人投資者也在積極尋找海外資産投資機(jī)會(huì)以使其投資組合分散。尤其近期大陸市場(chǎng)流動(dòng)性大增，進(jìn)一步激發(fā)內(nèi)地高端個(gè)人投資者以及私人企業(yè)家到海外物業(yè)市場(chǎng)投資的願(yuàn)望。

申請(qǐng)美國(guó)投資移民升溫

中國(guó)富人申請(qǐng)美國(guó)EB—5簽證，絕大部分都是爲(wèi)下一代提供良好的教育環(huán)境以及獲得更多商機(jī)，他們視之爲(wèi)“長(zhǎng)遠(yuǎn)投資”，這些年來(lái)，出國(guó)留學(xué)發(fā)展的如火如荼，熱鬧的背後廣大家長(zhǎng)開(kāi)始關(guān)心，如何爲(wèi)赴美留學(xué)的子女提供完備的留學(xué)後規(guī)劃，以避免孩子從“海龜”變成“海帶”。因此一種全新的雙保險(xiǎn)做法——“先移民後留學(xué)”的出現(xiàn)，深受廣大家長(zhǎng)歡迎。

其次，美國(guó)EB-5經(jīng)濟(jì)特區(qū)專案的投資金額只要50萬(wàn)美元，相對(duì)來(lái)說(shuō)不算高。曾有人算過(guò)賬，與其送子女去美國(guó)留學(xué)，還不如選擇移民，移民得到的好處更多，中小學(xué)免費(fèi)，比留學(xué)生更易上美國(guó)名牌大學(xué)等。中國(guó)人曆來(lái)重視教育，而美國(guó)的教育品質(zhì)全世界領(lǐng)先，全世界100所名校中約有50所來(lái)自美國(guó)。有了移民身份，上名牌大學(xué)的SAT1，000分以上即可，而國(guó)際學(xué)生需要 SAT1，500分。同時(shí)，奧巴馬政府2009年10月29日宣布EB—5經(jīng)濟(jì)特區(qū)項(xiàng)目延長(zhǎng)三年，使得美國(guó)這個(gè)優(yōu)勢(shì)得以延續(xù)，從政策上消除了投資者的後顧之憂。

2010年是投資移民“美國(guó)年”，2009年美國(guó)投資移民就已快速升溫，中國(guó)人投資移民美國(guó)申請(qǐng)人數(shù)量較 2008年翻了好幾倍。以往一個(gè)投資專案在中國(guó)需要花好幾個(gè)月才能售完，而現(xiàn)在，一個(gè)200多名額的項(xiàng)目，兩到三個(gè)月便被搶光。

近年美國(guó)投資移民升溫的很核心的一個(gè)原因是，中國(guó)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)先全球複蘇，財(cái)富效應(yīng)導(dǎo)致美國(guó)投資移民升溫。一方面，金融危機(jī)使得美國(guó)移民政策更加寬松;另一方面，彙率下調(diào)投資移民費(fèi)用降低。隨著美元的貶值，現(xiàn)在的投資人只要花300多萬(wàn)人民幣即可全家擁有美國(guó)移民身份，投資人足足省卻了近100萬(wàn)人民幣的移民成本。

注：EB—5投資移民是美國(guó)投資移民類別中第五類——基于創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)的投資移民。主旨是：外國(guó)投資者只要在美國(guó)境內(nèi)投資50萬(wàn)美金或以上到移民局核準(zhǔn)的地區(qū)設(shè)立企業(yè)，並直接或間接創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，就可獲發(fā)二年期的有條件移民簽證。若二年屆滿前90天，該項(xiàng)投資行爲(wèi)仍存在並運(yùn)轉(zhuǎn)正常，則投資者可申請(qǐng)將簽證條件解除，從而獲得正式的永久居留權(quán)。並且投資者及其配偶以及未滿21周歲之未婚子女均可同時(shí)申請(qǐng)移民，入境後居住地不受限制。

美國(guó)購(gòu)房投資需謹(jǐn)慎

自古以來(lái)買地置房即是國(guó)人投資首選，當(dāng)房子成爲(wèi)重要的資産升值工具之後，人們?cè)谫?gòu)置房産時(shí)的考慮開(kāi)始變多：適合居住、保值增值、永久業(yè)權(quán)等諸多因素被列入其中。由于國(guó)內(nèi)購(gòu)買房産普通住宅土地使用年限僅爲(wèi)70年，商業(yè)用地年限更短僅爲(wèi)50年。所以越來(lái)越多的富足人士將投資目光放到了土地産權(quán)形90%以上爲(wèi)永久業(yè)、世代相傳並有巨大升值潛力的海外地産上。國(guó)人若要在千裏之遙的大洋彼岸決勝地産市場(chǎng)，那之前該做的功課是一點(diǎn)也不能少的。

購(gòu)房需一次性付全款

據(jù)了解，次貸危機(jī)之後，無(wú)論是購(gòu)買土地還是二手房，在美國(guó)均要求一次性交付全款。這樣的規(guī)定無(wú)形中阻止了一部分中國(guó)市民“用房租抵貸款” 的美夢(mèng)。市場(chǎng)上目前最便宜的房産加上各項(xiàng)費(fèi)用也要五十萬(wàn)元人民幣，就算如今在北京有很多人具備這樣的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但要進(jìn)行純粹的投資，而且還是把錢花在大洋彼岸的另一頭，就需要投資者著實(shí)考慮考察一番了。

衆(zhòng)所周知美國(guó)的經(jīng)濟(jì)遭受到很大的沖擊，房地産行業(yè)的損失更是首當(dāng)其沖，可以預(yù)計(jì)到它的複蘇將是一個(gè)漫長(zhǎng)的階段，如果中國(guó)投資者要進(jìn)入美國(guó)地産行業(yè)，就必須作好打持久仗的準(zhǔn)備。與目前陰晴不定的宏觀經(jīng)濟(jì)一樣，美國(guó)的商業(yè)房地産市場(chǎng)也開(kāi)始有底部企穩(wěn)的跡象。但是，什麼時(shí)候開(kāi)始能夠真正進(jìn)入回升軌道，衆(zhòng)多業(yè)內(nèi)人士都還比較悲觀。

要選擇有投資價(jià)值的房産

任何種類的投資都有成功與失敗的案例，海外購(gòu)房同樣如此。

美國(guó)買房購(gòu)地需要注意三個(gè)因素：首先判斷時(shí)機(jī)是否恰當(dāng);目前美國(guó)樓市的大泡沫破裂促使當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)正處于低谷，但經(jīng)濟(jì)不確定性還很大，美國(guó)樓市是不是已經(jīng)迎來(lái)了最低點(diǎn)，還未嘗可知。

美國(guó)商務(wù)部7月1日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，美國(guó)建築開(kāi)支比前一個(gè)月下降0.2%，爲(wèi)三個(gè)月來(lái)首次環(huán)比出現(xiàn)下滑。經(jīng)濟(jì)學(xué)家們認(rèn)爲(wèi)，最近一系列數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)住房市場(chǎng)可能已經(jīng)或接近觸底，但走出低谷還需要相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間。

其次，根據(jù)自身需求選擇房産位置。美國(guó)買房究竟是爲(wèi)了投資還是自住，是購(gòu)房者需要解決的一個(gè)重要問(wèn)題。如果用于投資，建議選擇較爲(wèi)成熟的城市，比如紐約、底特律等;如果用于休閑自住，不妨購(gòu)買風(fēng)景宜人、適宜居住的新型城市，比如美國(guó)南岸的一些地區(qū)。此外，選擇社區(qū)也很重要，就如同在北京，不同的區(qū)域吸引著不同的人群。美國(guó)也是一樣的，大學(xué)附近房屋一定比同類型的其他地方租金要高;所在位置交通便利的房子就容易租出去等等。關(guān)鍵還是要購(gòu)房者自己到當(dāng)?shù)厝ジ惺?，深程度地了解房源的房屋狀況、地理位置、周邊環(huán)境等情況。