關(guān)注葡萄牙投資移民詳解葡萄牙移民攻略：去年年底，隨著西歐強(qiáng)國葡萄牙新的移民政策的出臺，歐洲國家移民的大門也全面開啓。作爲(wèi)古典和現(xiàn)代完美結(jié)合的國家，葡萄牙一推出購房移民新政，就備受市場的青睞，其門檻之低、政策之寬松、項目之安全，都爲(wèi)投資者提供了一個多年難遇的絕好機(jī)會。

移民市場業(yè)內(nèi)資深專家更指出，葡萄牙的“黃金居留計劃”，實際上相當(dāng)于零成本移民，不花費(fèi)成本即可獲得歐洲身份。那麼，這個說法是否真的名副其實呢?針對這一問題，爲(wèi)大家解析“零成本”移民的內(nèi)在含義。

投資者購買50萬歐元以上之葡萄牙房産，就可申請一家三代同時移民，並且居住要求十分低，相當(dāng)于沒有移民監(jiān)。同時申請人無需解釋資金來源，無需提供語言及學(xué)曆證明，等等，都是十分吸引人的。50萬歐元的投資要求雖然不是非常低，但相比傳統(tǒng)的移民大國來說，優(yōu)勢就很明顯。這裏可以以購買價值50萬歐元的房子爲(wèi)例，對投資人所付出的成本和收益進(jìn)行一個簡單的對比。

假設(shè)投資者購房50萬歐元的房産，以三口之家爲(wèi)例，按照移民政策規(guī)定，該家庭將需要承擔(dān)以下成本：

1.房産交易稅6.5%及瑩稅0.8%，共計36500歐元;

2.居留簽證首次申請費(fèi)爲(wèi)主申請人5500歐元，配偶和子女爲(wèi)5000歐元/人，共計15500歐元;

3.首次續(xù)簽及二次續(xù)簽費(fèi)用爲(wèi)2500歐元/人/次，共計7500*2=15000歐元;

4.永居申請費(fèi)爲(wèi)200歐元/人，共600歐元;

5.房屋持有稅每年收取購房總額的0.8%，五年共計4000*5=20000歐元

以上成本總額爲(wèi)87600歐元。也就是說投資者除去購房款外，僅僅需要付出大概8萬多歐元，就可以獲得葡萄牙永居身份，獲得歐洲國家身份所帶來的各種便利和高保障的社會福利。但在這五年間，50萬歐元所購買的房産其實是能夠給投資者帶來收益的。目前，葡萄牙房産處于一個曆史極低的價位，直到去年年底，價格才開始出現(xiàn)回升趨勢。在歐洲大部分國家房産市場難以走出低谷之際，葡萄牙房産價格卻逆勢上漲，保持了很好的市場走勢，其未來的持續(xù)漲價幾乎已成定局。

而且，根據(jù)移民市場多年的實際經(jīng)驗，任何一個國家只要將購房作爲(wèi)其移民政策，其房價勢必會一路上漲。這也是爲(wèi)何衆(zhòng)多投資者都對葡萄牙購房移民如此青睞有加的真正原因——即風(fēng)險低，潛在回報大。按照葡萄牙房産市場的數(shù)據(jù)統(tǒng)計資料，葡萄牙的房屋出租率很高，常年購房租房需求巨大，一般來說出租收益率在5-7%，因此，五年後所購房産可獲得的收益可簡單計算如下：

1.出租收益率按5%計算，則五年總收益爲(wèi)125,000歐元;

2.假設(shè)所購房産在五年內(nèi)共增值25%，則五年總收益爲(wèi)125,000歐元;

以上收益總額爲(wèi)250,000歐元。

根據(jù)移民新政，投資者所購房産在持有滿5年後即可自由轉(zhuǎn)售，這意味著以上增加的收益到時將可以立即兌現(xiàn)，絲毫不影響永居身份。也就是說，屆時投資者不僅收回了移民成本，還能獲得房産租金收益和增值，不僅僅是花費(fèi)零成本獲得歐洲身份，同時還成功實現(xiàn)了投資的巨大回報。

同時還指出，以上對于收益的計算都是從保守的角度出發(fā)、按照很低的標(biāo)準(zhǔn)去計算的，而實際上，按照目前葡萄牙房産市場的走勢，估計五年內(nèi)的增值率遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止25%。

縱觀移民市場上傳統(tǒng)的移民大國以及部分同樣推出“購房移民”政策的國家，葡萄牙購房移民的成本收益率無疑是最具有優(yōu)勢的，投資=投資收益+零成本移民，這令它當(dāng)之無愧的成爲(wèi)目前歐洲國家性價比最高的移民項目。

但是，在此也要提醒投資者，在葡萄牙目前房産價格持續(xù)上漲的情況下，越來越多來自巴西、俄羅斯和中國的投資商紛紛加入了購房移民的大軍，房産市場已初步呈現(xiàn)了良好的發(fā)展勢頭，部分地段極佳、升值潛力巨大的樓盤一經(jīng)推出，就遭到投資商的搶購。預(yù)計隨著移民新政的繼續(xù)實施和供應(yīng)量有限等原因，好的房源會越來越少，價格也會越來越高。因此，投資者應(yīng)早作決定，以免錯過最佳的時機(jī)。