赴美買房投資是不少美國移民海外置業(yè)投資的重要目標(biāo)，尤其是美國經(jīng)濟強勁復(fù)蘇、人民幣持續(xù)貶值、美國房價持續(xù)上漲增值，更加帶動了國人趕赴美國投資房產(chǎn)的熱情。本期“海外置業(yè)投資”專欄，我們將推出美國新移民買房集中問題解答。

問題一：賣房者目的何在

幾乎90%的中國人在看中某個房子后，都會提出這個問題。盡管它可能涉及到賣方的隱私，比如夫妻分居或離婚，又或因為失業(yè)導(dǎo)致經(jīng)濟困難，無法承受按揭款等等，但房東大都還是愿意回應(yīng)的。

更多的賣房原因包括工作地點變動、家庭變大或變小(比如小孩長大離家獨立生活)、或單純因為住膩了，想換個住處。當(dāng)然，還包括鄰居關(guān)系不好、社區(qū)不融洽等各種因素。一般來說，有些因素是可以在公開網(wǎng)站查詢并逐一排查的。

問題二：房子朝向如何

中國人都喜歡座北朝南的房子，但美國人建房則不太考慮朝向問題。所以，對于那些堅持要求坐北朝南的中國人而言，適合的選擇就更少了。

其實，判斷房屋的朝向有個小竅門，大多時候僅僅從街名就可判斷出來。比如街名后綴為Ave的，都是東西朝向，后綴為Road、Street或Drive的，都是南北朝向，后綴為Court的，一般是在街的盡頭。

問題三：房價包含家具嗎

在美國人的頭腦中，動產(chǎn)和不動產(chǎn)概念是非常清晰的，買房買的是不動產(chǎn)，就是指單純的房子，但家具是動產(chǎn)，是個人物品，當(dāng)然不含在房價里面。

問題四：可以用現(xiàn)金買房嗎

這里所說的現(xiàn)金，是指鈔票和現(xiàn)錢，而不是會計意義上的現(xiàn)金。讓中國人困惑的是，相比于手中的現(xiàn)錢，美國人更愿意接受匯款或銀行出具的本票(casher’scheck)這兩種結(jié)算方式，即使是個人支票也不收，除非是合同生效后的第一筆誠意金。

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