美國這個自由、遼闊及充滿激情和夢想的國家,讓很多人滿懷憧憬和希望,越來越多的新移民開始湧向那裏,一旦確定下來移民,他們首先要考慮的就是如何投資購買美國房産。5月中旬,世貿通邀請到美國房産專家Kelvin Chen先生對新移民在美購買房産居住和投資的問題做了講解。很多有移民意向的人來到現場,都想聽一聽專家在投資購買美國房産問題上會給出哪些指導和建議。
Kelvin Chen先生祖籍臺灣,1978年赴美留學並居留至今。現任美國知名地産公司執(zhí)行副總裁、美國工業(yè)地産協(xié)會資深會員,有20多年的美國房産投資購買指導經驗。
“甯可買好區(qū)的爛房,也不買爛區(qū)的好房”,這是Kelvin Chen先生告訴大家投資購買美國房産的黃金法則,接下來他爲大家介紹爲什麼要這麼說。“好區(qū)”就表示附近擁有名校、高收入、高學曆、高素質的“三高居民”以及整潔寬敞的公共設施和街道,可以讓子女接受到良好的教育環(huán)境和人文環(huán)境。好區(qū)的房子在房市火爆的時候,它可以帶頭增值,反過來,在房市低靡的時候,它的抗跌性也是最好的。
接著Kelvin Chen先生又向大家介紹了美國地産産權的四個種類:租借權、生命權、可撤銷産權和所有權。區(qū)別就是,前三種類別的地産産權都是特定條件下可以被收回的,只有最後一類的所有權,是可以完全處分、轉移和繼承的,是最高級的産權形式。也就是說,您的房子是由您的子女及後代無條件、無限期繼承的,任何時候都不會被其他人收回,不必擔心産權的時間問題。
産權了解過後,新移民繼續(xù)考慮的就是購買中的實際交易行爲了??此埔毁I一賣的簡單結果,中間過程需要注意的事項也是很重要,Kelvin Chen先生緊接著就房地産交易過程及花費做了以下的介紹。首先,交易過程的中花費分擔要雙方事先約定,沒有是買方完全或者賣方完全支付的。例如交易過程中産生費用的印花稅、交易的傭金是由賣方支付,交易過程中的房屋檢查費,則是由買方支付的。美國房地産交易還有一點重要性就是,交易過程中,以加州爲例,買方有17天的時間來考慮是否最終購買該房産,如果發(fā)覺一處不理想的地方,都可以單方面提出解除契約的請求。其次,在交易過程中,房産經紀具有屋況告知、設施告知、裝修塗料成分告知等義務。買方應堅持的原則就是“所見即所買”,在房屋檢查時看到的任何一樣設施或家具,都應算到您的購買附帶中。交易後一旦發(fā)現有不符的地方,房産經紀將受到美國政府嚴厲的懲罰。這一法律充分保障了買方的權利,避免交易過程中的可能出現的欺詐行爲。
最後,Kelvin Chen先生給出新移民幾點挑選房子時的建議:要考慮房子周圍環(huán)境對您和家人的方便性、查看周邊學校教育水平情況、詢問房屋的年份、采光、材料和了解房屋經紀的背景及實力。對于美國房産業(yè)的現狀他在會上也做了分析“目前美國宛如大病初愈,地産價格應該有一段波動不大的時期。此時應該考慮戰(zhàn)略性入場購買,以待未來的增值”。
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