香港移民經(jīng)商：香港未來三至四年一手私樓供應料達8.3萬夥，創(chuàng)曆史新高，公衆(zhòng)關注供應續(xù)增會否促樓價回調(diào)。惟住宅供應雖增多，樓市剛性需求增長卻更快，要理順樓市，拓地建屋必須加力。
 

經(jīng)濟穩(wěn)收入升 需求增幅大於供應

港府上周五公布，香港未來三至四年一手私樓供應料達8.3萬夥，公衆(zhòng)關注新盤潛在供應創(chuàng)曆史新高，或助樓價合理回調(diào)。惟潛在供應雖增，需求增長卻更急，如今年上半年新盤成交逾8,700夥，按年增26%，高於同期私樓施工量的7,900夥。

在樓市辣招擠走大部分外地客與投機者下，樓市需求大增顯來自本地剛性需求，此至少包括三個因素。

其一，積壓需求待消化。自2007年至2013年，每年私樓落成量平均僅約1萬夥，去年亦僅1.57萬夥，與每年約1.8萬至2萬夥的供需平衡點有相當距離。過去幾年積壓的置業(yè)需求尚未消化，樓市距真正供求平衡仍遠。

其二，港人收入增長理想。近年香港對金融、專業(yè)服務等中高收入職位需求甚殷，助港人收入改善。截至今年首季，月入逾四萬元的中高收入家庭按年增逾7萬戶，其中月入逾十萬元的高收入家庭便增逾2萬戶，更多家庭有財力上車或換樓，令剛需續(xù)增。

其三，利率料續(xù)低企。美國儲局很可能在今年內(nèi)加息，香港樓按利率或有上升壓力，惟美國複蘇動力仍有限，縱加息亦未必加得多、步伐更難快。且歐、日以至內(nèi)地經(jīng)濟動能不足，環(huán)球超低息環(huán)境在未來三至五年未必大變，令本地用家以至長綫投資者的供樓能力處高水平，置業(yè)意慾難減。

拓地建屋不容再拖 理順樓市無期

除上述因素外，近年香港經(jīng)濟大致平穩(wěn)，港人成家、生育意慾亦趨升，去年香港結婚的新人便逾5.6萬對、新生嬰兒逾6.1萬人;且不少外來人口來港覓機會，除內(nèi)地人來港經(jīng)商、升學外，如居港法國人由2007年時不足7,000，現(xiàn)倍升至逾1.7萬人，住屋剛性需求自更有增無減。

樓市剛需趨升實是香港經(jīng)濟、社會良性發(fā)展的結果。要平衡樓市供求，相信公衆(zhòng)決不願見因香港環(huán)境轉(zhuǎn)差，令港人收入倒退，再不敢結婚生育、外地專才亦不再來港，如此令樓宇需求明顯萎縮而達成的“平衡”，只是徒令港人生活更苦。

故公衆(zhòng)須認清目前樓市潛在供應雖增，要追上剛性需求增長仍未夠力，拓展新市鎮(zhèn)、發(fā)展棕地、填海造地等實不容怠慢。否則樓宇一直供應追不上需求增長，要理順樓市、令樓價處合理水平，勢緣木求魚。