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香港樓市剛需強 增供應須加力

2015/08/05 11:25:11   2910   用手機打開   作者:世貿(mào)通移民   在線咨詢

香港移民經(jīng)商:香港未來三至四年一手私樓供應料達8.3萬夥,創(chuàng)曆史新高,公衆(zhòng)關注供應續(xù)增會否促樓價回調(diào)。惟住宅供應雖增多,樓市剛性需求增長卻更快,要理順樓市,拓地建屋必須加力。
 

香港
 

經(jīng)濟穩(wěn)收入升 需求增幅大於供應

港府上周五公布,香港未來三至四年一手私樓供應料達8.3萬夥,公衆(zhòng)關注新盤潛在供應創(chuàng)曆史新高,或助樓價合理回調(diào)。惟潛在供應雖增,需求增長卻更急,如今年上半年新盤成交逾8,700夥,按年增26%,高於同期私樓施工量的7,900夥。

在樓市辣招擠走大部分外地客與投機者下,樓市需求大增顯來自本地剛性需求,此至少包括三個因素。

其一,積壓需求待消化。自2007年至2013年,每年私樓落成量平均僅約1萬夥,去年亦僅1.57萬夥,與每年約1.8萬至2萬夥的供需平衡點有相當距離。過去幾年積壓的置業(yè)需求尚未消化,樓市距真正供求平衡仍遠。

其二,港人收入增長理想。近年香港對金融、專業(yè)服務等中高收入職位需求甚殷,助港人收入改善。截至今年首季,月入逾四萬元的中高收入家庭按年增逾7萬戶,其中月入逾十萬元的高收入家庭便增逾2萬戶,更多家庭有財力上車或換樓,令剛需續(xù)增。

其三,利率料續(xù)低企。美國儲局很可能在今年內(nèi)加息,香港樓按利率或有上升壓力,惟美國複蘇動力仍有限,縱加息亦未必加得多、步伐更難快。且歐、日以至內(nèi)地經(jīng)濟動能不足,環(huán)球超低息環(huán)境在未來三至五年未必大變,令本地用家以至長綫投資者的供樓能力處高水平,置業(yè)意慾難減。

拓地建屋不容再拖 理順樓市無期

除上述因素外,近年香港經(jīng)濟大致平穩(wěn),港人成家、生育意慾亦趨升,去年香港結婚的新人便逾5.6萬對、新生嬰兒逾6.1萬人;且不少外來人口來港覓機會,除內(nèi)地人來港經(jīng)商、升學外,如居港法國人由2007年時不足7,000,現(xiàn)倍升至逾1.7萬人,住屋剛性需求自更有增無減。

樓市剛需趨升實是香港經(jīng)濟、社會良性發(fā)展的結果。要平衡樓市供求,相信公衆(zhòng)決不願見因香港環(huán)境轉(zhuǎn)差,令港人收入倒退,再不敢結婚生育、外地專才亦不再來港,如此令樓宇需求明顯萎縮而達成的“平衡”,只是徒令港人生活更苦。

故公衆(zhòng)須認清目前樓市潛在供應雖增,要追上剛性需求增長仍未夠力,拓展新市鎮(zhèn)、發(fā)展棕地、填海造地等實不容怠慢。否則樓宇一直供應追不上需求增長,要理順樓市、令樓價處合理水平,勢緣木求魚。

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