在美國置業(yè)購房很劃算
2015/06/30 15:18:28
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作者:世貿(mào)通移民
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總體來說，相比國內(nèi)不斷攀升的房價，美國的房價更溫和親民一些，以100萬人民幣為例，在北京的東三環(huán)只能買到二十幾個平方米，在美國加州首府薩克拉門托卻能買到一套100平方米的房子。而出租收益方面，美國舊金山郊區(qū)的一套別墅，每年回報(bào)能夠達(dá)到9%，只需10年就可賺回本金。與之相比，在經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的廣州地區(qū)，別墅的凈租金回報(bào)率也只有3%。
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會主席羅納德·菲利普斯提供的數(shù)據(jù)是，70%的中國投資者喜歡住在美國西岸的洛杉磯，其次是紐約和邁阿密。除自住外，不少投資者在亞特蘭大、舊金山都有幾套房子，出租完全交給當(dāng)?shù)刂薪榇蚶?，收益率能保證每年8%。
而在美國“養(yǎng)房”的費(fèi)用也不像有些宣傳中那么巨大。美國各州的房地產(chǎn)稅和維護(hù)費(fèi)用不同，基本在1%-3%左右。“租金能解決所有開銷，還可以小有盈余。”另外，美國現(xiàn)行稅法規(guī)定，如果房主自己住滿了兩年以上，單身的人買賣房價差額不超過25萬美元，已婚者家庭買賣房價差額不超過50萬美元的，不用繳收入所得稅。遺產(chǎn)稅和贈與稅也不是想象中的苛刻：超過60萬美元的房產(chǎn)遺產(chǎn)或一次超過100萬美元的財(cái)產(chǎn)贈與，才會征稅。
投資有風(fēng)險(xiǎn)，以上信息供參考。
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