世貿(mào)通美國(guó)投資移民最新綜合消息：成功投資移民美國(guó)後，不少新移民熱衷于在美國(guó)購(gòu)房，這是海外投資的一種常見方式。世貿(mào)通率先分析指出：2015年是中國(guó)人海外投資的重要一年，投資美國(guó)的較佳時(shí)機(jī)已經(jīng)到來，那麼，新移民在美國(guó)投資購(gòu)房應(yīng)該注意哪些問題呢?本期，世貿(mào)通專家將爲(wèi)您詳細(xì)解析：投資移民必知的美國(guó)購(gòu)房秘密之一。

在美國(guó)，房子面積的定義是以居住面積來計(jì)算的。例如，美國(guó)別墅會(huì)有地下室的，如果沒有專修，這就不會(huì)算在居住面積裏的，而且陽(yáng)臺(tái)和車庫(kù)都不能計(jì)算在內(nèi)。美國(guó)算的居住面積是室內(nèi)居住可用面積，美國(guó)房産的價(jià)格，不要看單純的面積價(jià)，而是要看整個(gè)小區(qū)附近房子價(jià)位。很多美國(guó)人買房子買的是獨(dú)棟別墅，而別墅的價(jià)格受到多方面影響，比如地區(qū)好壞、車庫(kù)多少、室外花園土地面積多少等因素。

那什麼算作房産面積呢?美國(guó)住宅往往單獨(dú)成幢，沒有公用面積的幹?jǐn)_，而且住宅內(nèi)有些區(qū)域也不算入建築面積，比如一般走廊、地下室、小閣樓、院子、車庫(kù)，都不在銷售總價(jià)之內(nèi)。由于美國(guó)實(shí)行的是購(gòu)房者土地永久擁有，因此室外花園面積對(duì)總價(jià)有一些影響。而公寓式房子也都是使用面積，不是國(guó)內(nèi)的建築面積，沒有公攤面積，所以買賣雙方不會(huì)因爲(wèi)面積而産生糾紛。

所以說，美國(guó)房産的居住面積是指室內(nèi)居住可用面積，因此在美購(gòu)房，不要單純看房産的面積，還要看整個(gè)房産的配套設(shè)施，如是否有地下室、洗衣間、車庫(kù)等。也因此，美國(guó)房産的價(jià)格不是單純以房産面積爲(wèi)定價(jià)依據(jù)，而是綜合考量地區(qū)好壞、車庫(kù)多少、室外土地面積多少等因素。

此外，美國(guó)房地産市場(chǎng)主流的是郊區(qū)獨(dú)棟，而不是公寓。一般美國(guó)獨(dú)棟至少有三個(gè)臥室，聯(lián)體別墅兩臥起，當(dāng)然臥室越多價(jià)格也就越高。同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，房子價(jià)格往往和臥室數(shù)量成正比。此外，房屋外的土地面積越多，總價(jià)也會(huì)越高，主要是因爲(wèi)美國(guó)實(shí)行的是購(gòu)房者土地永久擁有，因此土地面積對(duì)房産總價(jià)也有較大影響。

世貿(mào)通移民專家指出：2015海外投資年移民須抓緊，尤其在美國(guó)投資移民EB-5排期來襲之際，世貿(mào)通2大優(yōu)質(zhì)已獲批項(xiàng)目——賓州高速公路項(xiàng)目(已獲批的高就業(yè)率風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)小的純政府項(xiàng)目)和紐約自由花園豪華公寓項(xiàng)目(已獲批的高擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)小的優(yōu)質(zhì)地産項(xiàng)目)不容錯(cuò)過!目前，經(jīng)過數(shù)輪的搶購(gòu)，兩大項(xiàng)目名額已所剩無幾。

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