(僅供參考，以實(shí)際繳納金額為準(zhǔn))

1. 印花稅(IAJD) 新房交易時(shí)繳納

a) 一次性支付，出具買房合同后三十天內(nèi)繳納。

b) 印花稅稅率為總房價(jià)的0.1%~1.5%(根據(jù)不同自治區(qū)，稅率在此區(qū)間浮動(dòng))

例：一棟凈值50萬歐元的房產(chǎn)，費(fèi)用為500-7500 歐元

2. 增值稅(IVA)新房交易時(shí)繳納

a) 一次性支付，出具買房合同后三十天內(nèi)繳納

b) 一手房交易中需繳納房價(jià)的10%的增值稅。。

例：一棟凈值50萬歐元的房產(chǎn)，費(fèi)用為50,000歐元

3. 過戶費(fèi) (ITP)：

二手房交易中需繳納房價(jià)的6%-10%的過戶稅(稅率根據(jù)不同自治區(qū)在此區(qū)間內(nèi)浮動(dòng))

例：一棟凈值50萬歐元的房產(chǎn)，費(fèi)用為30,000 - 50,000歐元;

4.房產(chǎn)注冊費(fèi)

土地注冊費(fèi)的計(jì)算要根據(jù)政府的收費(fèi)表，并且根據(jù)具體的清單確定。約為總房價(jià)的0.07%左右。

例：一棟凈值50萬歐元的房產(chǎn)，費(fèi)用為350歐元左右。

5.房產(chǎn)公證費(fèi)

在公證處簽署購買合同公證，并在地政局注冊房產(chǎn)。公證費(fèi)的計(jì)算要根據(jù)政府的稅率表而且要根據(jù)房產(chǎn)的凈值確定。

凈值50萬歐元的房產(chǎn)公證費(fèi)為600-800歐元之間。

6. 律師費(fèi)

買房律師費(fèi)約為總房價(jià)(凈值)1.1%+21%VAT(增值稅)。

7. 律師授權(quán)書公證人費(fèi)用

簽署律師授權(quán)書需在公證處進(jìn)行，需繳納公證人費(fèi)用50~80歐元不等。

年度費(fèi)用明細(xì)：

8 不動(dòng)產(chǎn)稅 (IBI)

a) 每年1月1日支付/每個(gè)季度繳付

b) 稅率為總房價(jià)的(凈值)的0.4%~1.10%。(稅率根據(jù)各個(gè)城市的市政價(jià)值在此區(qū)間內(nèi)浮動(dòng))

例：一棟凈值50萬歐元的房產(chǎn)，費(fèi)用為2,000 - 5,500歐元/年。

9. 市政稅

房產(chǎn)所有者必須按照其房產(chǎn)價(jià)值向當(dāng)?shù)夭块T繳納當(dāng)?shù)氐氖姓?。稅收根?jù)房產(chǎn)價(jià)值和地籍的價(jià)值決定。

約為房價(jià)的1%。

10.非居住用房產(chǎn)個(gè)人所得稅(IRPF)每年繳付/每季度繳付

a) 個(gè)人所得稅或稱財(cái)富稅/impuesto de renta(無論是否是稅務(wù)居民)都只對在西班牙有工資收入的人(salariado)征稅。所以只要不工作，無需每年繳納2%房價(jià)的稅務(wù)。數(shù)額將在不動(dòng)產(chǎn)稅票據(jù)中標(biāo)注。

b) 如出租房屋，按租金收入的18-24%繳納個(gè)人所得稅。

11.物業(yè)管理費(fèi)：

根據(jù)客戶購買房產(chǎn)的戶型及樓盤差異，物業(yè)管理費(fèi)各不相同, 大致為1000歐元/年。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，以上信息供參考。