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  隨著國(guó)內(nèi)房地産市場(chǎng)的調(diào)控收緊,金融危機(jī)以來(lái),中國(guó)人到海外購(gòu)房的熱潮顯得愈發(fā)洶湧。似乎有房子的地方就有中國(guó)人,美國(guó)、澳洲、葡萄牙、塞普勒斯等國(guó)構(gòu)成了中國(guó)人投資房産的“版圖”。
  美國(guó)全國(guó)房地産經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布了2012年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),中國(guó)買家購(gòu)買美國(guó)地産近123億美元,僅次于加拿大人,但房?jī)r(jià)中位數(shù)42.5萬(wàn)美元卻遠(yuǎn)高于其他外國(guó)買家居首位,近七成中國(guó)購(gòu)房者直接支付現(xiàn)金。有當(dāng)?shù)胤康禺b代理商介紹,現(xiàn)在多數(shù)海外投資房産是爲(wèi)了保值和升值,所以多半會(huì)選擇美國(guó)東西海岸的房産。然而爲(wèi)了孩子留學(xué)的中國(guó)客戶對(duì)于學(xué)區(qū)房也極爲(wèi)青睞,“基本上是一搶而空”。
  除了美國(guó),加拿大多倫多、英國(guó)倫敦和新加坡等區(qū)域,也是中國(guó)投資者海外置業(yè)熱門地區(qū),境外買家的20%-40%來(lái)自中國(guó);中國(guó)買家在加拿大溫哥華購(gòu)房者中的比例超過(guò)40%;而在英國(guó)倫敦著名的金融區(qū)金絲雀碼頭,約1/3的新售房屋賣給了中國(guó)人。
  有業(yè)內(nèi)人士分析,爲(wèi)中國(guó)人在全球置業(yè)推波助瀾的主要有三大動(dòng)因:一是移民需求正在增加。從高比例的現(xiàn)金付款情況來(lái)看,這部分消費(fèi)者是不會(huì)很在意高房?jī)r(jià)的,真正目的是拿到所在國(guó)的身份,這種情況在紛紛推出“購(gòu)房換居留”政策的歐洲國(guó)家特別普遍,如現(xiàn)在備受熱捧的葡萄牙黃金居留計(jì)劃、希臘第二家園、塞普勒斯置業(yè)移民等;二是中國(guó)正在逐步加強(qiáng)與世界的聯(lián)系,子女留學(xué)比例在擴(kuò)大同時(shí)企業(yè)經(jīng)營(yíng)範(fàn)圍也在逐步實(shí)現(xiàn)全球化,這增強(qiáng)了富有人士在海外購(gòu)房的需求;三是近年來(lái)人民幣一直在升值,促進(jìn)了海外投資的積極性,而中國(guó)消費(fèi)者又曆來(lái)對(duì)房子情有獨(dú)鍾。
  以上三大動(dòng)因,推動(dòng)著中國(guó)投資者在全球範(fàn)圍購(gòu)買房産,不少人更是在過(guò)上了“有房産有身份”的海外生活。
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