國人跨境置業(yè)青睞英國倫敦

2015/06/30 15:18:28 2372 用手機(jī)打開作者:世貿(mào)通移民 在線咨詢

　　近幾年，隨著資本國際流動(dòng)的不斷增強(qiáng)，中國富裕階層資産國際化配置需求增強(qiáng)，跨境多元化投資增長(zhǎng)迅猛。而房地産一直是國人投資的偏好類型，跨境投資也是如此。據(jù)了解，中國富裕人群更多將目光轉(zhuǎn)向海外住宅市場(chǎng)以實(shí)現(xiàn)資産保值和增值，此類主要集中在美國、加拿大、澳洲和英國倫敦等國家和地區(qū)。例如在過去的15年間，英國全國的平均房?jī)r(jià)已上漲了177%，而倫敦的房?jī)r(jià)增幅15年間更是高達(dá)276%。另外，相比于國內(nèi)30%-50%的首付規(guī)定和較高貸款利率，海外住宅的首付金額最低僅爲(wèi)25 %，最高貸款可達(dá)總房款的75%，貸款利率較低，後期升值空間也較爲(wèi)可觀。而英國倫敦等地以其適合居住、回報(bào)穩(wěn)定和服務(wù)完善等特點(diǎn)，成爲(wèi)國人海外置業(yè)投資熱門目的地。

　　英國倫敦作爲(wèi)中國買家投資海外住宅的首選城市，一直維持著強(qiáng)勁的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。海外尤其是中國買家在倫敦市場(chǎng)可享有一些有利條件，使其成爲(wèi)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和獲取利益的較佳選擇。這些有利條件包括：海外買家持有及轉(zhuǎn)手房産均不設(shè)限制；人民幣兌英鎊的彙率優(yōu)勢(shì)可使得中國買家節(jié)省近三成的購房成本；海外買家無需支付房産稅、資本利得稅(增值稅)，使投資收益最大化；海外買家可申請(qǐng)購房貸款，利率低至3%，貸款比例高達(dá)75%；租賃市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，租金收益率高；大部分房屋可擁有永久産權(quán)或長(zhǎng)期租賃産權(quán)；完善的法律、稅務(wù)及簡(jiǎn)單便捷的購房體系，使海外投資者在國內(nèi)即可輕松購買倫敦物業(yè)。

　　有數(shù)據(jù)顯示，目前在倫敦中心地區(qū)購置物業(yè)的買家僅有30%是英國投資者，其余70%爲(wèi)海外投資者，其中亞洲投資者的占比接近35%。在這些亞洲買家中，年齡在40歲以上的買家約占到84%；從職業(yè)來看，來自金融行業(yè)的買家占比最高，約爲(wèi)23%；而買家以投資爲(wèi)目的買入後出租的占比高達(dá)85%。國人對(duì)倫敦房産青睞有加的原因，一是國內(nèi)住宅限購政策對(duì)投資性需求抑制以及股票市場(chǎng)持續(xù)低迷，富裕階層希望能在海外市場(chǎng)尋求更多投資機(jī)會(huì)；二是人民幣升值也帶動(dòng)了海外住宅投資熱潮，使其成爲(wèi)最佳的外彙儲(chǔ)存方式。以英鎊爲(wèi)例，人民幣兌英鎊的彙率相比于2005年升值了30%左右，相當(dāng)于在英國買房的房?jī)r(jià)隨之下調(diào)30%。此外，英國的優(yōu)質(zhì)教育環(huán)境、舒適居住環(huán)境、永久産權(quán)或可高達(dá)999年的長(zhǎng)期租賃産權(quán)、保障財(cái)富安全也是國內(nèi)富裕人士前來爭(zhēng)相置業(yè)的重要原因。