主持人：各位網(wǎng)友大家好，歡迎收看本期搜狐訪談，在移民行業(yè)當中，想必世貿(mào)通這個名字大家應(yīng)該非常熟悉 了，在移民服務(wù)中介機構(gòu)當中世貿(mào)通這個優(yōu)秀的品牌在行業(yè)內(nèi)占有領(lǐng)導(dǎo)地位，在項目的選擇上以及風(fēng)險把控上肯定有其獨到的見解，今天我們非常容幸地請到了一位 重量級的嘉賓，世貿(mào)通集團總裁Winner Xing博士，爲大家來分享一下世貿(mào)通在這方面的經(jīng)驗，首先感謝Winner Xing博士接受我的采訪，Winner Xing博士歡迎您。

　　Winner Xing博士：謝謝，謝謝各位網(wǎng)友，很高興今天能夠在這裏和大家見面。

 

　　主持人：Winner Xing博士，近兩年來，基于美國EB5法案的投資移民非?；馃幔蕾Q(mào)通是如何選擇項目的呢？您給我們介紹一下，好嗎？

　　Winner Xing博士：好的，美國1996年在制定這個EB5法案的時候作了明確的規(guī)定，所有的 投資要at risk，也就是說所有的投資要處在風(fēng)險中，因此我們行業(yè)有句話叫做"沒有風(fēng)險恐怕就是最大的風(fēng)險"。但是EB5法案並沒有規(guī)定風(fēng)險的大小，也就是說只要 有風(fēng)險，你的項目就是合法的。因此我們所做的就是應(yīng)該選擇那些風(fēng)險盡量小的項目。世貿(mào)通在2009年初率先在國內(nèi)做出廣告，就是EB5投資是有風(fēng)險的，重 在項目選擇，從那以後我們就開始引入了一個概念就是選擇的概念，把選擇的概念引入EB5這個投資移民業(yè)務(wù)中去。怎樣選擇項目呢？我們體會說要有這麼幾個環(huán) 節(jié)，首先要有一個專業(yè)的分析師團隊，我們世貿(mào)通是第一個在國內(nèi)建立了分析師團隊的移民機構(gòu)，這個專業(yè)的分析師做什麼用呢？就是對美國項目方提供的EB5文 件進行認真的分析。第二，EB5法案規(guī)定的風(fēng)險是指的I526批準之後，投資要處在風(fēng)險之中，在批準之前，法律允許投資者的投資是安全的，這裏我們采取的 方法就是設(shè)置監(jiān)管帳號，就是要規(guī)定只有在I526批準之後，這個錢才能被釋放，在監(jiān)管帳號的錢受法律保護，不受債權(quán)的影響。因此，監(jiān)管帳號的設(shè)置就保證了 在I526獲批之前，投資者投資是安全的。那麼投資者的投資獲批之後，他的資金就可以處于風(fēng)險之中了，在這裏較重要的是兩個風(fēng)險，一個是投資風(fēng)險，一個是 就業(yè)風(fēng)險，所有的風(fēng)險必須緊緊圍繞這兩個風(fēng)險來進行研究。第三，進行盡職調(diào)查，比如說大家都知道去年曝光的芝加哥事件已經(jīng)成爲一個EB5行業(yè)內(nèi)的醜聞，這 個項目是2011年推廣的，當時世貿(mào)通被授權(quán)全國的首席代理，但是我們分析團隊在研究項目之後，發(fā)現(xiàn)了有兩大疑點：一個疑點是地的股價是1.73億，偏 高。第二，它來自政府55%的資金的支持，我們也表示懷疑，所以我們一方面要求他在三周之內(nèi)提供政府支持的證據(jù)，另一方面，我們委托芝加哥的專業(yè)機構(gòu)進行 了背景調(diào)查，調(diào)查的結(jié)果發(fā)現(xiàn)，這個土地根本不值那麼多錢，並且這個土地也並不在項目公司手中。根據(jù)我們盡職調(diào)查，以及項目方不能提供政府給予資金支持的證 明，我們?nèi)苤嵝冀K止合作，拒絕再推廣這個項目，因此我們世貿(mào)通沒有一個投資者來投資這個項目。上一個月，美國EB5委員會副主席來訪問世貿(mào)通的時候 還問到我這個問題，他說從文件中很難看出騙局，你們當時是怎麼發(fā)現(xiàn)他有疑點的？我們說我們就是根據(jù)我們的兩點的盡職調(diào)查來發(fā)現(xiàn)這個問題，所以在這裏盡職調(diào) 查非常重要。 
 

世貿(mào)通集團總裁Winner Xing博士

 

　　主持人：剛才Winner Xing博士說的這些都是經(jīng)驗之談，像我們這些投資者在選擇項目當中肯定不可能像您這些專業(yè)的投資機構(gòu)選擇那麼詳細，所以選擇一個非常有實力的中介機構(gòu)還 是非常有必要的，那麼對于這個項目的風(fēng)險，其實市場上有很多的分歧，比如說我知道520大橋這個項目，其實市場上他們分歧比較大，甚至還有一些給世貿(mào)通的 惡評，對這個事件您怎麼看？

　　Winner Xing博士：520大橋這個項目是中美移民界盡人皆知，因爲這個項目曆時三年才獲得批 準，並且在批準的過程中風(fēng)風(fēng)揚揚的各種信息都有。其實在三年前，在推廣這個項目的時候，我們世貿(mào)通就意識到這是一種全新的投資方式，當時我們宣傳上就講， 這個項目將開創(chuàng)EB5的一個新紀元?，F(xiàn)在三年過去了這個項目獲得批準的時候，美國EB5的評論家說，這個項目具有裏程碑的意義。那麼這個三年中，美國 EB5界對它的不同意見主要是兩個方面，一方面支持者認爲這個項目符合EB5法案，移民局應(yīng)該給予批準，不會有問題；另一種意見認爲這個項目可能在債券投 資這個問題上可能挑戰(zhàn)了移民局的邊界，有可能在審批上會帶來麻煩，或者延長審批。真正否定這個項目在美國的移民界並沒有。問題是在中國由于行業(yè)的不正當?shù)? 競爭，出現(xiàn)了一些惡評，  惡評主要是由于對這個項目的情況不了解，一種惡意的攻擊，我們認爲這個行業(yè)內(nèi)的競爭是正?，F(xiàn)象，但是不應(yīng)當有惡意的攻擊，我們對這些惡意攻擊采取的態(tài)度 是不去理會，我們走自己的路讓別人去說吧。

 

　　主持人：就像Winner Xing博士剛才說的，可能外界對這個項目並沒有像您所在的世貿(mào)通這麼的了解，所以這個是不是外界雖然有那麼多的質(zhì)疑聲，但是世貿(mào)通對這個項目依然堅持的信心所在？

　　Winner Xing博士：我們之所以這個項目有信心，是根據(jù)我們對法律的了解和美國EB5界頂級專 家的合作得出來的結(jié)論。當時移民局提出一個要求，提出兩個質(zhì)疑，第一點是說這個項目州政府擔(dān)保是不是沒有風(fēng)險，如果沒有風(fēng)險的話移民局就會給予拒絕。移民 局提的第二個問題說這個項目對I829做出了一個承諾。對移民局提出的第一點質(zhì)疑，我們認爲州政府是借錢方，借錢方給予擔(dān)保、給予還款的承諾是通用的商業(yè) 規(guī)則，過去移民局從來沒有提出過質(zhì)疑，爲什麼州政府借錢給予承諾還款就提出質(zhì)疑，這是沒有道理的。同時，這個債券已經(jīng)有評級式，AA+級的評級，那麼 AA+級的評級比起3A級來講還是有風(fēng)險的，只是風(fēng)險非常小。但是EB5法案並沒有規(guī)定風(fēng)險的大小，只要規(guī)定有風(fēng)險就是合法的，那麼鑒于這個意見，我們堅 持這個是符合EB5法案的，最後移民局也接受了。關(guān)于第二點，我們采取了不辯論的方式，既然移民局認爲這個項目對I829做出承諾，我們就修改承諾，修改 之後移民局很快就給了一個I924的預(yù)先批準，預(yù)先批準之後我們就重新遞件，重新遞件之後9個月就獲得了批準，創(chuàng)造了今年EB5審批的高速度。整個三年來 的風(fēng)風(fēng)雨雨，這一切都離不開我們投資者對我們的支持，正是這三年來，由于投資者不棄不舍的支持，才讓我們迎來了今天的勝利，所以在這裏我也借搜狐網(wǎng)給 520大橋的投資者說一聲謝謝你們的支持和信任！
 

世貿(mào)通集團總裁Winner Xing博士接受采訪

 

　　主持人：謝謝您，也確實是這樣，在三年之前，這個項目剛出來的時候，社會上的風(fēng)言風(fēng)語很多，世貿(mào)通依然就堅守下來了。我想問您一下，據(jù)我所知，世貿(mào)通拒絕代理大橋項目的二期，這是基于什麼原因？

　　Winner Xing博士：其實世貿(mào)通並沒有拒絕代理二期，在第二期的時候我們也進行了積極的推廣， 並且很快在兩個多月時間內(nèi)就征募到238個投資者，並且所有投資者的錢已經(jīng)進入監(jiān)管銀行。在州政府發(fā)布項目公告的時候，我們發(fā)現(xiàn)大約有16%的債券還款期 限是3年到4年，這樣有可能會影響到投資者I829去條件這個問題，因爲投資期限太短。同時，在第二期上，州政府並不是很願意把債券賣給投資者，阻礙投資 者去選購那些投資期限更長的債券，在這種情況下，律師征求我們意見，我們世貿(mào)通作出一個決定，放棄對520大橋二期的投資，把所有投資者轉(zhuǎn)入其他5個優(yōu)質(zhì) 的項目上去。我們世貿(mào)通這個決定得到了投資者的支持，同時美國的移民律師也給了我們很高的評價。律師來信說，世貿(mào)通在選擇掙快錢和對客戶負責(zé)的態(tài)度上，選 擇了對客戶負責(zé)。事實證明，我們世貿(mào)通的選擇是正確的。

 

　　主持人：就像您剛才說的，在掙快錢和選擇對客戶負責(zé)，您選擇了後者，那麼除了520項目，最近肯定有些更優(yōu)質(zhì)的，或者市場分歧沒有那麼大的項目，您有沒有向我們推薦的呢？

　　Winner Xing博士：現(xiàn)在大約美國有700多個區(qū)域中心，每個區(qū)域中心都有許多項目在中國推 廣，這就給了中國投資者一個很大的選擇余地，因此選擇項目就成爲我們成敗的關(guān)鍵。在所有項目中，使我們高興的事情，最近這一兩年來，美國的政府，特別是州 政府也開始做EB5融資。最近我們推廣了一個項目叫賓州高速公路項目，這是美國曆史上第一次美國高速公路管理局向中國的投資者來借錢，並承諾5年還款，給 予全家綠卡，我們認爲這個項目風(fēng)險的系數(shù)低，它的安全等級較高，所以這是一個非常好的項目。這種政府還錢的項目就存在一個問題，大家會問，移民局是不是允 許？所以這個項目我們事先對移民局做作了一個預(yù)先批準的申請，叫做美國移民局I-924申請，現(xiàn)在這個項目已經(jīng)獲得了美國移民局的預(yù)先批準，因此它不存在 著被移民局拒絕的任何可能，因此我們是在美國移民局對這個項目做了預(yù)先批準之後才在中國進行推廣的。這個項目一經(jīng)推出，立即受到了投資者的熱捧和搶購。在 這裏，我順便給搜狐網(wǎng)的網(wǎng)友們說一個好消息，就是11月8號和9號，美國的國會議員和賓州的高速公路管理局主席將親臨北京和上海，就賓州高速公路這個 EB5項目進行現(xiàn)場說明，歡迎各位投資者和我們北京世貿(mào)通和上海世貿(mào)通聯(lián)系，參加這一場難得的會議，這是曆史上第一次美國的國會議員親自來推廣EB5項 目。

 

　　主持人：就像您剛才所說的520大橋項目，可能真是已經(jīng)成爲一個裏程碑的項目，緊接著賓州的高速公路沒準兒又會是新的一個裏程碑。

　　Winner Xing博士：它的意義就在于美國的政府也在通過EB5融資，今年7月份，我在訪問邁阿 密的時候會見了美國國會議員，他說美國國會支持州政府通過EB5融資的方法來用于市政建設(shè)，所以這今後恐怕會是一個趨勢，就會越來越的政府部門也進行 EB5融資，這對EB5投資者來講是一個好事，因爲這樣可以極大的減低投資者的風(fēng)險，給美國帶來的是就業(yè)，給中國投資者帶來的是綠卡和投資資金的安全返 還。謝謝各位網(wǎng)友，謝謝大家。

 

　　主持人：感謝各位網(wǎng)友收看本期的搜狐訪談，謝謝。
 

 

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