海外購(gòu)房團(tuán)背後的推動(dòng)力是移民

2015/06/30 15:18:28 2344 用手機(jī)打開作者:世貿(mào)通移民 在線咨詢

　　物業(yè)顧問仲量聯(lián)行于2013年11月發(fā)布的公告稱，2013年前三季中國(guó)在海外房地産的交易額逾50億美元，按年增加25%的幅度來(lái)算，這一交易額也超越了2012年全年40億美元的曆史記錄。

　　而中國(guó)與全球化研究智庫(kù)(Center for China & Globalization，簡(jiǎn)稱CCG)和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社2014年1月發(fā)布的《中國(guó)國(guó)際移民報(bào)告(2014)》藍(lán)皮書(下稱“移民報(bào)告”)則認(rèn)爲(wèi)，僅在美國(guó)一地，中國(guó)人的購(gòu)房置業(yè)數(shù)額就早已超過100億美元。2013年3月底之前的一年裏，中國(guó)人在美購(gòu)房總價(jià)值達(dá)123億美元，占當(dāng)年外國(guó)人在美購(gòu)房總額的1/8，僅次于加拿大，年增幅高達(dá)66%。123億美元購(gòu)房款中，有69%爲(wèi)全額現(xiàn)金支付。

　　與國(guó)內(nèi)的“炒房團(tuán)”相比，大部分海外購(gòu)房的目的並不是投機(jī)。爲(wèi)子女留學(xué)購(gòu)房的需求占了很大部分，這是伴隨著中國(guó)家庭子女海外留學(xué)群體的大幅度提升與增加，而在一些主要留學(xué)國(guó)家、主要留學(xué)區(qū)域城市應(yīng)運(yùn)而生的一個(gè)現(xiàn)象。

　　另外，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，特別是世界性經(jīng)濟(jì)危機(jī)相繼發(fā)生、對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)所産生的影響，爲(wèi)振興這些發(fā)達(dá)國(guó)家的房地産區(qū)域發(fā)展，爲(wèi)吸引海外投資者在海外拓展業(yè)務(wù)，一些國(guó)家根據(jù)自身區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、消費(fèi)量的增加，應(yīng)運(yùn)而生了所謂“海外購(gòu)房”業(yè)務(wù)。

　　最爲(wèi)重要的是，放開投資移民政策是歐洲國(guó)家新的趨勢(shì)，很多歐洲國(guó)家敞開懷抱，向中國(guó)的投資移民施行開放政策。拉脫維亞、匈牙利、葡萄牙、西班牙、希臘、塞普勒斯等國(guó)相繼出臺(tái)購(gòu)房投資移民的法律措施。

　　在北京2013年春秋兩季的房展會(huì)上，海外項(xiàng)目已經(jīng)超越了半數(shù)，春季房展會(huì)上，外國(guó)住房項(xiàng)目參展商數(shù)量已超過180個(gè);到了秋季，參展的國(guó)外項(xiàng)目更是激增到260個(gè)，這是2009年的十多倍。

　　在龐大的海外購(gòu)房團(tuán)背後，是巨大的海外投資移民潛在群體。根據(jù)搜房國(guó)際的調(diào)查，在1200萬(wàn)參與調(diào)查的潛在購(gòu)房者中，43%表示移民是海外置業(yè)的主要目的;其次是教育，占25%;投資占比爲(wèi)23%。中國(guó)已成爲(wèi)美國(guó)第二大海外房地産投資家。

　　歐洲爲(wèi)代表的“購(gòu)房換居留”以其簡(jiǎn)單快捷的方式備受中國(guó)投資者青睞，但投資者也應(yīng)對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)有所認(rèn)識(shí)。首先，中國(guó)人往往在海外置業(yè)時(shí)對(duì)外國(guó)的相關(guān)法律並不熟悉，他們想當(dāng)然地將中國(guó)的法律法規(guī)投射到外國(guó)，這在一定程度上對(duì)于投資者造成了巨大的風(fēng)險(xiǎn)；其次，對(duì)于那些想通過買房移民的投資者來(lái)說(shuō)，由于外國(guó)政府會(huì)根據(jù)國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)調(diào)整其移民政策，而移民政策的調(diào)整會(huì)對(duì)這些投資者造成直接的影響；另外，全球金融危機(jī)和歐債危機(jī)使銀行的可信度大大降低，從而會(huì)對(duì)海外置業(yè)者的資金安全造成一定程度的影響。因此，投資者最好通過有實(shí)力和誠(chéng)信，以及與國(guó)外頂級(jí)開發(fā)商有良好合作關(guān)系的移民中介機(jī)構(gòu)，來(lái)申請(qǐng)歐洲各國(guó)的買房移民業(yè)務(wù)。