世貿(mào)通美國移民專家介紹，在美國置業(yè)買房，每年需要繳納的基本稅費有：房產(chǎn)稅、物業(yè)費、房屋保險費，且因為房屋所在的地區(qū)、房屋物業(yè)類型等因素而有不同。世貿(mào)通美國移民專家針對每一種稅費進行詳細說明，投資者可以算算自己意向的美國房產(chǎn)每年養(yǎng)房需要多少錢。

一、房地產(chǎn)稅

房地產(chǎn)稅 (Property Tax or Real Estate Tax)房地產(chǎn)稅，也稱為物業(yè)稅或簡稱為地稅，是地方針對房地產(chǎn)征收的郡稅、市稅、學(xué)區(qū)稅的總稱。在美國，只要你擁有房子，你就要交納房地產(chǎn)稅，通常為1-3％，稅率各個州不同。加州差不多在1.2-2.0％之間，喬治亞州算是稅比較低的地區(qū)，亞特蘭大為例每年約是房產(chǎn)估價的1％。

二、房屋火災(zāi)保險

在加州，一般的區(qū)域，一棟三十萬到五十萬的房子，它的房屋保險費每年通常在$600到$900之間。在加州由于地震災(zāi)害比較多，地震險是單獨加保的。在其它州可能也有一些天然災(zāi)害，例如龍卷風(fēng)或是水災(zāi)。你想要你的房子得到保障，就要購買房屋保險。因為加州的房子都是木頭造的，所以火災(zāi)保險是法律規(guī)定必須要買的。很多人在國內(nèi)買房都不買保險，沒有購買保險這個概念。其實買不買保險是你自己的選擇，但是如果要貸款，銀行一定要你買房屋的火災(zāi)保險才肯貸款給你。

三、社區(qū)費（國內(nèi)稱物業(yè)費）

如果你買的是城市屋（連排屋），會有一個社區(qū)費（國內(nèi)稱物業(yè)費），費用一般在一百五十元到三百五十元之間，費用的高低取決于社區(qū)內(nèi)公用設(shè)施的多寡。社區(qū)費中通常包含火險部份，每一戶也還要單獨購買。因為社區(qū)買的是戶外引起火災(zāi)，而房子里面引起的火災(zāi)是屋主的責(zé)任。

在美國當(dāng)?shù)?，在貸款時計算你是否能夠負擔(dān)這個房子，他們會把房屋的地產(chǎn)稅以及社區(qū)費用都先計算在內(nèi)。一般的概念，你的房屋上的開銷包括貸款，水電費、社區(qū)費等加在一起，不應(yīng)超過你的薪水的三分之一，在房價最高時也不應(yīng)超過二分之一。如果你的薪水是6000美元一個月，那你付房屋的貸款和地產(chǎn)稅合起來應(yīng)該在2000美元-2500美元之間是比較合理的。

四、庭院的維護

例如剪草，在加州每月需要50美元到100美元。院子不大，每星期剪一次一般是80美元，如果是兩個星期剪一次每月就只需50美元。但如果院子大些，還有泳池，就會更貴。但也有些家庭都自己有割草機，一部割草機二、三百元，自己剪草維護庭院，運動、健身，又省錢。condo就沒有這個費用了。

投資有風(fēng)險，以上信息供參考。