在美國(guó)買房置業(yè)，是不少新移民在美國(guó)的一大生活規(guī)劃。尤其是不少移民想把自己購(gòu)買的美國(guó)房産傳給自己的女子，這將牽扯許多稅收問題。如何做才能達(dá)到省稅的最佳效果?

繼承與贈(zèng)與有何不同?

在美國(guó)，有兩種方式可以講自己的房産傳給子女，一種是繼承一種是贈(zèng)與。繼承是當(dāng)父母百年之後子女接手房産。一般來說，美國(guó)的繼承稅很高，所以要看父母生前的免贈(zèng)與稅額有沒有余額。如果有，就可以用余額來抵部分遺産稅。如果父母還在世的話就叫贈(zèng)與。繼承稅和贈(zèng)與稅稅某種程度上已經(jīng)結(jié)合在一起了。

每個(gè)每個(gè)人終身有543萬的免贈(zèng)與稅額(包括繼承稅)，一對(duì)父母就有1000多萬的額度，所以只要這個(gè)房産在1000萬以內(nèi)，並且之前都沒有用到這個(gè)金額來抵贈(zèng)與稅的話，也是不需要繳繼承稅的。

贈(zèng)與和遺産稅都是送錢方交稅

如果是父母生前贈(zèng)送給子女的方式，一旦將來子女把父母送的房産賣給他人，那麼子女從這房産裏得到的利益就要繳稅。但是，如果是以繼承的方式，房産成本價(jià)值是以父母去世時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值來算的。

如何讓子女少繳所得稅?

專家表示，建議所有要賣房的觀衆(zhòng)朋友們將所有整修房子的收據(jù)留存，這些都可以算到房産成本裏。

第三種方式：信托

除了繼承和贈(zèng)與外，還有第三種方式：信托。信托有好多種，最常見的是叫Qualified-personal-residence trust。專家表示，如果房産超過1000多萬，又或者父母想老年有保障，比較建議采取這種方法。信托的方式也是對(duì)父母的一種保障，因爲(wèi)信托只是把房産委托給子女，父母還是持有房産的産權(quán)，所以他們是可以選擇繼續(xù)住在房子裏一定的時(shí)間，子女是沒有權(quán)利把他們趕走的。

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