北美投資新格局——美國移民新政解讀

　　時間：2018年3月18日(周日)13:30

　　地址：青島市市南區(qū)山東路6號甲華潤大廈B座28樓

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　　世貿通移民集團最新消息，一份名爲“EB-5投資移民簽證及區(qū)域中心計劃綜合改革法案”或“EB-5改革法案”的法案草案出爐。據(jù)稱該法案草案是由美國國會司法界舉足輕重的三位政壇大佬：Chuck Grassley、Bob Goodlatte、John Cornyn共同提出。

　　新法案草案哪些條款的修改將影響EB-5投資人未來項目的選擇?

　　1、 投資金額調整：92.5萬美金或者102.5萬美金(根據(jù)CPI每3年調整)

　　投資位于滿足如下任一條件中的項目，適用較低投資額92.5W：

　　I. 美國領地(比如波多黎各、美屬維京群島、美屬馬裏亞納群島 )

　　II. 關閉軍事基地

　　III. 小企業(yè)投資基金

　　2、就業(yè)創(chuàng)造要求修改：每位投資人要求創(chuàng)造9個或者12個就業(yè)

　　投資位于滿足如下任一條件中的項目投資人，適用較低就業(yè)人數(shù)(9個)要求：

　　I. 鄉(xiāng)村或者城市優(yōu)先投資區(qū)

　　II. 美國領地

　　III. 關閉軍事基地

　　IV. 小企業(yè)投資基金

　　3、預留簽證規(guī)定：

　　I. 鄉(xiāng)村地區(qū)：每年預留1450個簽證

　　II. 城市優(yōu)先投資區(qū)：每年預留1450個簽證

　　III. 基建項目：每年預留200個簽證

　　4、“城市優(yōu)先投資區(qū)”定義要求：

　　需符合以下3個條件中的2個：

　　I. 失業(yè)率爲全國平均失業(yè)率的1.5倍

　　II.貧困率達20%

　　III.家庭收入中位數(shù)不高于所在州或者MSA家庭中位數(shù)較大值的80%

　　比照由Grassley和Leahy此前提出的法案草案中對“城市優(yōu)先投資區(qū)”的定義要求：

　　滿足如下3個條件中的2個：

　　I. 失業(yè)率爲全國平均失業(yè)率的1.5倍

　　II. 貧困率達30%

　　III. 家庭收入中位數(shù)不高于所在州或者MSA家庭中位數(shù)較大值的60%

　　可以看出，此次出臺的法案草案中“城市優(yōu)先投資區(qū)”的定義要求更爲寬松。

　　特別提示：按照新法案草案，已獲批移民申請，在法案生效的一年期內遞交申請獲得“城市優(yōu)先投資區(qū)”等定義授權，無需追加投資金額，允許使用1450個優(yōu)先簽證配額。

     目前，曼哈頓唯一有望縮短排期、第一順位還款的EB-5項目——曼哈頓9號豪華精品酒店，成爲了EB-5市場上較受歡迎的項目之一，該項目一經(jīng)發(fā)售，就受到投資者的熱捧，引爆美國投資移民熱潮。

　　項目簡介

　　曼哈頓9號豪華精品酒店項目位于紐約市曼哈頓下東區(qū)Orchard9。項目將對擁有105年曆史12層高的Jarmulowsky 銀行大樓進行改造，同時將新建一棟6層的大樓。

　　新舊大樓合爲一體，作爲豪華精品酒店投入運營。酒店將包含116間豪華客房，600平方米的酒吧和大堂，以及930平方米的會客活動空間。

　　項目優(yōu)勢

　　● 曼哈頓首個符合法案草案“城市優(yōu)先投資區(qū)”定義，有望縮短簽證排期EB-5項目

　　● 市場罕見曼哈頓第一順位還款EB-5項目

　　● 開發(fā)商股權投資比例高，負債率低

　　● 項目再融資能力超強

　　● 就業(yè)充足，完工擔保

　　● 項目已開工，部分就業(yè)已創(chuàng)造

　　● 執(zhí)行業(yè)界超高合規(guī)標準，確保EB-5資金監(jiān)管和使用高度透明

　　● 投資者I-526被拒，開發(fā)商全資子公司提供退款擔保

　　● 地理位置優(yōu)越，市場需求強勁

　　● 頂級開發(fā)商DLJ 與EB-5聯(lián)合、世貿通繼四季酒店度假村項目後，再度攜手、強強聯(lián)合