“中國人來了!”從日韓，到美歐、澳洲，金融風(fēng)暴後哀鴻一片的房地産市場，紛紛感受到了攜款而來、直奔房市的中 國買房客的沖擊力。4000億元人民幣，據(jù)稱這個數(shù)字是被中國政府近期調(diào)控樓市新政擠出來的投資資金，它們中的一部分已經(jīng)殺向了海外樓市。一家美國媒體 說：“一旦中國人積累了些資本，就要找一個出口。”在衆(zhòng)多西方媒體的報道中，財大氣粗、腰纏萬貫一時間成了中國人的形象專利。美國福布斯網(wǎng)站2日甚至爲(wèi) “中國制造”找了個“兄弟”———“中國購買”。但就像那句流行語所說，羨慕的背後，可能就是“嫉妒、恨”，“中國人霸占世界”的論調(diào)已然不脛而走。

中國買房客瞄準(zhǔn)海外

5月2日，“日本電視臺”播出了一個名爲(wèi)“日本被中國人買下”的專題節(jié)目，報道了中國房産投資者的一個研討會。當(dāng)片中出現(xiàn)身處上海，手裏卻拿著日本房産資 料的中國投資者畫面時，主持人驚訝萬分。節(jié)目發(fā)現(xiàn)，中國人相中的都是東京的高價位地段，這都是普通日本人不敢問津的地方。可是，節(jié)目中一位受訪的中國男性 卻說，“感覺上，日本房價要比中國便宜”，這再度驚呆了日本記者。主持人不禁感慨道：“過去是日本人跑到美國炒房，沒想到現(xiàn)在輪到中國人來日本買房了。”

《悉尼先驅(qū)晨報》近日講了不少中國買家的例子：一名中國女老板3月以近1.2億元人民幣的巨款買了墨爾本一套900平方米的高級公寓;一個持學(xué)生簽證的中 國女孩，完全不懂英語，在房産拍賣中只是不停地舉手，結(jié)果以約合1143萬元人民幣的價格拍得一套三居室房産。該報稱，目前中國爲(wèi)抑制房地産泡沫出臺的一 系列打壓政策，將促使大量華人來澳買房，“中國買家擡高了澳洲房價”。

在剛過去的五一小長假，一撥中國投資者在韓國掀起了買房小高潮。據(jù)韓國亞細(xì)亞經(jīng)濟(jì)網(wǎng)站3日報道，150多位上海投資者在濟(jì)州島一舉買下價值1.83億 元人民幣的58套度假屋，有人甚至用家人名義一次買了3套房。據(jù)稱，該項目開發(fā)商今年還要再邀請五六批中國購房團(tuán)。該開發(fā)商對韓國《朝鮮日報》表示：“中 國政府最近出臺打壓投機(jī)購房政策後，海外房地産市場逐漸成爲(wèi)中國人的新投資地。”

中國人炒高了房價?

中國買家的湧入讓一些國家的房地産市場感覺難以承受。在加拿大這個收入、人口密度都明顯低于美國的北美國家，房價卻一路走高。今年3月大溫哥華地區(qū)的 一處房産甚至成了全北美房價最高的地區(qū)之一。原因很簡單，這些地方是新一代華人投資移民紮堆的地方。在去年底加拿大改革移民規(guī)則，鼓勵投資移民後，許多中 國新移民手握巨資，直撲樓市。

澳洲悉尼一家房産中介說，最近一年多，他的購房客戶中有約30%來自中國。

中國買房客的強(qiáng)大實力還引起了一些日本人的心態(tài)失衡。記者和日本朋友聊天時，有人說起當(dāng)年日本買下紐約洛克菲勒中心後，招致美國人的“排日情緒”，現(xiàn) 在，他們希望中國人能注意一下日本普通百姓的情緒。

“美國人的錢不是那麼好賺的”

對于中國人海外買房漸熱的原因，對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)中國開放經(jīng)濟(jì)研究所副所長何偉文認(rèn)爲(wèi)，其一是國外房價跌得厲害，明顯比國內(nèi)便宜;其二是國內(nèi)打擊房地 産投機(jī)的措施嚴(yán)厲。何偉文說，其實，購買自住的海外房産在國際上很普遍，但中國人卻是投機(jī)的偏多。在他看來，應(yīng)該通過政策和市場機(jī)制對多余的資金進(jìn)行引 導(dǎo)，讓這些資金流到科技、資本市場，而不是房地産市場。他還提醒海外購房人，現(xiàn)在國外的經(jīng)濟(jì)不好，希望外國人購房拉升本國經(jīng)濟(jì)，但等經(jīng)濟(jì)複蘇後，很可能會改變政策。

國家發(fā)改委對外經(jīng)濟(jì)研究所研究員張燕生也觀察到了國際熱錢和中國的一部分資金從流入到流出的變化。張燕生提醒說，東歐、日本以及美國的教訓(xùn)都告 訴投資者，“如果是泡沫就離它遠(yuǎn)點”，國外的房地産市場往往也沒有中國這麼好的升值前景。美國華文媒體《世界日報》也認(rèn)爲(wèi)，中國人在美國購房的確不難，只要簽證合法，並不需要綠卡，也無需支付中介費。但在美國養(yǎng)一幢房子，每年要繳納房屋價值1%到2%的房地産稅，如用作出租，還要繳納租金的5%到10%作 爲(wèi)管理費。此外，美國勞動力成本高，房屋維修和清潔也是一筆較大的開支。一位南加州的華人房産經(jīng)紀(jì)說，美國人的錢不是那麼好賺的。