關(guān)注葡萄牙投資移民詳解葡萄牙移民攻略:去年年底,隨著西歐強(qiáng)國葡萄牙新的移民政策的出臺,歐洲國家移民的大門也全面開啓。作爲(wèi)古典和現(xiàn)代完美結(jié)合的國家,葡萄牙一推出購房移民新政,就備受市場的青睞,其門檻之低、政策之寬松、項目之安全,都爲(wèi)投資者提供了一個多年難遇的絕好機(jī)會。
移民市場業(yè)內(nèi)資深專家更指出,葡萄牙的“黃金居留計劃”,實際上相當(dāng)于零成本移民,不花費(fèi)成本即可獲得歐洲身份。那麼,這個說法是否真的名副其實呢?針對這一問題,爲(wèi)大家解析“零成本”移民的內(nèi)在含義。
投資者購買50萬歐元以上之葡萄牙房産,就可申請一家三代同時移民,並且居住要求十分低,相當(dāng)于沒有移民監(jiān)。同時申請人無需解釋資金來源,無需提供語言及學(xué)曆證明,等等,都是十分吸引人的。50萬歐元的投資要求雖然不是非常低,但相比傳統(tǒng)的移民大國來說,優(yōu)勢就很明顯。這裏可以以購買價值50萬歐元的房子爲(wèi)例,對投資人所付出的成本和收益進(jìn)行一個簡單的對比。
假設(shè)投資者購房50萬歐元的房産,以三口之家爲(wèi)例,按照移民政策規(guī)定,該家庭將需要承擔(dān)以下成本:
1.房産交易稅6.5%及瑩稅0.8%,共計36500歐元;
2.居留簽證首次申請費(fèi)爲(wèi)主申請人5500歐元,配偶和子女爲(wèi)5000歐元/人,共計15500歐元;
3.首次續(xù)簽及二次續(xù)簽費(fèi)用爲(wèi)2500歐元/人/次,共計7500*2=15000歐元;
4.永居申請費(fèi)爲(wèi)200歐元/人,共600歐元;
5.房屋持有稅每年收取購房總額的0.8%,五年共計4000*5=20000歐元
以上成本總額爲(wèi)87600歐元。也就是說投資者除去購房款外,僅僅需要付出大概8萬多歐元,就可以獲得葡萄牙永居身份,獲得歐洲國家身份所帶來的各種便利和高保障的社會福利。但在這五年間,50萬歐元所購買的房産其實是能夠給投資者帶來收益的。目前,葡萄牙房産處于一個曆史極低的價位,直到去年年底,價格才開始出現(xiàn)回升趨勢。在歐洲大部分國家房産市場難以走出低谷之際,葡萄牙房産價格卻逆勢上漲,保持了很好的市場走勢,其未來的持續(xù)漲價幾乎已成定局。
而且,根據(jù)移民市場多年的實際經(jīng)驗,任何一個國家只要將購房作爲(wèi)其移民政策,其房價勢必會一路上漲。這也是爲(wèi)何衆(zhòng)多投資者都對葡萄牙購房移民如此青睞有加的真正原因——即風(fēng)險低,潛在回報大。按照葡萄牙房産市場的數(shù)據(jù)統(tǒng)計資料,葡萄牙的房屋出租率很高,常年購房租房需求巨大,一般來說出租收益率在5-7%,因此,五年後所購房産可獲得的收益可簡單計算如下:
1.出租收益率按5%計算,則五年總收益爲(wèi)125,000歐元;
2.假設(shè)所購房産在五年內(nèi)共增值25%,則五年總收益爲(wèi)125,000歐元;
以上收益總額爲(wèi)250,000歐元。
根據(jù)移民新政,投資者所購房産在持有滿5年後即可自由轉(zhuǎn)售,這意味著以上增加的收益到時將可以立即兌現(xiàn),絲毫不影響永居身份。也就是說,屆時投資者不僅收回了移民成本,還能獲得房産租金收益和增值,不僅僅是花費(fèi)零成本獲得歐洲身份,同時還成功實現(xiàn)了投資的巨大回報。
同時還指出,以上對于收益的計算都是從保守的角度出發(fā)、按照很低的標(biāo)準(zhǔn)去計算的,而實際上,按照目前葡萄牙房産市場的走勢,估計五年內(nèi)的增值率遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止25%。
縱觀移民市場上傳統(tǒng)的移民大國以及部分同樣推出“購房移民”政策的國家,葡萄牙購房移民的成本收益率無疑是最具有優(yōu)勢的,投資=投資收益+零成本移民,這令它當(dāng)之無愧的成爲(wèi)目前歐洲國家性價比最高的移民項目。
但是,在此也要提醒投資者,在葡萄牙目前房産價格持續(xù)上漲的情況下,越來越多來自巴西、俄羅斯和中國的投資商紛紛加入了購房移民的大軍,房産市場已初步呈現(xiàn)了良好的發(fā)展勢頭,部分地段極佳、升值潛力巨大的樓盤一經(jīng)推出,就遭到投資商的搶購。預(yù)計隨著移民新政的繼續(xù)實施和供應(yīng)量有限等原因,好的房源會越來越少,價格也會越來越高。因此,投資者應(yīng)早作決定,以免錯過最佳的時機(jī)。