關(guān)注香港投資移民聚焦香港經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài):國(guó)際投資銀行美銀美林預(yù)期,香港樓市已經(jīng)見頂,樓價(jià)或在明年底前,從今年2月的高峰回落25%,主要因爲(wèi)美國(guó)債息大升,加上房屋供應(yīng)量增加,導(dǎo)致樓價(jià)大幅下跌。
美銀美林16日公布最新樓市展望報(bào)告,預(yù)期香港樓價(jià)今年全年跌5%,明年下跌15%。若從今年2月樓價(jià)高峰計(jì)算,2014年年底前香港住宅樓價(jià)或降20%至25%。
美銀美林全球研究部大中華區(qū)房地産研究主管魏志鴻表示,香港樓價(jià)已經(jīng)見頂,明年或會(huì)出現(xiàn)較大跌幅,主要因爲(wèi)美國(guó)債息升及一手樓供應(yīng)增加。
他指出,現(xiàn)時(shí)美國(guó)10年期債息率2.7%,預(yù)期在明年底會(huì)升至4%,削弱買樓收租回報(bào)的吸引力,令樓價(jià)受壓。同時(shí),不少地産發(fā)展商加快推售樓盤,一手樓供應(yīng)增加,亦會(huì)令樓價(jià)下跌。
魏志鴻認(rèn)爲(wèi),聯(lián)系彙率制度導(dǎo)致香港利率水平偏低,使樓市過熱,需要推出一些措施減低投機(jī)和投資需求,所以香港特區(qū)政府有必要維持樓市調(diào)控措施。
他表示,若香港不出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī),樓價(jià)很少機(jī)會(huì)有超過三成的跌幅。即使樓價(jià)由高位下跌25%,水平仍屬偏高,市民負(fù)擔(dān)壓力仍大。香港經(jīng)濟(jì)基調(diào)良好,相信樓價(jià)下跌不會(huì)對(duì)市民的財(cái)富及本地消費(fèi)帶來明顯負(fù)面影響。
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