當(dāng)中國(guó)房地産市場(chǎng)陷入低迷之時(shí)，一些海外市場(chǎng)卻正因此“受益”。

除了以往受中國(guó)投資者青睞的歐美及澳洲市場(chǎng)之外，臨近中國(guó)且在語(yǔ)言交流和文化方面幾乎沒有障礙的新加坡也正成爲(wèi)中國(guó)投資者購(gòu)置房産的新目標(biāo)。

不久前，一個(gè)主要由溫州人構(gòu)成的“旅行團(tuán)”到訪新加坡，並迅速在數(shù)天的行程內(nèi)買下當(dāng)?shù)厥嗵追慨b。但接待該購(gòu)房團(tuán)的新加坡中介機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人拒絕透露這些房産的總價(jià)值。

中國(guó)房地産市場(chǎng)的低迷爲(wèi)中國(guó)買家投資新加坡房産提供了機(jī)會(huì)。從過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)看，中國(guó)及新加坡周邊市場(chǎng)不穩(wěn)定的時(shí)候，恰恰是新加坡市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。

根據(jù)戴德梁行新加坡公司最新的研究報(bào)告，今年第二季度，中國(guó)買家的購(gòu)房比例已占新加坡外國(guó)買家的17%。略低于印尼買家的18%。該機(jī)構(gòu)認(rèn)爲(wèi)，按照目前的趨勢(shì)，中國(guó)買家將在不久後超越印尼買家，成爲(wèi)新加坡私有住宅市場(chǎng)的第二大買家。

據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)，中國(guó)買家在新加坡的購(gòu)房比例從2006年的7%迅速攀升至今年上半年的17%。馬來(lái)西亞人一直是在新加坡購(gòu)房比例最高的外國(guó)買家，所占比例22%。

中國(guó)買家的新目標(biāo)

在新加坡，現(xiàn)在仍被當(dāng)?shù)厝私蚪驑返赖淖钚乱蛔谥袊?guó)買家的購(gòu)房案例，是一位神秘的中國(guó)商人以3600萬(wàn)新幣(以1元新幣兌換5元人民幣計(jì)算，相當(dāng)于1.848億元人民幣)的總價(jià)購(gòu)入旅遊勝地聖淘沙的一棟別墅，且一次性付清全款。

聖淘沙是中國(guó)買家較爲(wèi)集中的區(qū)域。去年底推出的另一個(gè)項(xiàng)目湖濱別墅，也有超過(guò)半數(shù)的買家爲(wèi)中國(guó)籍。今年3月，來(lái)自遼甯一個(gè)劉姓家庭的4名成員，即每人各買下該項(xiàng)目的一棟別墅，總價(jià)在1560萬(wàn)~2600萬(wàn)新幣之間。

中國(guó)買家在新加坡購(gòu)置房産主要集中在濱海區(qū)域聖淘沙、商業(yè)中心烏節(jié)路以及當(dāng)?shù)孛＜械奈浼R路區(qū)域。絕大多數(shù)中國(guó)買家都是純粹投資，而且有相當(dāng)一部分是最近才拿到外國(guó)護(hù)照的中國(guó)人。

由于中國(guó)買家的集中湧入，目前烏節(jié)路區(qū)域已出現(xiàn)每平方英尺5000元新幣(相當(dāng)于2.5萬(wàn)元人民幣/平方米)的二手房成交價(jià)，這一價(jià)格已創(chuàng)下新加坡房地産市場(chǎng)的最高單價(jià)紀(jì)錄。

2007年新加坡的房?jī)r(jià)曾達(dá)到一個(gè)高峰，平均成交價(jià)在3000新幣/平方英尺，因爲(wèi)全球金融危機(jī)，新加坡房?jī)r(jià)一度回落至2000多新幣/平方英尺。從去年底開始，房?jī)r(jià)已開始逐漸回升。“不過(guò)目前新加坡房?jī)r(jià)相對(duì)2007年時(shí)仍處于低位。

事實(shí)上，到中國(guó)推廣旗下房地産項(xiàng)目正在被列入衆(zhòng)多新加坡開發(fā)商的營(yíng)銷計(jì)劃。新加坡當(dāng)?shù)匾患议_發(fā)商的相關(guān)人員表示，他們已計(jì)劃將旗下一個(gè)新加坡的住宅項(xiàng)目拿到中國(guó)進(jìn)行推廣，初步確定的城市在上海、杭州、溫州等地。如果效果明顯，公司在新加坡的其他幾個(gè)住宅項(xiàng)目都會(huì)陸續(xù)到中國(guó)進(jìn)行推廣。

中國(guó)開發(fā)商挺進(jìn)新加坡

不只是個(gè)人投資者對(duì)新加坡産生濃厚興趣，已有“先知先覺”的中國(guó)公司在新加坡拿地開發(fā)住宅項(xiàng)目。

央企中國(guó)中治(601618.SH)旗下的中治置地今年上半年已連續(xù)在新加坡公開競(jìng)得兩幅住宅開發(fā)地塊，地價(jià)共計(jì)2.595億元新幣。而今年較早時(shí)，來(lái)自中國(guó)的青島建設(shè)也在新加坡以高價(jià)標(biāo)得一幅地塊，地價(jià)1.1374億元新幣，樓面地價(jià)約607新幣/平方英尺，大大超出分析師的預(yù)測(cè)。

在中國(guó)中冶[3.99 -0.50%]的公司網(wǎng)站上看到，公司總裁沈鶴庭今年初曾到新加坡考察，在對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺b市場(chǎng)和具體項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研後明確指示：要利用當(dāng)前的有利形勢(shì)，積極開拓新加坡及周邊國(guó)家的房地産市場(chǎng)。

事實(shí)上，在全球金融危機(jī)的陰影尚未完全散去時(shí)，新加坡的經(jīng)濟(jì)已率先恢複到兩位數(shù)的增長(zhǎng)。

7月中旬，新加坡貿(mào)易及工業(yè)部公布的數(shù)據(jù)顯示，新加坡2010年第二季度的GDP環(huán)比增長(zhǎng)26%，同比增長(zhǎng)19.3%，均高于此前的預(yù)期。而第一季度的GDP同比增長(zhǎng)也高達(dá)16.9%。爲(wèi)此，新加坡政府將2010年GDP的增長(zhǎng)預(yù)期由5月份的7%~9%上調(diào)至13%~15%。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的數(shù)據(jù)給了投資者信心。

由于新加坡人口持續(xù)幾年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，新加坡政府制訂了吸引外國(guó)投資移民的新計(jì)劃，最終使新加坡人口達(dá)到600多萬(wàn)的目標(biāo)。按照該計(jì)劃，新加坡的人口已從之前的300多萬(wàn)增加至目前400多萬(wàn)，未來(lái)還有200多萬(wàn)人口的增長(zhǎng)空間。

新人口的進(jìn)入就意味著這些人對(duì)新加坡住宅的需求增長(zhǎng)，這一政策將對(duì)新加坡的私有住宅市場(chǎng)産生長(zhǎng)期影響。據(jù)其估計(jì)，新加坡今年的私有住宅價(jià)格將上漲12%~15%。

但有新加坡房産業(yè)界人士提醒，中國(guó)人在新加坡購(gòu)房的確不難，只要簽證合法，並不需要綠卡，也無(wú)需支付中介費(fèi)。但在新加坡養(yǎng)一幢房子，每年要繳納房屋價(jià)值1%~2%的房地産稅，如用作出租，還要繳納租金的5%~10%作爲(wèi)管理費(fèi)。此外，新加坡勞動(dòng)力成本高，房屋維修和清潔也是一筆較大的開支。