在美國買房是不少新移民海外置業(yè)和全球資產(chǎn)配置的重要理財(cái)方式。新移民在美國買房，應(yīng)該注意什么問題?世貿(mào)通將推出新移民在美國買房的最詳最全攻略系列專題，供廣大新移民朋友們參考。

一般來說，外國人在美國買房，可以使用2種方式：一種是全款買房，一種是貸款買房。本期，我們將重點(diǎn)介紹：外國人全款購買美國房產(chǎn)的相關(guān)流程和手續(xù)。

一般來說，在美國現(xiàn)金購房會比較快，手續(xù)快至14天-30天即可完成。在美國買房子的每一步流程都是按照法律程序?qū)嵤┑?，而且?dāng)中的定金以及購房的金額都是付給第三方存管的ESCROW，所以不用擔(dān)心被騙的問題。另外，在美國買家是不用付經(jīng)紀(jì)人傭金的，所有經(jīng)紀(jì)費(fèi)用由賣家來承擔(dān)。

全款購房分為8個步驟，具體情況如下：

1.初步會面

a. 選定買方經(jīng)紀(jì)人;

b. 決定購買房子的區(qū)域及條件;

c. 選定貸款公司。

2.尋找理想的房屋

a. 可通過可靠的美國地產(chǎn)網(wǎng)站或房產(chǎn)中介查詢最新房源;

b. 或請經(jīng)紀(jì)人挑選上市屋資料。

3.找到合適的房屋

a. 挑選出喜歡的房子,經(jīng)紀(jì)人幫助CMA估價, 買主決定出價金額;

b. 經(jīng)紀(jì)人解說購房合約并幫助填寫并完善條款內(nèi)容;

c. 發(fā)出合約書同時,附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的2-3%);

d. 賣主對不同意事項(xiàng)可給回價書，買主可選擇接受，或再回價。

4. 購房合約被雙方同意接受

a. 雙方達(dá)成協(xié)議后，即由第三方公證公司進(jìn)行買賣過戶手續(xù);

b. 訂金送交公證公司;

c. 簽署過戶正式文件及有關(guān)房屋各項(xiàng)報(bào)告。

5.“房屋檢查保護(hù)期”完成事項(xiàng)

a. 房檢有效期內(nèi)，由專業(yè)檢查員檢定全屋的各項(xiàng)狀況，經(jīng)紀(jì)人協(xié)助提出修理各項(xiàng)缺失的請求;

b. 買主審查及簽署如“賣主屋況表”,”房屋周邊環(huán)境”等各項(xiàng)報(bào)告;

c.準(zhǔn)備好火險保險報(bào)價。

6.完成過戶公證手續(xù)

a. 簽貸款文件后，準(zhǔn)備好頭款金額以及買賣各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，在過戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司;

b. 銀行放款;

c. 產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán), 并在縣屬登錄室完成登記;

d.由公證公司支付所有費(fèi)用。

7.取得鑰匙完成過戶

a. 在購房合約規(guī)定的時日取得賣主交出的鑰匙，是為交屋完成;

b. 先行聯(lián)系好水、電、瓦斯等公用單位，通知繼續(xù)使用其服務(wù)。

8.取得房產(chǎn)證

通常在結(jié)束時收到最后明細(xì)賬單，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件，結(jié)束后約3-6個月內(nèi)，收到一張?jiān)嫉姆慨a(chǎn)證。

世貿(mào)通美國移民專家分析，美國經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇，再次成為引領(lǐng)世界經(jīng)濟(jì)的火車頭。在美元匯率即將進(jìn)入快速上升通道的情況下，把人民幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)換成美元資產(chǎn)，無疑是一種很好的資產(chǎn)配置的方式。2015年美國投資移民將面臨排期、投資額度漲價、區(qū)域中心法案到期等諸多復(fù)雜情況，而此時美國經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁復(fù)蘇，凸顯現(xiàn)階段可以稱為美國EB-5投資移民的黃金申請時期。對于有意移民美國的投資者來說，選擇這個時間段申請美國EB-5投資移民，既能夠積極應(yīng)對移民排期，規(guī)避投資額度漲價和區(qū)域中心法案到期等不確定因素，同時又能坐享海外資產(chǎn)配置的良機(jī)。

世貿(mào)通推出已獲美國移民局預(yù)先批準(zhǔn)的兩大項(xiàng)目：紐約自由花園豪華公寓項(xiàng)目以及賓州高速公路項(xiàng)目。紐約自由花園豪華公寓項(xiàng)目，擁有14.5倍的高額凈資產(chǎn)擔(dān)保，開發(fā)商Linghtstone集團(tuán)為全美最大、最成功的非上市綜合地產(chǎn)開發(fā)商之一，開發(fā)商創(chuàng)始人提供11.7倍的個人資產(chǎn)擔(dān)保。賓州高速公路項(xiàng)目，由州政府借款，州政府承諾還款，是100%美國政府EB-5項(xiàng)目。一期在短短兩個月內(nèi)被搶購一空。目前，賓州高速公路項(xiàng)目二期出現(xiàn)了比一期更加熱烈的搶購局面。咨詢熱線400-138-2929

投資有風(fēng)險，以上信息供參考。