【項(xiàng)目背景】

這個(gè)占地7個(gè)街區(qū)、22英畝，780萬平方英尺，總投資為14.48 億美元的項(xiàng)目，位于美國紐約市布魯克林的中心區(qū)域。

該項(xiàng)目主要包括三部分的建設(shè)施工：

1. 布魯克林體育館(紐約網(wǎng)隊(duì)賽場(chǎng))也稱為“巴克利中心體育館”，已于2009年動(dòng)工并大面積開挖。美國紐約州州長、紐約市市長、布魯克林區(qū)長以及紐約網(wǎng)隊(duì)股東/美國的嘻哈天王著名音樂人Jay-Z(歌星碧昂絲的丈夫)等參加了奠基儀式。預(yù)計(jì)于2012年第二季度竣工，屆時(shí)新澤西網(wǎng)隊(duì)搬遷至該體育館后將正式更名為布魯克林網(wǎng)隊(duì)。體育館可容納約18000名觀眾，包括17103個(gè)普通座位和1179個(gè)各式豪華包廂座位，4個(gè)入口、5個(gè)高級(jí)會(huì)所及1個(gè)餐廳等。

2. 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括拆遷項(xiàng)目所在地的建筑物、設(shè)施重置、鏟平停車場(chǎng)路面及轉(zhuǎn)移卡爾頓街道大橋及相關(guān)工作。

3. 建設(shè)一條嶄新的現(xiàn)代鐵道：為長島鐵路建成一個(gè)嶄新的現(xiàn)代鐵路鐵道和火車服務(wù)設(shè)施。

目前工地設(shè)有24小時(shí)的監(jiān)控錄象設(shè)施，可記錄和在線查看工程實(shí)際進(jìn)展情況。

【項(xiàng)目概況】

1.項(xiàng)目總投資為14.48億美元，其中：

A.美國紐約州州政府撥款 1億美元

B.美國紐約市市政府撥款1.31億美元

C.美國紐約州州政府提供的市政免稅債券5.11億美元

D.負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的企業(yè)--森林城市公司投入4.57 億美元，目前已花2.70 億美元，剩余資金已被存放在建設(shè)托管賬戶中以備工程進(jìn)展的需要。

E. 來自EB5投資人的資金是2.49億美元(僅占總投資的17%，而且是最后一筆進(jìn)入該項(xiàng)目的資金，是第一順位優(yōu)先還款，非常安全可靠)

2. 需要EB5投資人的人數(shù)：498人

3. 需要提供就業(yè)人數(shù)：4980人

【EB5投資人的投入與收益】

投入53.8萬美元(50萬本金 + 3.8萬基金發(fā)行費(fèi))

全家的美國綠卡

5年后全額返還50萬美元本金

【借款人及紐約州政府指定的開發(fā)建設(shè)企業(yè)的背景材料】

該項(xiàng)目的借款人為AYDC區(qū)域發(fā)展公司 (AYDC Regional Development Company, LLC.)，是隸屬于森林城市公司(Forest City Enterprises, Inc.)的子公司。森林城市公司是美國紐約州政府選定的負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)的公司，同時(shí)也是布魯克林體育館(紐約網(wǎng)隊(duì)賽場(chǎng))“巴克利中心體育館”的股東之一。

森林城市公司是美國最大的上市房地產(chǎn)公司之一，截至2010年4月30日總資產(chǎn)約115億美元。創(chuàng)辦于1920年，并于1960年上市，是一家具有90年悠久歷史的大型企業(yè)。森林城市公司的業(yè)務(wù)主要分為三大部分：商業(yè)房地產(chǎn)集團(tuán)、住宅房地產(chǎn)集團(tuán)和土地開發(fā)集團(tuán)。

森林城市公司主營業(yè)務(wù)在美國27個(gè)州以及哥倫比亞特區(qū)擁有、開發(fā)、管理和收購商業(yè)及住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目。其核心市場(chǎng)包括紐約市、費(fèi)城大都會(huì)區(qū)域、丹佛、波士頓、大華盛頓特區(qū)、巴爾的摩大都會(huì)區(qū)域、芝加哥及加利福尼亞州等等。已經(jīng)在阿爾伯克基、波士頓、芝加哥、丹佛、倫敦(英國)、洛杉磯、紐約、舊金山、華盛頓特區(qū)等地區(qū)建立了辦事處，總部位于俄亥俄州克利夫蘭市。截至 2010 年 1月31日，森林城市公司的商業(yè)房地產(chǎn)部分項(xiàng)目概括如下：

46個(gè)零售房地產(chǎn)項(xiàng)目，包含近 16,900 萬平方英尺的總計(jì)可租賃面積;

49個(gè)辦公房地產(chǎn)項(xiàng)目，包含近 14,100 萬平方英尺的總計(jì)可租賃面積;

5家酒店，共計(jì) 1,823 個(gè)房間;

117個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，包含 33,000 多個(gè)住宅單元。

以下是森林城市公司完成的具有代表性的一些項(xiàng)目：

“MetroTech中心”是紐約第三大中心商業(yè)區(qū)，16 英畝、包含 14 座大樓辦公室的園區(qū)，位于布魯克林下城區(qū)，包含650萬平方英尺的一流辦公空間。

“第42街再開發(fā)項(xiàng)目”是一個(gè) 444 房間的時(shí)代廣場(chǎng)希爾頓酒店，位于紐約曼哈頓時(shí)代廣場(chǎng)中心的娛樂綜合設(shè)施，占地約300,000平方英尺。被廣泛認(rèn)為是城市復(fù)蘇和開發(fā)模板項(xiàng)目，也是紐約州和紐約市政府官方20年合作的結(jié)晶，其巔峰標(biāo)志就是時(shí)代廣場(chǎng)的改革與重生。該項(xiàng)目位于“世界的十字路口”，可充分得益于被時(shí)代廣場(chǎng)所吸引的超凡游客流量。

“紐約時(shí)報(bào)大廈”是一座52 層的地標(biāo)性摩天大樓，約1600萬平方英尺，其中約7萬平方英尺的建筑物歸紐約時(shí)報(bào)所有，并作為其國際公司的總部。于2007年竣工，這座紐約著名的摩天樓是由世界著名建筑大師普利茲克獎(jiǎng)的獲得者Renzo Piano設(shè)計(jì)的。

“大西洋車站與大西洋中心”該開發(fā)項(xiàng)目約 1,165,000 平方英尺，與大西洋場(chǎng) (Atlantic Yards) 項(xiàng)目隔街相對(duì)，囊括了大西洋中心商廈(大約395,000平方英尺)，大西洋車站商廈(大約 370,000 平方英尺)，和大西洋車站辦公大樓(大約 400,000 平方英尺)。這座獨(dú)特的、城市化、多用途綜合設(shè)施是紐約市最繁華、銷售額最大的零售開發(fā)項(xiàng)目之一。

“比克曼大廈”是一個(gè) 76 層的摩天大廈，由著名建筑大師Frank Gehry 設(shè)計(jì)，位于紐約曼哈頓下城區(qū)，市政廳廣場(chǎng)和布魯克林大橋的南部。該多用途大樓包括 904 套豪華出租房，一個(gè)從學(xué)齡前幼兒園到 8 年級(jí)的公立學(xué)校和兩個(gè)公共休閑廣場(chǎng)。比克曼大廈將成為曼哈頓最大的租賃住房建筑，可以欣賞東部及哈德遜河、布魯克林大橋全景和整個(gè)紐約市的地平線風(fēng)光。

【NBA網(wǎng)隊(duì)背景】新澤西網(wǎng)隊(duì)(Nets)成立于1967年。曾在1974年至1976三年間連續(xù)兩次問鼎ABA總決賽冠軍寶座，成為美國“東部霸主”。于1976年網(wǎng)隊(duì)正式轉(zhuǎn)戰(zhàn)NBA，并由此翻開其籃球生涯新篇章。2002-03賽季，網(wǎng)隊(duì)再創(chuàng)輝煌——又一次東部登頂，成為NBA東部聯(lián)盟新科狀元。

2008至09年的兩件重大事件，使得網(wǎng)隊(duì)一再成為中美俄三國媒體競(jìng)相關(guān)注的焦點(diǎn)。先是08年6月，CBA史上最年輕MVP得主易建聯(lián)加盟新澤西網(wǎng)隊(duì)，與另兩位網(wǎng)隊(duì)球員德文.哈里斯，文斯.卡特組成新“三叉戟”。再是09年俄羅斯首富米哈伊爾.普羅霍洛夫斥巨資收購網(wǎng)隊(duì)并參與建造旗下布魯克林體育館的建設(shè)。這無疑是網(wǎng)隊(duì)在NBA生涯中最富歷史性的時(shí)刻，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的“三角”組合加上俄首富慷慨的解囊，網(wǎng)隊(duì)的發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒?。并且，網(wǎng)隊(duì)將于其主戰(zhàn)場(chǎng)布魯克林體育館建造完畢之時(shí)，正式改名為布魯克林網(wǎng)隊(duì)，主戰(zhàn)場(chǎng)也由新澤西轉(zhuǎn)戰(zhàn)紐約。

【備注】：

1、 所有項(xiàng)目信息均以正式發(fā)行文件為準(zhǔn);

2、 EB-5投資有風(fēng)險(xiǎn)，申請(qǐng)人應(yīng)獨(dú)立做出判斷。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，以上信息供參考。