隨著中國(guó)高資産人數(shù)的急劇增長(zhǎng)，許多人選擇了海外置業(yè)。對(duì)于許多想要移民的申請(qǐng)人而言，購(gòu)置物業(yè)也是移民的方法之一。購(gòu)置物業(yè)對(duì)于移民申請(qǐng)人來說， 不僅是他的財(cái)産證明，更能讓移民局相信他們有信心在海外生存和發(fā)展。海外置業(yè)既是一種投資手段，也是申請(qǐng)移民的有利條件。美國(guó)、新加坡的房地産市場(chǎng)有何特 點(diǎn)？對(duì)于移民者的移民計(jì)劃有何幫助？

新加坡：投資最安全、最具價(jià)值的地點(diǎn)之一

縱觀全球房地産市場(chǎng)，新加坡被公認(rèn)爲(wèi)是最安全、最具價(jià)值的地點(diǎn)之一。在中長(zhǎng)期內(nèi)，新加坡房地産具有可觀的資本增值與收益潛能，投資新加坡房地産 可說是資産保值和積累的最佳方法之一。

新加坡私宅項(xiàng)目中，中國(guó)買家的比率相當(dāng)高。如烏節(jié)中心區(qū)的豪宅項(xiàng)目“烏節(jié)園”、東海岸的一線海景豪宅“銀海”就受到中國(guó)買家的青睞。此外，新加 坡濱海灣和聖淘沙度假勝地的開業(yè)，以及烏節(jié)路的重新改造，預(yù)料將爲(wèi)新加坡引進(jìn)更多商機(jī)，同時(shí)創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)住宅租金市場(chǎng)上升。

據(jù)介紹，國(guó)外投資人購(gòu)買新加坡的房産是不限數(shù)量的，目前在售的房?jī)r(jià)從每平方米4萬元人民幣起價(jià)，到十幾萬元不等，預(yù) 計(jì)投資公寓類房産的收益增幅在15％～20％左右。

在過去的幾個(gè)月裏，新加坡房産市場(chǎng)已經(jīng)有所回升。謝炎武認(rèn)爲(wèi)，從戰(zhàn)略立場(chǎng)看，這正是一個(gè)投資新加坡房産的好時(shí)機(jī)，特別是2008年第二季度價(jià)格 下跌最多的高端市場(chǎng)會(huì)受到關(guān)注。

美國(guó)：風(fēng)險(xiǎn)低、收益穩(wěn)定、回報(bào)率高

美國(guó)房地産市場(chǎng)是一個(gè)理性成熟的市場(chǎng)。從長(zhǎng)線投資來看，在美國(guó)投資房地産具有風(fēng)險(xiǎn)低、收益穩(wěn)定、回報(bào)率高等特點(diǎn)。

雖然美國(guó)住房私有化程度很高，但美國(guó)的住房自有率始終低于70％，近 20年來，住房擁有率徘徊在63％～69％之間。

美國(guó)房地産市場(chǎng)經(jīng)過了近20年的上升期後，由于美國(guó)金融市場(chǎng)面臨流動(dòng)性不足的問題，以及次貸問題的影 響，從2006年中開始步入調(diào)整，經(jīng)過兩年多的調(diào)整，美國(guó)各地區(qū)的平均價(jià)格已經(jīng)從高峰回落了30％～60％。根據(jù)以往美國(guó)房産市場(chǎng)的調(diào)整期，從價(jià)位波峰到 谷底一般需要兩年多的時(shí)間，雖然本次次貸風(fēng)波使得調(diào)整較以往嚴(yán)重，也恰恰因爲(wèi)次貸危機(jī)而使得目前的房?jī)r(jià)更加具備投資價(jià)值，而隨著次貸問題的解決，美國(guó)政府 聯(lián)邦利率的下調(diào)以及一系列救市措施都將有助于房地産市場(chǎng)的複蘇，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)到達(dá)底部。

美國(guó)法律規(guī)定，居住在美國(guó)的家庭，子女可以免費(fèi)就讀美國(guó)的公立小學(xué)、初中、高中，這對(duì)望子成龍的家長(zhǎng)來說無疑是一個(gè)無可比擬的優(yōu)勢(shì)，讓孩子接受 更好的教育，就讀美國(guó)公立學(xué)校，在美國(guó)讀高中更大大增加進(jìn)入美國(guó)名校的機(jī)會(huì)。