在近期2017年美國(guó)投資高峰論壇上，知名企業(yè)家馮侖先生分享了自己在美國(guó)投資近20年來(lái)的經(jīng)驗(yàn)，引發(fā)了現(xiàn)場(chǎng)八百嘉賓的盛贊。

　　馮侖先生指出：中國(guó)人投資美國(guó)的方式有很多，包括企業(yè)並購(gòu)、房地産和移民投資。其中，投資房地産是比較常見(jiàn)的一種方式。一般而言，中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房基本出于子女教育、度假需求、資産配置、特殊目的等四大需求，但無(wú)論出于何種目的，美國(guó)都是當(dāng)下高淨(jìng)值人群進(jìn)行海外投資的熱門(mén)選擇。

　　國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房幾大熱門(mén)州購(gòu)房費(fèi)用一覽：

　　1.曼哈頓 、長(zhǎng)島(紐約地區(qū))

　　紐約地區(qū)買(mǎi)房時(shí)的一次性費(fèi)用：

　　1)房款

　　2)産權(quán)保險(xiǎn)約合：0.4%

　　3)轉(zhuǎn)讓稅(州和郡)約合：1.8%

　　4)律師，登記，POA等費(fèi)用：0.16%

　　5)調(diào)查費(fèi)等雜費(fèi)：0.1%

　　買(mǎi)房後日常的花費(fèi)：

　　1)房産稅 2-3%各不相同

　　2)管理費(fèi)，1~2美元每平方尺

　　2.華盛頓(華盛頓地區(qū))

　　華盛頓地區(qū)買(mǎi)房時(shí)的一次性費(fèi)用：

　　1)房款

　　2)過(guò)戶(hù)公司收取的過(guò)戶(hù)費(fèi)700-800美元

　　3)房産證保險(xiǎn)費(fèi)用：25萬(wàn)美金以下的房?jī)r(jià)中每1000美金收取4.75美金;25-55萬(wàn)美金房?jī)r(jià)中每1000美金收取4.05美金;50-100萬(wàn)美金房?jī)r(jià)中每1000美金收取3.45美金;100-200萬(wàn)美金房?jī)r(jià)中每1000美金收取3美金

　　4)政府部門(mén)的記錄費(fèi)用60美元和測(cè)量土地費(fèi)用190美元。

　　5)支付政府部門(mén)的一次性過(guò)戶(hù)費(fèi)。

　　6)房産稅的費(fèi)用是每年要交的，一般在過(guò)戶(hù)的時(shí)候，會(huì)提前把半年的費(fèi)用交掉。

　　7)HOA的過(guò)戶(hù)費(fèi)，一般也就50-150美元一次性的。過(guò)戶(hù)的時(shí)候，也會(huì)提前交幾個(gè)月。

　　買(mǎi)房後日常的花費(fèi)：

　　1)房産稅：估價(jià)的0.883%。政府會(huì)每年對(duì)地産進(jìn)行評(píng)估，一般來(lái)說(shuō)評(píng)估價(jià)都會(huì)低于市場(chǎng)賣(mài)價(jià)。對(duì)于投資蒙郡來(lái)說(shuō)，地稅的比例是個(gè)很好的賣(mài)點(diǎn)。

　　2)HOA的費(fèi)用。每個(gè)社區(qū)不一樣，低的50美元每月，高檔社區(qū)300美元一個(gè)月。

　　3.休斯頓、達(dá)拉斯(德克薩斯州)

　　德州買(mǎi)房時(shí)的一次性費(fèi)用：

　　1. Escow fee(産權(quán)公司費(fèi)用)：$200

　　2. Copy postage(影印和郵寄費(fèi)用)：$15

　　3. Government fee(政府記錄費(fèi)用)：$30

　　4. E-recoding fee(電子記錄費(fèi)用)：$5

　　5. HOA Transfer(物業(yè)管理轉(zhuǎn)戶(hù))：$250

　　買(mǎi)房後日常的花費(fèi)：

　　1. 房子保險(xiǎn)一年：$700-1000

　　2. 房産稅：政府收取每年以房屋價(jià)值的2.5-3.5% 不等。

　　3. HOA(社區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)費(fèi)用)：休斯頓分很多個(gè)城市，比如katy，sugarland等等，如果房子在HOUSTON city都不用HOA，但是其他在$300-1000。有保安門(mén)衛(wèi)的社區(qū)可以達(dá)到1000美金或以上。

　　4. 花園割草費(fèi)用：老墨一般收取$30-50不等的割草費(fèi)用，夏天每?jī)芍芨钜淮?，夏季?huì)有7個(gè)月的時(shí)間，冬天則不需要怎麼處理，如自己處理，則免掉這些費(fèi)用。

　　5. 每年房子的保養(yǎng)費(fèi)：這看房子的新舊，數(shù)字可以是0，也可以是$500左右或更多，視乎房主對(duì)房子的保護(hù)程度。每年預(yù)留500美金左右是非常建議的。

　　4.西雅圖(華盛頓州)

　　華盛頓地區(qū)買(mǎi)房時(shí)的一次性費(fèi)用：

　　1)房款：以$100萬(wàn)美金計(jì)算，而且是現(xiàn)金交易的情況下

　　2)遞交offer時(shí)的定金： 2-3%　(會(huì)在過(guò)戶(hù)最終費(fèi)用中減去定金部分)

　　3)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房專(zhuān)家檢驗(yàn)房屋的費(fèi)用400-700 ( 房屋面積大小)

　　4)過(guò)戶(hù)費(fèi)用1000-1500 左右

　　5)當(dāng)年的房産稅　按過(guò)戶(hù)時(shí)間在買(mǎi)方和賣(mài)方間分?jǐn)偂?

　　買(mǎi)房後日常的花費(fèi)：

　　1)每年的房産稅1% 政府估價(jià)(不一定是房?jī)r(jià)，當(dāng)時(shí)的政府市場(chǎng)評(píng)估價(jià))

　　2)每年的房屋保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)房屋大小新舊和價(jià)格，$800-1000

　　3)水電垃圾煤氣：每個(gè)月$200-300 左右　(根據(jù)家庭使用情況)，如果是出租的話(huà)，一般房客付。

　　4)物業(yè)費(fèi)：獨(dú)立房屋幾乎沒(méi)有，但如果社區(qū)較新的話(huà)，每月幾十塊錢(qián)不等。大部分連排別墅不需要物業(yè)費(fèi)。

　　5)托管費(fèi)用：如果是遠(yuǎn)程投資，8-10% 房租的管理費(fèi)，需要維修或清理費(fèi)用另算。

　　5.西棕櫚灘 、邁阿密 、奧蘭多(佛羅裏達(dá)州)

　　佛羅裏達(dá)州買(mǎi)房時(shí)的一次性費(fèi)用：

　　1)Settlement or closing fee ( 産權(quán)公司服務(wù)費(fèi)) 大概 250美金左右。(産權(quán)公司過(guò)戶(hù)大部分費(fèi)用和産權(quán)保險(xiǎn)、産權(quán)調(diào)查等大的費(fèi)用均由賣(mài)方出)

　　2)當(dāng)月或這個(gè)季度的的物業(yè)管理費(fèi)用(一般社區(qū)物業(yè)200-300美金)

　　3)如果本年的房屋稅還沒(méi)交的話(huà)，賣(mài)方將購(gòu)房前這一年的費(fèi)用在過(guò)戶(hù)時(shí)給買(mǎi)方，由買(mǎi)方在年底一起繳納。但如果是年末，買(mǎi)房就直接繳納從過(guò)戶(hù)日到年底這些天的稅。

　　4)政府登記費(fèi)：$50美金左右

　　5)政府水電等雜費(fèi)：100美金左右

　　買(mǎi)房後日常的花費(fèi)：

　　1)社區(qū)物業(yè)管理費(fèi) 200-300月 包括剪草服務(wù)、保安服務(wù)、社區(qū)設(shè)施、垃圾收集等。

　　2)房屋稅 由于政府每年評(píng)估的價(jià)值不一樣所收的房屋稅也不一。

　　3)房屋保險(xiǎn) $600/年 如果加風(fēng)險(xiǎn)：$1500 左右一年 。2000年之後的房屋結(jié)構(gòu)比較好，保險(xiǎn)相對(duì)更便宜些。越新的房屋保險(xiǎn)相對(duì)更便宜。

　　6.波士頓(馬薩諸塞州)

　　馬薩諸塞州買(mǎi)房時(shí)的一次性費(fèi)用：

　　1)房款：以$100萬(wàn)美金計(jì)算

　　2)律師費(fèi) $500

　　3)産權(quán)保險(xiǎn) $4,000

　　4)政府登記費(fèi) $400

　　5)Home Stead $100

　　買(mǎi)房後日常的花費(fèi)：

　　1)房産稅(政府估價(jià)的0.8%-1.8%，各個(gè)市鎮(zhèn)不一樣，一般好區(qū)就貴，政府估價(jià)一般是房?jī)r(jià)的80%)

　　2)物業(yè)費(fèi)(獨(dú)棟別墅，只有聯(lián)排或公寓有)每個(gè)月$150-$2000不等。

　　事實(shí)上，投資美國(guó)有很多種方式，比如企業(yè)收購(gòu)、並購(gòu)、投資房地産、基金、金融等等。其中，EB-5移民投資作爲(wèi)美國(guó)投資的一種重要方式，不僅能爲(wèi)美國(guó)創(chuàng)造就業(yè)，還能兼顧投資和收獲全家美國(guó)綠卡，同時(shí)它還是海外投資配置的重要方式。

　　尤其是伴隨著移民群體的增加，移民在美國(guó)投資房地産越來(lái)越流行。獲取美國(guó)綠卡身份後，子女不僅可以更好享受美國(guó)的教育，投資人還可以利用身份的便利，更好在美國(guó)置業(yè)、建立海外第二家園、拓展海外事業(yè)等等。因此，移民投資往往是海外地産投資的先導(dǎo)。

　　目前，世貿(mào)通推出三大已獲批的優(yōu)質(zhì)EB-5項(xiàng)目，助力投資人趕在變政之前，成功收獲美國(guó)綠卡。世貿(mào)通設(shè)立在美國(guó)加州洛杉磯的客服中心，還可爲(wèi)您提供在美登錄、落地安家、協(xié)助租房、買(mǎi)房、海外置業(yè)等一系列服務(wù)。詳詢(xún)：(852)2802 8798.

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