受金融危機影響，歐洲許多國家先後對國人打開了大門，多個國家推出“買房移民”政策，受到中國投資者的極大關(guān)注。繼塞普勒斯“置業(yè)獲永居”、葡萄牙“黃金居留計劃”之後，希臘于今年4月份推出“第二家園”政策，正式成爲“歐洲移民俱樂部”新貴。

同樣是買房移民，希臘只用葡萄牙一半的價錢就可以實現(xiàn)購房移民，這足以讓不少中國投資者爲之心動。新鮮出爐的希臘移民政策與當前備受關(guān)注的葡萄牙移民政策相比，孰更優(yōu)?現(xiàn)有的中國富裕投資者又將如何取舍?

國內(nèi)資深移民專家就這兩國的購房移民政策作了以下幾方面的對比：

投資額對比：希臘25萬歐元置業(yè) 歐洲最低

希臘規(guī)定外國人購買25萬歐元或以上的房産，2個月即可獲得爲期5年、可延期的居留簽證，並且5年內(nèi)無需居住，5年後無條件更換第二個移民身份，第三次即可拿到10年永久移民身份。據(jù)悉，這是希臘迄今爲止唯一一次將賣房與居留身份掛鈎的移民法案。從投資門檻來看，希臘投資額度比葡萄牙便宜25萬歐元，是目前南歐各國中門檻最低的，其價格優(yōu)勢不容小覷。

在葡萄牙，非歐盟國家公民投資50萬歐元購置房産，全家便可獲得長達5年的居留權(quán)，5年內(nèi)滿足平均每年住7天的要求，即可獲得永居權(quán)，6年後可申請入籍。葡萄牙居住環(huán)境在全歐國家中排名前列，但房産價格卻在整個歐洲排名倒數(shù)，對不少想通過購房實現(xiàn)移民、完成身份轉(zhuǎn)換的購房者而言，葡萄牙成爲了他們的首選。

福利對比：兩國無移民監(jiān) 子女享免費教育

發(fā)達國家對移民均有嚴格的居住要求，這就是所謂的移民監(jiān)，但希臘打破了這一現(xiàn)狀，希臘對申請人的居住時限無要求，也就是說，一天都不需要居住。無移民監(jiān)的規(guī)定也使希臘成爲了歐盟國家中對居住要求較低的國家。葡萄牙的移民監(jiān)要求也由每年30天降爲每年7天，即第一年累計居住7天，接下來的每兩年累計居住14天，絲毫不影響投資者在內(nèi)地的生活和工作。

在子女教育方面，這兩個國家的共同點是：獲得希臘和葡萄牙居留簽證的子女均享有公立中小學(xué)免費教育。許多英美大學(xué)在希臘開設(shè)有私立性質(zhì)分校，學(xué)生可以接受英美教育。學(xué)生畢業(yè)時所取得的文憑，也是同英美國本校完全一樣，都被美國政府機構(gòu)和英國教育機構(gòu)承認。葡萄牙作爲傳統(tǒng)西歐強國，擁有高水平的教育質(zhì)量，獲得葡萄牙居留權(quán)的申請人子女，可享受免費的中小學(xué)教育和歐洲優(yōu)質(zhì)的大學(xué)教育資源。

環(huán)境對比：歐盟申根國出行方便 居住環(huán)境優(yōu)

調(diào)查顯示，追求海外優(yōu)質(zhì)生活是中國富人移民國外的主要動機之一。希臘和葡萄牙同作爲世界知名的旅遊勝地，旖旎的自然風(fēng)光、一望無垠的海岸線、蔚藍的地中海和愛琴海風(fēng)光，能夠恰如其分的滿足富人們優(yōu)質(zhì)化生活的需求，而且希臘、葡萄牙與中國同爲世界文明古國，具有非常悠久的曆史文化，其悠久的民俗文化和熱情的民風(fēng)人情，可以讓移民者很好的融入。

對于那些想有“說走就走的旅遊”的富人來說，國內(nèi)簽證繁瑣的辦理形式極其不便，希臘、葡萄牙同是歐盟成員國、申根國，也就意味著，只要取得希臘簽證或葡萄牙簽證，移民者就可以在26個申根國之間暢遊，而無須辦理任何手續(xù)。

回報對比：房價抄底良機 投資者可獲雙重收益

移民專家透露說，多倫多、倫敦和新加坡等中國投資者海外置業(yè)熱門地區(qū)裏，境外買家的20%-40%來自中國，歐洲近期複蘇的房地産市場也爲投資者趁隙“抄底”添了一把火。目前以房産爲“誘餌”吸引外部資本已成爲各財困國的慣用方式。實際上，自歐債危機發(fā)生後，就有不少中國投資者開始抄底海外樓市。

希臘與葡萄牙都是世界頂級的度假天堂，當?shù)爻Ｄ曩彿?、租房需求率大，海景房出租收益頗豐，將來隨著經(jīng)濟好轉(zhuǎn)，投資者將獲得旅遊和地産發(fā)展帶來的雙重收益。移民專家指出，現(xiàn)在正是抄底歐洲房産的較佳時機，投資者此時入手歐洲房産不失爲一種明智的投資之選。

經(jīng)過兩國各方面的比較可以發(fā)現(xiàn)，希臘移民政策雖然剛出臺不久(2013年4月宣布)，不比葡萄牙成熟穩(wěn)健，但卻大有迎頭趕上之勢。值得注意的是，據(jù)希臘內(nèi)政部員工透露，第一批三個“購房居留權(quán)”已成功下發(fā)給三個中國家庭。鑒于此，移民專家預(yù)測未來幾個月希臘申請人數(shù)將會出現(xiàn)大幅增長。