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項(xiàng)目投資總額: 2.5億美元

EB-5借款額: 7千5百萬美元

EB-5投資人名額: 150名

中國(guó)推廣名額: 98名

開發(fā)商: 紐約富曼集團(tuán)

項(xiàng)目簡(jiǎn)介:

美國(guó)紐約頂級(jí)豪宅開發(fā)商富曼集團(tuán),首度聯(lián)手中國(guó)移民機(jī)構(gòu), 共同打造曼哈頓金融商業(yè)中心街區(qū)又一標(biāo)志性建筑――時(shí)代廣場(chǎng)酒店。項(xiàng)目位于曼哈頓第42大街和第9大道交界處,曼哈頓最繁華地標(biāo)性建筑――時(shí)代廣場(chǎng)近在咫尺。建成后的時(shí)代廣場(chǎng)酒店將是一樓高38層,擁有440間客房、38間公寓式酒店客房以及所有配套設(shè)施的豪華酒店。

富曼集團(tuán)特邀美國(guó)著名的韓德爾建筑師事務(wù)所首席設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體和空間設(shè)計(jì),務(wù)求建成后的時(shí)代廣場(chǎng)酒店,全方位滿足客人對(duì)奢華享受的期待,并對(duì)豪華舒適的定義設(shè)立全新的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

樓高38層的時(shí)代廣場(chǎng)酒店,不僅將徹底改變?cè)謪^(qū)的面貌,而且將充分利用它與曼哈頓金融商業(yè)中心及其他紐約地標(biāo)建筑直線距離相近的地理優(yōu)勢(shì),每年365天不分淡、旺季地吸引眾多商務(wù)精英及紐約觀光客入住,從而創(chuàng)造非??捎^的利潤(rùn)和就業(yè)人數(shù)。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì):

時(shí)代廣場(chǎng)酒店項(xiàng)目擁有許多廣為人知的優(yōu)勢(shì),比如其傲視群雄的地理位置, 陣容強(qiáng)大的管理團(tuán)隊(duì)以及堅(jiān)實(shí)的就業(yè)創(chuàng)造等, 但最突出的還是以下三點(diǎn):

l 稀缺項(xiàng)目

時(shí)代廣場(chǎng)酒店項(xiàng)目,位于曼哈頓核心區(qū)僅有的三個(gè)目標(biāo)就業(yè)區(qū)113、115和119人口普查區(qū)中的115區(qū),也是曼哈頓核心區(qū)唯一有紐約州政府正式出具目標(biāo)就業(yè)區(qū)證明信的項(xiàng)目,而其他位于曼哈頓核心區(qū)的移民項(xiàng)目都要求100萬美元的投入。因此該項(xiàng)目以50萬美元投資額成為曼哈頓核心區(qū)稀缺投資移民項(xiàng)目。

l 移民局預(yù)先審批

時(shí)代廣場(chǎng)酒店項(xiàng)目已經(jīng)獲得美國(guó)移民局的預(yù)先審批,即該項(xiàng)目的所有文件已經(jīng)

得到移民局認(rèn)可。這意味著每一個(gè)參與該項(xiàng)目的投資移民,只要資金和個(gè)人條件滿

足移民局要求, 即可獲得快速審批。

l 投資保障

投資移民的投資,僅占項(xiàng)目總投資的30%,并且投資移民作為債權(quán)人,將得到項(xiàng)目公司擁有的包括項(xiàng)目所在土地、所建成酒店以及酒店經(jīng)營(yíng)權(quán)在內(nèi)的產(chǎn)權(quán)作為還款保證和抵押。

地理位置上的稀缺性,加上來自各方面的重重信心保障,時(shí)代廣場(chǎng)酒店項(xiàng)目引起全球移民投資者的關(guān)注。該項(xiàng)目尚未進(jìn)入中國(guó),已獲得52個(gè)投資者的踴躍認(rèn)購(gòu),他們分別來自英國(guó)、墨西哥、巴拿馬和巴基斯坦等傳統(tǒng)熱衷于美國(guó)投資移民的國(guó)家。最近日本世紀(jì)大地震引發(fā)的海嘯及核危機(jī),更吸引眾多日本投資者欲通過投資曼哈頓時(shí)代廣場(chǎng)酒店項(xiàng)目,快速獲得美國(guó)綠卡,從而為自己及家人的現(xiàn)在和未來,多一重保障。現(xiàn)在,曼哈頓時(shí)代廣場(chǎng)酒店項(xiàng)目已由世貿(mào)通移民機(jī)構(gòu)率先引入中國(guó),不僅在移民界引起巨大反響,更引起眾多移民投資者的青睞。

就業(yè)創(chuàng)造:

曼哈頓時(shí)代廣場(chǎng)酒店項(xiàng)目,將為投資移民創(chuàng)造1,943個(gè)直接、間接和衍生就業(yè), 足夠滿足194名投資移民解除條件、拿到永久綠卡的需求, 而本項(xiàng)目只招收150名投資者,就業(yè)人數(shù)綽綽有余。

酒店業(yè)屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)鏈中的一環(huán), 時(shí)代廣場(chǎng)酒店項(xiàng)目無論在運(yùn)營(yíng)前的建設(shè)期,還是在建成后的運(yùn)營(yíng)期,都將產(chǎn)生大量工作機(jī)會(huì)。特別需要強(qiáng)調(diào)的是,由于時(shí)代廣場(chǎng)酒店項(xiàng)目屬于高層建筑,以及其裝潢設(shè)計(jì)上的豪華和時(shí)尚,因此在整個(gè)建造過程中, 將產(chǎn)生大量專業(yè)建筑用工和室內(nèi)裝修崗位。

對(duì)于每一個(gè)時(shí)代廣場(chǎng)酒店項(xiàng)目的投資移民來說,通過投資,不僅可130%地滿足創(chuàng)造就業(yè)的條件,更可在21個(gè)月后為自己申請(qǐng)永久綠卡時(shí),獲得130%放心!

投資回報(bào):

酒店建成后,保守地按照金融危機(jī)期間紐約的平均酒店房?jī)r(jià)$250以及平均的82.5%的入住率計(jì)算, 酒店一年的純利潤(rùn)將達(dá)到2千1百萬元以上。若按7%的資本化率計(jì)算,整個(gè)酒店保守的市值將達(dá)3.02億美元。 但若按正常房間租金上漲比例計(jì)算, 酒店建成后,平均房?jī)r(jià)將達(dá)到$340,連帶酒店市值則可達(dá)到4億美元!

只按酒店建成后3億美元的保守市值估算,已經(jīng)為償還投資移民7千5百萬美元貸款,提供了充足的保障,而且酒店運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的利潤(rùn)也將作為投資移民的還款來源。每年,投資移民還將從項(xiàng)目方得到每年1%的利息收益。

管理團(tuán)隊(duì):

富曼集團(tuán)(Friedman Group),自1960年開始積極投身房地產(chǎn)業(yè),他們擁有、建造和管理曼哈頓上東城區(qū)的眾多高端房地產(chǎn)項(xiàng)目,并頻頻涉及紐約市大型住宅及商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)。富曼家族同事?lián)碛泻徒?jīng)營(yíng)Penmark Corporation公司,這是一家提供全方位服務(wù)的住宅房地產(chǎn)管理公司,管理超過110座建筑物和6000多套公寓。

紐約移民基金 是獲美國(guó)移民局批準(zhǔn)成立的區(qū)域中心。合伙人都是由從業(yè)經(jīng)驗(yàn)至少20年的基金管理者、開發(fā)商、移民律師及房地產(chǎn)工程專家組成。合伙人之一Louis Katsos先生,還是紐約庫(kù)伯聯(lián)合學(xué)院查寧建筑學(xué)院(Cooper Union’s Chanin School of Architecture)的教授,并在紐約房地產(chǎn)和建設(shè)管理市場(chǎng)方面擁有超過35年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。 作為項(xiàng)目高管,Katsos先生承建超過10,000,000平方英尺的高層建筑。 Katsos先生現(xiàn)在主要職責(zé)就是確保和監(jiān)管區(qū)域中心的地產(chǎn)項(xiàng)目按照行業(yè)規(guī)范進(jìn)行。

咨詢電話:400 0909 899


投資有風(fēng)險(xiǎn),以上信息供參考。

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