美國加州的房貴,一直是投資人關注的問題。近日,加州住屋社區(qū)發(fā)展局(Department of Housing and Community Development)公布最新報告,讓我們終于搞清了加州房價貴的原因!
報告指出:加州每年平均建造8萬棟新屋,遠遠低于需求量。至2025年,加州將需180多萬棟新屋,才能跟上持續(xù)不斷成長的人口。
加州目前有3900萬人,住在1300萬個家庭中,分散在加州58縣和482個城市。至2050年,加州人口更將達到5000萬人,而近40%居民將住在南加州,要滿足人口激增的南加州,每年須再額外增建6萬8000多棟新屋。
而加州住房短缺的原因,是缺乏土地可用。
其次,也有開發(fā)商指出,加州住房短缺與加州環(huán)境質量法案有關。該法案要求州與地方機構須評估開發(fā)案對當?shù)厥欠癞b生重大的環(huán)境影響,批準過程可能需幾年才能完成,計劃批準時,房地産高峰期也可能早已錯過。
房屋短缺造成房價飆升,根據(jù)相關機構最新數(shù)據(jù)顯示,阿蘇薩去年9月中間房價爲44萬9250元,比2015年同期的37萬5千元漲價近20%,某些城市房價增幅更大,如Foothill Rance漲價26.9%,Westlake漲價25%,奇諾岡漲價20.4%等。
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