海外買房移民是大事，在塞普勒斯，如何買到稱心如意的房産，以及如何避免買房過程中的“不靠譜”等都是投資者需要詳細(xì)了解並仔細(xì)考慮的內(nèi)容。根據(jù)世貿(mào)通移民機構(gòu)辦理香港、澳門、新加坡等地的買房移民成功經(jīng)驗，以及多位成功獲批的世貿(mào)通客戶經(jīng)驗，下面就塞普勒斯購房全程應(yīng)注意的問題做詳細(xì)解讀，供未來計劃在塞置業(yè)的投資者參考。

要不要選擇品牌開發(fā)商

關(guān)于到底是否選擇品牌，這個問題實際上見仁見智，但是一般來說，買房時除注意地段、配套、交通等基本要素外，開發(fā)商品牌也需要納入考慮範(fàn)疇。由于塞普勒斯部分小型開發(fā)商或不良開發(fā)商和國內(nèi)個別移民公司綁定，大幅擡高房産價格，投資人可能購買到高出市場價格兩三成的高價房，有些開發(fā)商甚至一房多賣，投資人購置完房産卻沒有通過評估，移民申請也面臨失敗。

知名品牌開發(fā)商作爲(wèi)公衆(zhòng)企業(yè)，根基深厚，長期生活在媒體的聚光燈下，偷工減料是輕易不敢去碰的，樓盤爛尾的情況也不太可能發(fā)生，加上自身的品牌效應(yīng)，其後期溢價空間往往更大。雖然品牌開發(fā)商的房價比周邊小盤高，但曆史經(jīng)驗證明，相同片區(qū)，品牌小區(qū)數(shù)年後能與周邊樓盤拉出每平米數(shù)百歐元以上的價差。因此，如果自身預(yù)算許可的話，還是建議選擇知名品牌開發(fā)商的房産。

合作律師很放心?

律師是否專業(yè)、是否中立很重要,也是投資者在購房過程中需要注意的問題。當(dāng)一些律師與開發(fā)商綁定時，就會時時處處維護(hù)開發(fā)商的利益，而不是將投資人利益放在首位，不但幫助開發(fā)商擡高房價，一旦出現(xiàn)所遞交的移民材料被拒的情況，會告知申請人還在審批當(dāng)中，不僅移民不成，反而被騙錢財。

因此投資人應(yīng)盡量通過有經(jīng)驗的移民公司在當(dāng)?shù)剡x擇中立、專業(yè)、有社會知名度的移民律師，這樣不但能夠爲(wèi)投資人提供專業(yè)有效的法律服務(wù)，還能在一旦投資人遞交的移民申請出現(xiàn)問題時，通過相關(guān)渠道及時獲悉，通過提交補充文件，幫助客戶成功獲得永居許可證。

房産稅要了解

在塞普勒斯購房稅費和維護(hù)房産費用與其他國家比相對較低，由于塞普勒斯屬于英國稅法，境內(nèi)所有房屋的稅率要按照1980年的市價來計算。投資人從購置房屋開始到擁有房屋，需要繳納增值稅、印花稅、過戶費、不動産稅、地方政府稅等。在世貿(mào)通的推動下，原本于2012年12月底到期的減免過戶費政策成功延期兩年，至2014年底，投資者在這期間購房可省下十幾萬到幾十萬元費用。

此外，房産每年需繳納的不動産稅等稅費每年大約爲(wèi)幾百歐元，可以忽略不計。物業(yè)管理費，別墅基本都不用繳納，公寓會適當(dāng)收取，費用也非常低。

學(xué)區(qū)房如何不被“忽悠”

塞普勒斯目前有不少小區(qū)希望通過引進(jìn)名校來吸引剛需投資者的關(guān)注。專家建議投資者爲(wèi)確保開發(fā)商“購房可上名校”的承諾不被忽悠，購房前應(yīng)先去學(xué)校咨詢了解是否與開發(fā)商承諾一致，入學(xué)的詳細(xì)條件和要求等等。

判斷園林景觀的好壞

一位在塞普勒斯成功購房的世貿(mào)通客戶稱，塞普勒斯綠植別墅分布廣泛，投資者在考察房産時不妨留意一下植物的種類和密度，越是高標(biāo)準(zhǔn)的園林景觀，其種植植物的種類和密度越大，這都是投資者可以看得見的。另外不妨留意一下小區(qū)的“樹王”，它們代表了小區(qū)的檔次。

如何管理海外房産 有置業(yè)者提出，買房容易養(yǎng)房難。的確如此，對于投資海外的置業(yè)者來說，遠(yuǎn)隔重洋，他們根本沒有時間和精力去打理自己的房産，因此如何很好地養(yǎng)房倒成了一個比較現(xiàn)實的問題。

就移民公司目前大多依賴當(dāng)?shù)刂薪闄C構(gòu)服務(wù)系統(tǒng)或開發(fā)商自有客服系統(tǒng)的現(xiàn)狀來說，大多數(shù)中介機構(gòu)僅僅只負(fù)責(zé)銷售，而與置業(yè)者簽訂購房合同、辦理完交房手續(xù)之後，其余的事情便全部由投資者自行解決，這在無形中給置業(yè)者帶來了管理上的不便。因此建議投資者盡量選擇有過塞普勒斯投資移民成功案例，有自建的、完善獨立的客服中心的資深移民機構(gòu)。