美國一直是中國人
移民的重要目的地。成功
移民美國之后,下一步便是安家置業(yè)等事宜。對于投資者來說,在美國購房更關(guān)注買什么樣的房子、什么投資最有回報(bào),以及怎么合理避稅等。
總體來說,相比國內(nèi)不斷攀升的房價,美國的房價更溫和親民一些,以100萬人民幣為例,在北京的東三環(huán)只能買到二十幾個平方米,在美國加州首府薩克拉門托卻能買到一套100平方米的房子。而出租收益方面,美國舊金山郊區(qū)的一套別墅,每年回報(bào)能夠達(dá)到9%,只需10年就可賺回本金。與之相比,在經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的廣州地區(qū),別墅的凈租金回報(bào)率也只有3%。
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會主席羅納德·菲利普斯提供的數(shù)據(jù)是,70%的中國投資者喜歡住在美國西岸的洛杉磯,其次是紐約和邁阿密。除自住外,不少投資者在亞特蘭大、舊金山都有幾套房子,出租完全交給當(dāng)?shù)刂薪榇蚶?,收益率能保證每年8%。
而在美國“養(yǎng)房”的費(fèi)用也不像有些宣傳中那么巨大。美國各州的房地產(chǎn)稅和維護(hù)費(fèi)用不同,基本在1%-3%左右。“租金能解決所有開銷,還可以小有盈余。”另外,美國現(xiàn)行稅法規(guī)定,如果房主自己住滿了兩年以上,單身的人買賣房價差額不超過25萬美元,已婚者家庭買賣房價差額不超過50萬美元的,不用繳收入所得稅。遺產(chǎn)稅和贈與稅也不是想象中的苛刻:超過60萬美元的房產(chǎn)遺產(chǎn)或一次超過100萬美元的財(cái)產(chǎn)贈與,才會征稅。
投資有風(fēng)險(xiǎn),以上信息供參考。