項目投資總額：4千萬美元

EB-5借款額： 1千5百萬美元

EB-5投資人名額： 30名

年息回報：2%

貸款擔(dān)保：1,500英畝優(yōu)質(zhì)牧場及牧場所有資產(chǎn)，母公司并承擔(dān)連帶責(zé)任

項目背景：

全美最大的液態(tài)奶集中包銷商――美國奶農(nóng)協(xié)會(DFA)，擁有遍布全美48個州的密集銷售網(wǎng)絡(luò)，在美國本土更獨立擁有21個大型奶品生產(chǎn)加工基地。 以‘卡夫’集團和‘迪恩’食品集團為代表的美國最大的食物生產(chǎn)商，以及全球知名的美國快餐連鎖巨頭必勝客、麥當勞和星巴克， 都完全依賴美國奶農(nóng)協(xié)會包銷的液態(tài)奶來支持其奶制品生產(chǎn)線。僅2010年一年， 奶農(nóng)協(xié)會液態(tài)奶分銷總量就達到了70億加侖。 美國奶農(nóng)協(xié)會真正做到了創(chuàng)會的初衷，即聯(lián)合個體奶農(nóng)，集中產(chǎn)能，全部包銷，統(tǒng)一營銷，并通過大型購買商來實現(xiàn)奶農(nóng)利益最大化。

為了確保奶源的金牌品質(zhì)， 奶農(nóng)協(xié)會只吸收美國各州最穩(wěn)定并擁有豐富行業(yè)經(jīng)驗的農(nóng)場主。 本期目標招收30個投資移民的加州西斯丁牧場就是美國奶農(nóng)協(xié)會的會員，并已經(jīng)和奶農(nóng)協(xié)會簽訂了無限期液態(tài)奶購銷合同，這意味著項目自第一只奶牛開始產(chǎn)奶，即可產(chǎn)生現(xiàn)金流。西斯丁牧場只需專注于生產(chǎn)環(huán)節(jié)，每一滴從牧場生產(chǎn)出來的牛奶都將有奶農(nóng)協(xié)會全權(quán)負責(zé)運輸和包銷，并將產(chǎn)生的現(xiàn)金流返還西斯丁牧場。

西斯丁牧場位于有世界糧倉美稱的美國加利福尼亞州平原地帶，以能容納5千至1萬2千頭成年奶牛和日產(chǎn)4萬5千至10萬8千加侖鮮奶的規(guī)模，成為加州乃至整個奶農(nóng)協(xié)會中的大型牧場。 西斯丁牧場擁有1，500英畝肥沃牧場，一年四季吸收加州金色陽光， 收獲的三輪不同農(nóng)作物，不僅能滿足牛只的飼料需求，更能通過售賣多余的經(jīng)濟作物，為牧場帶來額外收入。 牧場目前已進行到中期建設(shè)， 三大牛舍以及飼料存放區(qū)已建成投入使用，收割的飼料已經(jīng)入庫，3000多頭小奶牛也已率先遷入新牛舍，預(yù)計到2011年12月項目完工時， 小牛將長成并開始產(chǎn)奶。

項目優(yōu)勢：

場項目作為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)項目與其他美國投資移民項目相比，較大的優(yōu)勢就是在于其簡單的投資架構(gòu)，強大的勞動力需求和每天源源不斷的生產(chǎn)利潤。 西斯丁牧場項目因其家族乳業(yè)55年光榮創(chuàng)業(yè)和守業(yè)史， 比普通牧場項目增添以下三大優(yōu)勢： 信譽的約束、可復(fù)制的成功經(jīng)驗以及家族企業(yè)的巨大投入。

A、家族信譽的約束

西斯丁牧場是西斯丁家族全資擁有的子公司， 家族企業(yè)――母公司西斯丁乳業(yè)55年的發(fā)展史，本身就是一部新移民在美國熱土上奮力拼搏實現(xiàn)‘美國夢’的微縮史。 西斯丁家族的老皮特在1944年逃避歐洲戰(zhàn)亂，從擁有奶牛養(yǎng)育傳統(tǒng)的荷蘭登陸美國，輾轉(zhuǎn)各個牧場做了10年苦工，終于積攢了所需的啟動資金，在加州創(chuàng)立了母公司西斯丁乳業(yè)，在經(jīng)過了三代人55年的悉心經(jīng)營，西斯丁乳業(yè)從當初200頭奶牛起家，發(fā)展成擁有4000頭成年母牛、4000頭小牛、日產(chǎn)鮮奶36，000加侖的大型牧場。

新建成的西斯丁牧場項目，不僅在規(guī)模上、現(xiàn)代化程度上全面超越母公司， 更作為家族全資子公司，擔(dān)負這延續(xù)家族榮譽的歷史重任，并將在家族榮譽的約束下嚴謹經(jīng)營。

B、可復(fù)制的成功經(jīng)驗

家族乳業(yè)在新牧場派駐管理團隊， 完全復(fù)制家族多年的成功管理經(jīng)驗和經(jīng)營理念，其中包括：

1， 與全美奶農(nóng)協(xié)會簽訂包銷合同，專心生產(chǎn)高品質(zhì)牛奶，避免了市場部和銷售部的運作開支，并達到利潤最大化。

2， 通過利用牧場自身土地，分三批大量種植供應(yīng)牛飼料的牧草、飼料玉米以及經(jīng)濟作物燕麥，來達到最大程度上飼料的自給自足，通過降低成本使利潤增加至少25%。

3， 為了保證奶牛的產(chǎn)奶質(zhì)量，讓每只奶牛兩年懷孕一次。 并讓牧場里小牛數(shù)目與成年母牛數(shù)目按1:1配置，以達到最佳投資回報組合。超過最佳產(chǎn)奶期的牛及多余的小奶牛和公牛，以每只500至2000美元的價格銷售，形成額外利潤。

C、家族乳業(yè)的巨大投入

家族乳業(yè)不僅對新牧場提供最全面的技術(shù)指導(dǎo)和最具經(jīng)驗的管理團隊，更投入2千5百萬美元，用于購置牧場，建設(shè)上蓋建筑、購買大型運營設(shè)備和牛只，以及支付工人薪水等。并且，西斯丁牧場作為優(yōu)質(zhì)的農(nóng)業(yè)地產(chǎn)，其優(yōu)越的地理位置、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，充足的水源條件和現(xiàn)代化的灌溉系統(tǒng)，使其隨著農(nóng)產(chǎn)品價格的遞升，而具有巨大的升值空間。

就業(yè)創(chuàng)造：

畜牧業(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，從母公司的現(xiàn)有規(guī)模上，可以辨認同樣經(jīng)營模式下西斯丁牧場投產(chǎn)后的雇傭能力。 以世貿(mào)通代表團到母公司實地考察時得到的第一手數(shù)據(jù)為例：牧場的擠奶車間24小時連續(xù)作業(yè)，每日擠奶兩輪，每一輪擠奶需持續(xù)10小時，然后進行1小時的車間保潔。雖然牧場有自動化的擠奶設(shè)備，但仍需雇傭大量強勞動力來一絲不茍地完成每一步擠奶的特定要求，以確保奶品不受污染并達到奶農(nóng)協(xié)會的嚴格要求。具體步驟包括對每只奶牛擠奶前的清洗、消毒以及擠奶后的清洗和消毒， 每只奶牛擠奶前也必須對擠奶設(shè)備進行一次清洗消毒。 這些步驟每天只能依靠牧場工人三班輪值不間斷地重復(fù)，才能滿足牧場全部4000頭奶牛每天兩次的擠奶需要。

牧場還細分擠奶奶牛舍，小牛舍以及奶牛待產(chǎn)舍，這都需要大量熟練工人，從喂食到清理牛舍，乃至為牛接生都需要專人負責(zé)，再加上播種收獲牧場農(nóng)作物所需工作崗位，西斯丁牧場項目保守估計需要直接就業(yè)103個，加上行業(yè)鏈中產(chǎn)生的間接和衍生就業(yè)，總計將達680個。而投資移民所需創(chuàng)造的就業(yè)僅要300個就業(yè)崗位即可滿足移民局的就業(yè)要求。該項目完成的就業(yè)指標，是移民局要求指標的2.27倍。

還款保證：

雙重還款保障：牧場土地產(chǎn)權(quán)及牧場全部財產(chǎn)+家族乳業(yè)和西斯丁牧場聯(lián)營利潤，母公司聯(lián)保

投資移民的錢將投入西斯丁牧場的后期建設(shè)及運營。屆時，30名投資移民的1500萬美元貸款將不僅享有1500英畝優(yōu)質(zhì)牧場的土地所有權(quán)、上蓋建筑以及所有牛只等有形資產(chǎn)的抵押權(quán)，更擁有每年家族乳業(yè)和新牧場聯(lián)營取得的利潤作為還款來源。牧場除每年向投資者支付2%的利息作為投資回報外，其余盈余將全部流向5年后的還款總額。 家族乳場同時承諾承擔(dān)連帶還款責(zé)任， 并將進一步提供充足的資金確保項目在投資人資金到位前，按照原定計劃順利進行，并于2011年12月正式竣工和投入生產(chǎn)。

投資有風(fēng)險，以上信息供參考。