赴美買房投資是不少美國移民海外置業(yè)投資的重要目標(biāo)，但是，新美國移民在美國買房后，也是要繳納房產(chǎn)稅的。美國移民對美國房產(chǎn)稅知多少呢?世貿(mào)通本期“海外置業(yè)投資”，將介紹美國房產(chǎn)稅的相關(guān)知識。

　　1.美國房產(chǎn)稅基礎(chǔ)知識

　　美國的房地產(chǎn)稅有土地所有權(quán)稅和建立在該土地上的建筑(房產(chǎn))所有權(quán)稅兩部分組成。在美國，只要擁有房屋就有繳納地稅的義務(wù)。只要給出房屋地址，在地產(chǎn)網(wǎng)站或是政府稅務(wù)機(jī)構(gòu)都能輕易查到該房產(chǎn)的地稅金額。雖然購置美國房產(chǎn)后要每年繳納房產(chǎn)稅，但是在美國，有些項目仍然可以享受一定的減免稅政策。

　　2.房產(chǎn)稅的用途

　　美國房地產(chǎn)稅由地方政府(City 或County)征收，并且只能用于該地方政府所在區(qū)域的教育和建設(shè)。美國國家或聯(lián)邦不征收房地產(chǎn)稅。

　　3.稅額通過民主協(xié)商確定

　　美國房地產(chǎn)稅的稅額或稅率通過民選的政府官員，在當(dāng)年綜合權(quán)衡開展和收入后，向全體居民公布草案，多次公開聽證會聽取意見后，在最后一次公開聽證會上有民選官員表決通過。

　　4. 法律完善且檔案公開透明

　　美國房地產(chǎn)稅有完整法律體系，受法律保護(hù)。此外，美國房地產(chǎn)的檔案也是公開的，包括美國房地產(chǎn)擁有者的名字，房產(chǎn)和地產(chǎn)的的面積和估價以及稅率和稅收額等。

　　5.稅收制度決定房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)

　　各州的住宅房產(chǎn)稅繳納金額不盡相同，大部分州平均每戶的住宅房產(chǎn)稅金額在1000~3000 美元之間，但是也有不少州在此范圍之外，大部分州居民繳納的住宅房產(chǎn)稅額占房產(chǎn)價值的比例在0.5%~1.5%之間。

　　【世貿(mào)通移民小貼士】EB-5投資移民作為海外投資的主導(dǎo)形式，受到中國投資人的熱捧。目前，美國投資移民EB-5區(qū)域中心計劃或?qū)⒍虝貉悠谥?2月11日。一場只有47個工作日的加時賽又將緊張打響!危機(jī)之際最佳應(yīng)對方案就是，選擇已獲移民局樣本批準(zhǔn)的、就業(yè)充分的且還款風(fēng)險小的項目。

　　目前，世貿(mào)通熱銷的DLJ四季酒店度假村項目，就是一個I-526全套文件已獲移民局樣本批準(zhǔn)的且就業(yè)充分、投資和還款風(fēng)險小的項目。該項目還具有千億地產(chǎn)基DLJ集團(tuán)親自操盤、四季酒店參與投資， 1.4倍就業(yè)率、EB-5資金擁有項目資產(chǎn)的第一順位抵押權(quán)，投資人享有第一順位還款以及項目還提供兩個還款準(zhǔn)備金賬戶提供還款等其他眾多集中優(yōu)勢。團(tuán)購搶占DLJ四季酒店度假村項目的最后指標(biāo)名額(團(tuán)購截至9月30日)，敬請撥打400-138-2929

　　本文版權(quán)屬世貿(mào)通所有，如需以轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)帖或任何其他方式復(fù)制發(fā)表本文的，請務(wù)必注明文章版權(quán)來源于世貿(mào)通，否則將追究法律責(zé)任。本文信息或觀點僅供參考。

投資有風(fēng)險，以上信息供參考。