花百萬新元置産爲(wèi)移民新加坡鋪路

隨著中國高資産人數(shù)的急劇增長，新加坡被不少人當(dāng)做了“財(cái)富避風(fēng)港”，越來越多的中國買家選擇投資新加坡地産。近年來，新加坡被評(píng)爲(wèi)“最適于亞洲籍外國人生活的國家”，一度使其成爲(wèi)移民家庭的新寵，被納入主流的移民國家之列。相比其他移民國家，移民新加坡有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。

每次金融危機(jī)雖然引起巨大的經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩和蕭條，但同時(shí)也是下一次經(jīng)濟(jì)複蘇和繁榮的起點(diǎn)。隨著新加坡政府發(fā)展經(jīng)濟(jì)措施的逐步推行，新加坡的經(jīng)濟(jì)與投資環(huán)境也進(jìn)一步平穩(wěn)向前，投資移民專家指出，目前已經(jīng)是新加坡房産自住及投資的較佳時(shí)機(jī)，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)計(jì)劃投資可能會(huì)獲得更多的回報(bào)。

目前人民幣彙率堅(jiān)挺，加上新加坡元彙率近期的持續(xù)走低，房産價(jià)格已回落到四五年前較低的位置，大幅下調(diào)價(jià)格使新加坡房産更具吸引力，不僅給房産買家更多信心，也爲(wèi)有意辦理投資移民的商業(yè)成功人士帶來了良好的契機(jī)?，F(xiàn)在選擇移民或選擇置業(yè)投資，都可以爲(wèi)申請(qǐng)人節(jié)省一大筆錢。

新加坡房産市場(chǎng)已經(jīng)有所回升。從戰(zhàn)略立場(chǎng)看，這正是一個(gè)投資新加坡房産的好時(shí)機(jī)，特別是2008年 第二季度價(jià)格下跌最多的高端市場(chǎng)會(huì)受到關(guān)注。

辦投資移民僅需3~6個(gè)月

對(duì)于想要移民新加坡的申請(qǐng)人而言，購置物業(yè)是移民的方法之一，有一定經(jīng)商背景的申請(qǐng)者，需要花費(fèi)100萬新元購置房産，同時(shí)用100萬新元購買政府指定投資的移民基金即可以順利移民新加坡。與中國房産相比，新加坡的99年使用期限及永久地契更具吸引力。同時(shí)，投資移民新加坡辦理移民的周期也比較 短，只需3~6個(gè)月左右的時(shí)間。在新加坡買房産的外國買家統(tǒng)計(jì)中，中國買家占四分之一，而且有逐漸增長的趨勢(shì)。

新加坡的華人占總?cè)丝诩s76.7%，由于人口的出生率比較低，當(dāng)?shù)卣畾g迎更多高資産、高技術(shù)人士移民新加坡，並爲(wèi)購買了房産的新移民提供了如 國外收入免收稅、無土地增值稅、無貨幣管制等諸多優(yōu)惠政策。新加坡還有完善的法律機(jī)制，用來規(guī)範(fàn)管理開發(fā)商，保證房産項(xiàng)目能如期完工。

烏節(jié)路是中國人置産熱門

中國買家偏愛面水和公園的房子，若是自住則選擇有人氣、靠近學(xué)校和設(shè)施齊全的地點(diǎn)，不少“陪讀媽媽”就選擇住在烏節(jié)路和周邊一帶的房子。

據(jù)了解，中國人是在6年前開始對(duì)新加坡房地産感興趣的，大部分前往當(dāng)?shù)刭徫莸闹袊硕紩?huì)經(jīng)過一個(gè)過程，他們先買套100萬新元以下的大衆(zhòng)化私宅 單位來“探水”，5年後便會(huì)添購新單位，而本地人則是每7年才計(jì)劃換一次樓。

國外人在新加坡買樓不限套數(shù)

只能買公寓 青睞選豪宅

據(jù)了解，新加坡沒有毛坯房，所有的房子都是精裝修的。對(duì)于國外的投資者而言，只能夠選擇投資新加坡的公寓。

新加坡的房産分爲(wèi)三類，分別是公共組屋、公寓和別墅。其中，公共組屋是一種社會(huì)保障性質(zhì)的住房，有80%的新加坡公民居住在公共組屋中;別墅主 要是數(shù)量不多的帶地皮的花園洋房，只對(duì)當(dāng)?shù)馗呤杖肴巳撼鍪邸６@兩種房産是國外投資買房者所不能涉及的。中國新移民和其他海外買家已成爲(wèi)公寓項(xiàng)目的最大外 籍買家，而買家中有不少已成了本地永久居民或公民。

據(jù)介紹，新加坡私宅項(xiàng)目中，中國買家的比率相當(dāng)高。例如烏節(jié)中心區(qū)的豪宅項(xiàng)目“烏節(jié)園”(Ochard Scotts)、東海岸的一線海景豪宅“銀海”(Silversea)就受到中國買家的青睞。新加坡濱海灣和聖淘沙度假勝地的開業(yè)，以及烏節(jié)路的重新改 造，預(yù)料將爲(wèi)新加坡引進(jìn)更多商機(jī)。同時(shí)創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)住宅租金市場(chǎng)上升。

國外投資人購買新加坡的房産是不限數(shù)量的，目前在售的房價(jià)從每平方米4萬元人民幣起價(jià)，到十幾萬元不等，預(yù)計(jì)投資公寓類房産的收益增幅在 15%~20%左右。