移民美國之后，對于不少投資者來說，往往下一步就是置業(yè)安家。對于在美初次置業(yè)者，應該注意哪些問題呢？世貿(mào)通美國移民專家為您總結，在美購房幾大注意：

1、確定購房目的

決定在美國買房，首先要確定這套房子是用來自住還是投資？買房目的不同，挑選房產(chǎn)的標準也不同。如果是自住，需要慎重考察房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括所處社區(qū)、周圍環(huán)境、配套設施等問題；如果是投資，更多考慮的是未來升值。盡量選擇一個性價比高、投資成本小、未來發(fā)展前景良好并且便于出租的房產(chǎn)。

2、鎖定購買區(qū)域

美國城市化水平較高，買房并不是離市中心越近越好，而是要看房產(chǎn)所在的社區(qū)情況。同一片區(qū)域也會有不同的社區(qū)，可能只有一條街的間隔，房價卻相差幾十萬美元的情況。在購房前，不妨要求房產(chǎn)經(jīng)紀人為你介紹社區(qū)的相關數(shù)據(jù)，如果有條件的話去社區(qū)走一走，能夠更加直觀地了解。

3、選擇房產(chǎn)經(jīng)紀人

在美國，買方和賣方經(jīng)紀人的傭金都是由賣方支付的，所以對于不了解當?shù)厍闆r的買家來說，通過專業(yè)的經(jīng)紀人進行交易更為放心一些。由于美國的房源系統(tǒng)是共通的，經(jīng)紀人可以在系統(tǒng)中查看所有房源信息，再加上美國對于房產(chǎn)經(jīng)紀人有嚴格的法律約束，很少會出現(xiàn)欺詐的現(xiàn)象。所以買家只需要通過國內(nèi)的專業(yè)機構或者去當?shù)卣业揭粋€交流無障礙、合眼緣的經(jīng)紀人即可。

4、簽署購房合同

經(jīng)過一段時間的選房、看房之后，當你遇到心儀的房子，經(jīng)紀人會根據(jù)房產(chǎn)狀況和市場表現(xiàn)給出一個參考價。買家根據(jù)參考價和賣方報價確定一個初步的購買價。隨后，經(jīng)紀人會向賣方經(jīng)紀人發(fā)出購房意向書(offer)。如果價格達成一致，則可以簽署正式的購房合同。此時，買家需要支付房款的20%作為首付款，這筆資金會存入第三方監(jiān)管賬戶中。

5、房屋檢查

房屋的維修成本是持有美國房產(chǎn)的重要開支之一。如果購買二手房，在簽訂購房合同之后，一定要請專業(yè)的房屋檢查機構進行全面檢查，并且出具房屋檢測報告。如果發(fā)現(xiàn)問題可以與賣家協(xié)商解決，要求賣家負責維修，或者降低房款等。如果發(fā)現(xiàn)特別嚴重的房屋問題，買家也可以選擇取消房屋交易。

6、產(chǎn)權過戶調(diào)查

在簽署購房合同大約兩周后，美國專業(yè)的產(chǎn)權過戶機構會進行過戶調(diào)查，主要調(diào)查賣方的產(chǎn)權是否清晰，確認沒有問題之后會出具產(chǎn)權過戶文件。因為有專業(yè)機構把關，在美國一般不會出現(xiàn)一房兩賣、產(chǎn)權不清晰等情況。

7、購買房屋保險

在美國購買房產(chǎn)的同時，一般都會購買房屋保險。如果是貸款買房，貸款機構會要求買方在過戶之前購買房屋保險。除了基本的保險項目，在自然災害頻發(fā)的地區(qū)，還需要投保一份自然災害險，例如美國南部地區(qū)要加保颶風險，加州要加保地震險等。

8、產(chǎn)權過戶

在拿到產(chǎn)權過戶文件后，買方會將尾款打到第三方監(jiān)管賬戶中，之后進行產(chǎn)權過戶。大概兩周左右的時間，買方就可以拿到地契。地方政府的網(wǎng)站半年左右會更新一次，購房者登錄當?shù)刭彿烤W(wǎng)站輸入姓名就可查詢到自己名下的房產(chǎn)。

世貿(mào)通美國移民專家介紹：世貿(mào)通作為國內(nèi)投資移民領軍機構，給予客戶的服務不僅僅是項目申請上的支持，更是包含了申請I-829去條件階段的服務，以及投資款項的返還等一系列服務。第一次登陸美國時，世貿(mào)通客服中心將為客戶提供完善的落地安家協(xié)助服務，包括協(xié)助安排第一次入境報到機場接送;協(xié)助辦理銀行開戶手續(xù);協(xié)助申領社會安全卡;協(xié)助預訂酒店;協(xié)助訂購赴美機票;協(xié)助聯(lián)系駕駛學校并介紹駕照考試信息;協(xié)助聯(lián)系搬家服務;協(xié)助聯(lián)系房產(chǎn)經(jīng)紀人，協(xié)助辦理租房或購房等等相關事宜。咨詢熱線400-138-2929

投資有風險，以上信息供參考。