目前國(guó)人辦理美國(guó)投資移民一般透過(guò)國(guó)內(nèi)中介選擇EB-5項(xiàng)目，而投資人及中介都與投資地相隔于千萬(wàn)裏之外，地緣與文化的隔閡造成雙方都很難得到一手資料。因此，在雙方對(duì)美國(guó)的投資環(huán)境以及具體投資項(xiàng)目都缺乏深入了解而無(wú)法對(duì)項(xiàng)目作客觀分析的情況下，造成投資人在挑選項(xiàng)目時(shí)，遇到很大的困難。

　　在選項(xiàng)目時(shí)，每位投資人的目的不外乎是把綠卡順利拿到手及讓50萬(wàn)美元的投資可以全數(shù)回本。目前而言，從申請(qǐng)移民到拿到臨時(shí)綠卡，到最終獲得永久綠卡，整個(gè)過(guò)程需時(shí)大概4年，而在最後審批永久綠卡時(shí)，美國(guó)移民局會(huì)對(duì)投資人所參與的投資項(xiàng)目進(jìn)行投資資本以及所創(chuàng)造就業(yè)規(guī)定文件進(jìn)行核實(shí)。

　　那如何對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行篩選呢?

　　1.是否有足夠充裕的就業(yè)機(jī)會(huì)

　　從經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的角度講，計(jì)算就業(yè)機(jī)會(huì)的經(jīng)濟(jì)模型有很多種。在EB5的領(lǐng)域最常見(jiàn)的有RIMS II 和 IMPLAN 兩種。無(wú)論EB5項(xiàng)目使用哪一種就業(yè)模型，投資人都應(yīng)該確認(rèn)項(xiàng)目所創(chuàng)造的就業(yè)機(jī)會(huì)大于需要的就業(yè)機(jī)會(huì)，這樣才能夠保證I-526和I-829的順利通過(guò)。

　　2.有關(guān)租賃就業(yè)機(jī)會(huì)

　　就業(yè)分析報(bào)告可以看出一個(gè)項(xiàng)目創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)的數(shù)量，其中多少是建造花費(fèi)産生的就業(yè)機(jī)會(huì)，多少是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)産生的就業(yè)，多少是後期租賃産生的就業(yè)機(jī).如果每個(gè)投資人創(chuàng)造的10個(gè)就業(yè)需要用到後期租賃就業(yè)，則需要了解清楚這個(gè)就業(yè)報(bào)告是否已經(jīng)經(jīng)過(guò)移民局的審核。

　　目前移民局對(duì)很多項(xiàng)目的租賃就業(yè)數(shù)據(jù)提出疑問(wèn)，但同時(shí)指出會(huì)承認(rèn)之前已經(jīng)審批過(guò)的項(xiàng)目的就業(yè)報(bào)告，因此如果能夠確認(rèn)項(xiàng)目是移民局已經(jīng)批準(zhǔn)的就業(yè)報(bào)告(區(qū)域中心首個(gè)項(xiàng)目或者後期新項(xiàng)目的典範(fàn)申請(qǐng))，那麼這個(gè)就業(yè)報(bào)告也是可靠的。

　　3.開發(fā)商投入和背景

　　項(xiàng)目開發(fā)商即借款方(以貸款型項(xiàng)目爲(wèi)例)在項(xiàng)目中的投入也是一個(gè)很重要的考慮因素。一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商如果自身也在項(xiàng)目中有重大的資金投入，那麼他們有動(dòng)力要盡快完成項(xiàng)目。這種項(xiàng)目比開發(fā)商完全依靠EB-5資金才能完成的項(xiàng)目要讓投資人感覺(jué)可靠的多。

　　另外，開發(fā)商本身的實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)曆史和信譽(yù)情況也是一個(gè)重要的考慮因素。EB-5貸款類似于銀行的商業(yè)貸款，成功和信譽(yù)卓著的開發(fā)商是不會(huì)輕易在還款方面出差錯(cuò)而影響自己的信用等級(jí)的。

　　4.項(xiàng)目工期及進(jìn)度

　　EB-5項(xiàng)目在招募投資人的時(shí)候，項(xiàng)目工程都處于不同的進(jìn)展階段和狀態(tài)。有些項(xiàng)目剛剛開工，有些項(xiàng)目工程已經(jīng)過(guò)半，而有些項(xiàng)目可能還未開工?？傮w來(lái)講已經(jīng)開工的項(xiàng)目比未開工的項(xiàng)目少了一些不確定因素。尤其是大的工程項(xiàng)目，可能會(huì)因爲(wèi)很多原因被一拖再拖。投資人的臨時(shí)綠卡只有兩年的有效期，項(xiàng)目只有在臨時(shí)綠卡的有效期內(nèi)創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)才能取得I-829的批準(zhǔn)。

　　5.EB-5投資比例

　　我們有時(shí)會(huì)看到一些很大的項(xiàng)目，投資全部都是要依靠EB-5資金的。如果項(xiàng)目非常大，開發(fā)商又沒(méi)有其他資金來(lái)源，在目前EB-5項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)非常激烈的情況下如果項(xiàng)目方招不到足夠的投資人，那麼項(xiàng)目的順利完成也就有可能得不到保障

　　6.銀行貸款

　　許多項(xiàng)目的資金構(gòu)成中有銀行貸款，很多時(shí)候這能說(shuō)明這個(gè)項(xiàng)目是比較可靠。銀行對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系是很完善的，他們可以了解到許多投資人不可能了解透徹的信息。如果一個(gè)項(xiàng)目可以拿到銀行貸款，那麼至少說(shuō)明這個(gè)項(xiàng)目經(jīng)過(guò)了銀行的嚴(yán)格審查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，銀行認(rèn)爲(wèi)是具有良好商業(yè)前景和可行性的項(xiàng)目才會(huì)批準(zhǔn)貸款。

　　7.抵押物和擔(dān)保

　　貸款型的項(xiàng)目的借款方都會(huì)爲(wèi)貸款提供一定的抵押物或擔(dān)保。今後如果借款方?jīng)]有能力歸還EB-5貸款，投資人所投入的有限合夥企業(yè)是可以追索抵押物和擔(dān)保的。

　　8.項(xiàng)目本身的商業(yè)前景

　　這需要根據(jù)投資人自身的知識(shí)和行業(yè)背景來(lái)考量，投資人可以對(duì)投資地該行業(yè)的情況做一些調(diào)查，看看是不是當(dāng)?shù)貙?duì)項(xiàng)目提供的産品或服務(wù)有強(qiáng)勁的需求。如果市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目有很強(qiáng)的需求，那麼這也是一個(gè)很好的正面因素。

　　美國(guó)EB-5與其它國(guó)家投資移民項(xiàng)目的重大區(qū)別就是項(xiàng)目的精選?，F(xiàn)在已獲批準(zhǔn)的美國(guó)投資移民區(qū)域中心項(xiàng)目多達(dá)300多個(gè)，大量的EB-5投資移民項(xiàng)目紛紛湧入中國(guó)，所以美國(guó)移民成敗的關(guān)鍵在于項(xiàng)目的選擇。