北美投資新格局——美國移民新政解讀
時間:2018年3月18日(周日)13:30
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世貿通移民集團最新消息,一份名爲“EB-5投資移民簽證及區(qū)域中心計劃綜合改革法案”或“EB-5改革法案”的法案草案出爐。據(jù)稱該法案草案是由美國國會司法界舉足輕重的三位政壇大佬:Chuck Grassley、Bob Goodlatte、John Cornyn共同提出。
新法案草案哪些條款的修改將影響EB-5投資人未來項目的選擇?
1、 投資金額調整:92.5萬美金或者102.5萬美金(根據(jù)CPI每3年調整)
投資位于滿足如下任一條件中的項目,適用較低投資額92.5W:
I. 美國領地(比如波多黎各、美屬維京群島、美屬馬裏亞納群島 )
II. 關閉軍事基地
III. 小企業(yè)投資基金
2、就業(yè)創(chuàng)造要求修改:每位投資人要求創(chuàng)造9個或者12個就業(yè)
投資位于滿足如下任一條件中的項目投資人,適用較低就業(yè)人數(shù)(9個)要求:
I. 鄉(xiāng)村或者城市優(yōu)先投資區(qū)
II. 美國領地
III. 關閉軍事基地
IV. 小企業(yè)投資基金
3、預留簽證規(guī)定:
I. 鄉(xiāng)村地區(qū):每年預留1450個簽證
II. 城市優(yōu)先投資區(qū):每年預留1450個簽證
III. 基建項目:每年預留200個簽證
4、“城市優(yōu)先投資區(qū)”定義要求:
需符合以下3個條件中的2個:
I. 失業(yè)率爲全國平均失業(yè)率的1.5倍
II.貧困率達20%
III.家庭收入中位數(shù)不高于所在州或者MSA家庭中位數(shù)較大值的80%
比照由Grassley和Leahy此前提出的法案草案中對“城市優(yōu)先投資區(qū)”的定義要求:
滿足如下3個條件中的2個:
I. 失業(yè)率爲全國平均失業(yè)率的1.5倍
II. 貧困率達30%
III. 家庭收入中位數(shù)不高于所在州或者MSA家庭中位數(shù)較大值的60%
可以看出,此次出臺的法案草案中“城市優(yōu)先投資區(qū)”的定義要求更爲寬松。
特別提示:按照新法案草案,已獲批移民申請,在法案生效的一年期內遞交申請獲得“城市優(yōu)先投資區(qū)”等定義授權,無需追加投資金額,允許使用1450個優(yōu)先簽證配額。
目前,曼哈頓唯一有望縮短排期、第一順位還款的EB-5項目——曼哈頓9號豪華精品酒店,成爲了EB-5市場上較受歡迎的項目之一,該項目一經(jīng)發(fā)售,就受到投資者的熱捧,引爆美國投資移民熱潮。
項目簡介
曼哈頓9號豪華精品酒店項目位于紐約市曼哈頓下東區(qū)Orchard9。項目將對擁有105年曆史12層高的Jarmulowsky 銀行大樓進行改造,同時將新建一棟6層的大樓。
新舊大樓合爲一體,作爲豪華精品酒店投入運營。酒店將包含116間豪華客房,600平方米的酒吧和大堂,以及930平方米的會客活動空間。
項目優(yōu)勢
● 曼哈頓首個符合法案草案“城市優(yōu)先投資區(qū)”定義,有望縮短簽證排期EB-5項目
● 市場罕見曼哈頓第一順位還款EB-5項目
● 開發(fā)商股權投資比例高,負債率低
● 項目再融資能力超強
● 就業(yè)充足,完工擔保
● 項目已開工,部分就業(yè)已創(chuàng)造
● 執(zhí)行業(yè)界超高合規(guī)標準,確保EB-5資金監(jiān)管和使用高度透明
● 投資者I-526被拒,開發(fā)商全資子公司提供退款擔保
● 地理位置優(yōu)越,市場需求強勁
● 頂級開發(fā)商DLJ 與EB-5聯(lián)合、世貿通繼四季酒店度假村項目後,再度攜手、強強聯(lián)合