項(xiàng)目介紹

九鼎布魯克林高地公寓項(xiàng)目位于紐約市五大行政區(qū)之一的布魯克林, 與曼哈頓僅一河之隔，項(xiàng)目將建造兩棟19層的高級出租公寓樓，包含86個公寓單元和約5800平方英尺的商業(yè)區(qū)。

項(xiàng)目優(yōu)勢

【頂級機(jī)構(gòu)投資者和實(shí)力開發(fā)商的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合】

九鼎投資：本項(xiàng)目最大股東九鼎投資成立于2007年，是中國國內(nèi)頂尖的PE機(jī)構(gòu)，中國首家主板上市的私募股權(quán)投資與管理機(jī)構(gòu)，上市代碼600053.SH。其控股股東爲(wèi)綜合性金融與投資集團(tuán)—九鼎集團(tuán)，掛牌代碼430719.OC。所管理人民幣基金規(guī)模超過300億元，外幣基金規(guī)模超過3億美元。累計(jì)投資超過250家企業(yè)，其中超過100家企業(yè)已經(jīng)退出或上市。

九鼎投資曾于2011、2012、2015年3度獲得“中國最佳PE機(jī)構(gòu)”， 並連續(xù)7年獲評“中國PE機(jī)構(gòu)十強(qiáng)”。

九鼎投資在項(xiàng)目選擇和盡職調(diào)查上擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，同時對合作方的選擇也是非常嚴(yán)格的，多年來爲(wèi)股東和出資人創(chuàng)造了可觀的投資回報。

美國教師退休基金會(TIAA)：美國最大的保險公司和最大的房地産投資機(jī)構(gòu)之一，由財(cái)富巨人“鋼鐵大王”卡耐基創(chuàng)立于1918年，總部位于紐約，管理資産規(guī)模達(dá)8660億美元。2015年?duì)I業(yè)收入爲(wèi)342億美元，在世界五百強(qiáng)中排名349位。TIAA管理的房地産類別資産額達(dá)到820億美元。(以上數(shù)據(jù)截至2015年3月31日)

喬納森·羅斯集團(tuán)(Jonathon Rose Companies)：成立于1989年，總部位于紐約曼哈頓，是一家全國性的地産投資和開發(fā)公司，也是大紐約地區(qū)最大的綜合社區(qū)開發(fā)商之一。

CBD公司：美國頂級投資管理和高端地産開發(fā)公司，該公司CEO Chuck Berman曾是美國最大的出租型公寓品牌AvalonBay的主席和創(chuàng)始人，有著十余年高端出租公寓和多用型社區(qū)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。CBD公司也是其家族基金成立的地産公司。

【優(yōu)越的地理位置】

項(xiàng)目位于布魯克林高地，是整個紐約市最搶手的富人區(qū)之一，與華爾街隔河相望，素以曆史文化景觀和優(yōu)秀的學(xué)區(qū)而聞名，是工作在曼哈頓白領(lǐng)的首選居住區(qū)。項(xiàng)目緊鄰地鐵站，周邊的地鐵線路多達(dá)8條，毗鄰曼哈頓華爾街。

 【稀缺的高端大戶型公寓】

本項(xiàng)目是該地區(qū)過去20年中唯一被允許重建的高端公寓項(xiàng)目，罕有的大戶型高端出租公寓。既可以滿足高收入有小孩的家庭對生活質(zhì)量的要求，也可以滿足年輕白領(lǐng)合租地理位置好的公寓的需求。

 【增長迅速的市場需求】

紐約布魯克林地區(qū)的租房市場日益強(qiáng)勁，2014年，布魯克林的租房銷售總量增長了68.5億美元，租金額增長了4.3%。根據(jù)REIS估計(jì)，租金增長率在2015和2016年將超過5%。

【EB-5資金占比低 資金結(jié)構(gòu)穩(wěn)健】

EB-5資金僅占24% 資金結(jié)構(gòu)穩(wěn)健

 【已經(jīng)開工的項(xiàng)目】

項(xiàng)目于2016年2月開工, 並簽署完工擔(dān)保, 工期爲(wèi)28個月，預(yù)計(jì)于2018年夏季竣工。

 【充足的就業(yè)盈余】

項(xiàng)目采用采用移民局認(rèn)可的計(jì)算就業(yè)的RIM-II模型計(jì)算就業(yè)。由經(jīng)濟(jì)學(xué)家Paul Sommers博士提供的經(jīng)濟(jì)分析報告顯示，該項(xiàng)目總共可以創(chuàng)造全職就業(yè)820個;其中僅建築硬成本花費(fèi)産生的就業(yè)就已經(jīng)大大超出移民局的就業(yè)要求。

 【頂級律師團(tuán)隊(duì)的保駕護(hù)航】

本項(xiàng)目由美國三大頂級律師事務(wù)所Ronald Klasko，Miller Mayer和Greenberg Traurig爲(wèi)項(xiàng)目EB-5投資人的申請保駕護(hù)航。

 【I-526被拒退款擔(dān)保】

九鼎美國爲(wèi)投資人提供退款擔(dān)保。

若投資人的I-526或I-485申請失敗，或面簽被拒，九鼎美國將全額退回項(xiàng)目投資款和發(fā)行費(fèi)。

 【EB-5資金的退出】

投資期滿，將以項(xiàng)目運(yùn)營收入、項(xiàng)目出售或再融資還款

九鼎美國以其在項(xiàng)目的全部股權(quán)作抵押，其股權(quán)出資將作爲(wèi)EB-5資金的劣後資金，爲(wèi)EB-5資金的優(yōu)先退出提供充足的安全墊。

*本資訊並非認(rèn)購要約，所有項(xiàng)目信息應(yīng)以項(xiàng)目方提供的正式英文投資文件爲(wèi)準(zhǔn)。

*投資人應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目的正式英文投資文件，自主做出投資判斷和決定。

*本資料經(jīng)由九鼎美國(JDCapital HoldingsUSAInc.)審定。