很多移民加拿大的人在移民以後，擁有了第一套自住房之後，開(kāi)始考慮買第二，第三套房子做投資。對(duì)于我們?nèi)A人來(lái)說(shuō)，買房置業(yè)是我們的傳統(tǒng)理財(cái)觀念。但是現(xiàn)在投資房貸款的條件越來(lái)越嚴(yán)格。那麼，我們應(yīng)該怎麼才可以找到自己合適的投資房房貸呢。

首先，大多數(shù)投資房都用來(lái)出租，有租金收入。在貸款審批的時(shí)候，房租收入有多少可以用于計(jì)入購(gòu)房者的收入中，有直接的影響。有些銀行是比較嚴(yán)格的，只計(jì)入房租收入的50%，而貸款經(jīng)紀(jì)可以找到的其它銀行和房貸機(jī)構(gòu)的計(jì)算方法就人性化很多，在開(kāi)支增加的情況下，房租收入可以最大化的合理的計(jì)算作爲(wèi)總收入的一部分，從而保證審批比率不超標(biāo)。另外，這個(gè)比率，有些銀行很嚴(yán)格，必須低于40%。而貸款經(jīng)紀(jì)可以找到的其它銀行和房貸機(jī)構(gòu)可以把這個(gè)限制提高到44%或以上。比小看這幾個(gè)百分比的區(qū)別，對(duì)于一個(gè)有好幾套房子的人來(lái)說(shuō)，加上合理的房租收入計(jì)入方法這意味多好幾萬(wàn)的房貸額度呢。有時(shí)候，可能就決定了是不是有足夠的房貸去買到心儀的房子。

我們也注意到，對(duì)于申請(qǐng)房貸時(shí)的文件要求也變得嚴(yán)格了。比如說(shuō)，有的銀行對(duì)于房租收入，要求提供甚至是之前2，3年的報(bào)稅文件來(lái)證明確實(shí)有收到這麼多的房租。貸款經(jīng)紀(jì)業(yè)可以找到的其它銀行和房貸機(jī)構(gòu)不需要這麼緊的要求的。

其次，首付的要求越來(lái)越高。從2010年4月以後，政府就規(guī)定了購(gòu)買非自住房最少要付20%的首付。同時(shí)，首付的錢要是購(gòu)房者自己的來(lái)源，不可以是借的或房款的現(xiàn)金返還。

還有，許多的貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定了最多可以貸款給一個(gè)購(gòu)房者幾個(gè)貸款。即使購(gòu)房者不在其申請(qǐng)的貸款機(jī)構(gòu)有其他房貸或房子就沒(méi)有房貸，貸款機(jī)構(gòu)也不給超過(guò)數(shù)量的房子貸款。舉例，比如A銀行規(guī)定最多給貸4個(gè)房，王先生已經(jīng)有4個(gè)房子，即使它們都在B銀行貸款，或貸款已還完，沒(méi)有房貸了?；蛘咄跸壬掠?個(gè)房，還有2個(gè)在他老婆名下。他買第5個(gè)房，A銀行就不會(huì)貸款給他。另外，新移民因爲(wèi)沒(méi)有或有限的加拿大本地收入和信用曆史，許多貸款機(jī)構(gòu)提供特殊的新移民政策來(lái)給他們買房房貸。一般是規(guī)定自主房和投資房只能各有一個(gè)。首付也要至少35%。

同時(shí)，對(duì)房子的要求也嚴(yán)：可如果是爲(wèi)了能多掙租金而房子改動(dòng)大的話，做房貸時(shí)也可能會(huì)有困難。比如，每一層都有廚房，客廳和飯廳都改成臥室，分隔許多小間作臥室等，都可能會(huì)有房貸審批的問(wèn)題，因爲(wèi)可能會(huì)涉及到房屋和租客安全。房貸審批時(shí)，很多時(shí)候都要做房屋評(píng)估，貸款機(jī)構(gòu)很容易就發(fā)現(xiàn)房子遷建的問(wèn)題。

最後要提到的是，對(duì)于投資房貸，有時(shí)候利率的高低不一定是最主要的。因爲(wèi)出租房的房貸利息開(kāi)支是可以算作開(kāi)支的一部分，用來(lái)抵去一部分房租收入，減少稅的開(kāi)支。所以，不像自住房一樣，對(duì)利率那麼敏感。其次，一般利率低的銀行可能審批的條件要求更嚴(yán)格，合同條款更不靈活，不能滿足購(gòu)房者的各方面要求。比如，要信用紀(jì)錄特別強(qiáng)的背景，要求除首付外還有一大筆淨(jìng)資産在賬戶裏。再比如，如果可以作到30年的還款期，相對(duì)于有的銀行25年，每個(gè)月的還款額要少很多，而許多投資購(gòu)房者需要的多些現(xiàn)金流，可能會(huì)選30年。