不少新移民都有在美國購置房產(chǎn)的打算，無論是用來自住，還是用來投資增值，都是國際化資產(chǎn)配置的一種較好的理財方式。那么， 在美國購買房地產(chǎn)，到底該注意哪些問題?世貿(mào)通美國移民專家為您介紹購買美國房產(chǎn)應(yīng)該注意的幾大問題。

新房和二手房如何選擇？

在美國，大多數(shù)在市場上交易的房子是二手房，占市場上掛牌出售的房子總數(shù)的85%;新建的房子相對較少，僅占15%。一般來說，新建的房子一般都位于比較偏遠(yuǎn)的地區(qū)或者城市，屬于新開發(fā)的地區(qū)。而那些發(fā)展比較成熟的城市，經(jīng)過長期的發(fā)展，擁有較優(yōu)良的學(xué)區(qū)、完善的生活設(shè)施、優(yōu)美的環(huán)境等，但住宅大多不是新建的。這些城市很多是整體規(guī)劃、同時開發(fā)的，一般15-30年完成興建，每一座城市內(nèi)的住宅會有相近的房齡。

如果你想買到一套新房，這并非不可能，但是你買到的這套房子可能在一個新開發(fā)的小城，周邊都是新建的房子，基礎(chǔ)設(shè)施可能相對不夠完善。因此，不要抱著一定要買新房子的心態(tài)去挑選房子，因為這樣一方面會讓你的選擇余地很小，讓你錯過很多好房子;另一方面，選擇新建的房子一般總會伴隨著其他方面的犧牲，比如說城市發(fā)展不成熟，生活不方便，學(xué)區(qū)不好等。

當(dāng)然，也不排除這樣的情況：有些開發(fā)商在發(fā)展成熟的城市內(nèi)推倒一些老房子，然后重建新房，但是這樣的情況大概都要超過50年以上的舊房。

房齡越老越不值錢嗎？

答案是：不一定，要根據(jù)具體情況綜合分析。在美國，老房子不一定不值錢或者不好，根據(jù)房屋的狀況的不同，價值差別會很大。

一方面，房子的建筑物部分必然是隨著時間的流逝而逐漸破損折舊，價值降低。對于木制房屋來說，一般可以將每10年看作一個階段，如果不進行保養(yǎng)和翻新，房齡越大，價值越低;如果一直沒有更新設(shè)備，房齡超過40年可以算是相當(dāng)老舊的房子，幾乎沒有建物價值了。但是如果業(yè)主對房屋保持著適當(dāng)?shù)谋ｐB(yǎng)、翻新，房屋價值可能仍然很高的。

總之，選擇房子的時候，不僅要看它的建筑年代，也要看它的內(nèi)部保養(yǎng)狀態(tài)，看它最近是否經(jīng)過翻新等。如果房屋保養(yǎng)得好，大多數(shù)房子的總體價值是會隨著時間的推移而上升的;當(dāng)然也不排除相反的情況，如果當(dāng)?shù)丨h(huán)境變壞，經(jīng)濟衰退，房子的價值也有可能下降。

買學(xué)區(qū)房好不好？

是否購買美國學(xué)區(qū)房，這是要根據(jù)自己的具體情況綜合考慮。學(xué)校附近的房子由于需求旺盛，價格也相對較高，與同等條件的房子相比，一般有溢價。這部分溢價反映了學(xué)校附近的房子的優(yōu)點——孩子上學(xué)比較方便。但是也有缺點：學(xué)校附近環(huán)境比較嘈雜，降低了生活的舒適性。

如果購房用于出租，學(xué)校附近的房子比較容易租出去。舉例來說，如果當(dāng)?shù)仡愃品孔拥钠骄饨鹗?000美元/月，那么學(xué)校附近的房子也許可以出租略高些，如2100或2200美元/月;所以學(xué)校附近的房子出租，每年收到的租金確實高一點。

選擇城市屋還是獨立屋？

城市屋和獨立屋有很大的不同，但是，無論是出售還是出租都同樣會有市場。兩者之間的區(qū)別在于：城市屋一般沒有庭院或者庭院很小，所以占地面積不大，價格差別也不大，從十幾萬美元到五六十萬美元不等。而獨立屋占地面積比較大，尺寸和內(nèi)部設(shè)施天差地別，所以不同的獨立屋價格相差非常大，從二十幾萬美元(較差的城市)到幾千萬美元的獨立屋都有，在一些比較差的城市，也有十幾萬美元的獨立屋。

如果購房用于出租，城市屋的租金收益率相對比較高，因為它的初始投入比較小;但是獨立屋的升值潛力比較大。所以作為投資，兩者各有優(yōu)缺點。

如果要在兩者之間進行選擇，首先要看自己的預(yù)算有多少，如果預(yù)算不到二十萬美元，就不用考慮獨立屋;如果預(yù)算在二十萬美元到五六十美元之間，則兩者都可以考慮，可以綜合具體情況和自己的偏好進行選擇;如果預(yù)算在六十萬美元以上，那可以考慮買獨立屋，或者買幾套城市屋(作為投資的情況)。

該買在哪個城市?

首先確定自己的購房預(yù)算，能夠拿多少錢來買房?綜合預(yù)算和其他因素，就可以考慮選擇哪個城市了。美國的城市有特定的房產(chǎn)參數(shù)，如住宅均價、平均屋齡、平均居住面積、平均單價、學(xué)區(qū)分?jǐn)?shù)等，這些房產(chǎn)參數(shù)將是作為選擇城市的重要依據(jù)。

相對來說，中國人赴美買房，比較青睞的地點主要在洛杉磯、舊金山、紐約和波士頓。業(yè)內(nèi)人士表示，美國新城鎮(zhèn)的擴張遠(yuǎn)沒有中國迅猛，像在國內(nèi)購房一般買便宜的地段，等發(fā)展起來再升值，在美國是難以行通的，應(yīng)該重點選擇發(fā)展較好的成熟區(qū)域。

由于美國有世界上最好的教育，現(xiàn)在每年中國到美國留學(xué)的人數(shù)都超過10萬人，因此，與此相關(guān)的房產(chǎn)需求十分龐大，絕大多數(shù)中國人買房都有考慮教育的需求，給即將赴美留學(xué)的孩子作打算。因此，有教育資源的城市、地段，就成為中國人在美國買房的最熱門地區(qū)，如紐約、洛杉磯、舊金山、亞特蘭大、休斯敦、西雅圖、拉斯維加斯等城市，都是中國人買房比較多的地區(qū)。中國人前往購買美國房產(chǎn)的，投資和自住都有，還有的是以房養(yǎng)學(xué)，退休養(yǎng)老。

如何根據(jù)購房目的選擇適合的房產(chǎn)？

1. 如果是為分散資產(chǎn)風(fēng)險?就不要考慮太多短期的收益。

2. 如果是為投資? 預(yù)期則不要太高：要美國房地產(chǎn)像國內(nèi)過去10年那樣大幅上漲的可能性不是很大，懷著暴漲的預(yù)期闖入市場估計多數(shù)會失望而返。

3. 如果是為居住? 則重點考慮生活的便利性、華人聚集區(qū)域。

4.如果是為孩子上學(xué)? 大多數(shù)國人都會把這個因素列為首位，美國也有中國所謂的學(xué)區(qū)房概念，好的學(xué)區(qū)房一般都大幅貴過周圍，房產(chǎn)稅也高。但如果是主要為孩子未來的教育考慮，則應(yīng)該盡量購買學(xué)區(qū)附近的房源。

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