在美國買房置業(yè)，是不少新移民在美國的一大生活規(guī)劃。尤其是不少移民想把自己購買的美國房產(chǎn)傳給自己的女子，這將牽扯許多稅收問題。如何做才能達到省稅的最佳效果?

繼承與贈與有何不同?

在美國，有兩種方式可以講自己的房產(chǎn)傳給子女，一種是繼承一種是贈與。繼承是當父母百年之后子女接手房產(chǎn)。一般來說，美國的繼承稅很高，所以要看父母生前的免贈與稅額有沒有余額。如果有，就可以用余額來抵部分遺產(chǎn)稅。如果父母還在世的話就叫贈與。繼承稅和贈與稅稅某種程度上已經(jīng)結(jié)合在一起了。

每個每個人終身有543萬的免贈與稅額(包括繼承稅)，一對父母就有1000多萬的額度，所以只要這個房產(chǎn)在1000萬以內(nèi)，并且之前都沒有用到這個金額來抵贈與稅的話，也是不需要繳繼承稅的。

贈與和遺產(chǎn)稅都是送錢方交稅

如果是父母生前贈送給子女的方式，一旦將來子女把父母送的房產(chǎn)賣給他人，那么子女從這房產(chǎn)里得到的利益就要繳稅。但是，如果是以繼承的方式，房產(chǎn)成本價值是以父母去世時的市場價值來算的。

如何讓子女少繳所得稅?

專家表示，建議所有要賣房的觀眾朋友們將所有整修房子的收據(jù)留存，這些都可以算到房產(chǎn)成本里。

第三種方式：信托

除了繼承和贈與外，還有第三種方式：信托。信托有好多種，最常見的是叫Qualified-personal-residence trust。專家表示，如果房產(chǎn)超過1000多萬，又或者父母想老年有保障，比較建議采取這種方法。信托的方式也是對父母的一種保障，因為信托只是把房產(chǎn)委托給子女，父母還是持有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，所以他們是可以選擇繼續(xù)住在房子里一定的時間，子女是沒有權(quán)利把他們趕走的。

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