這兩年，隨著中國百姓越來越富裕，對生活質(zhì)量、特別是對孩子的教育問題越來越關(guān)注，許多人考慮移民，移民到美國，移民到西雅圖。伴隨著美國移民人數(shù)的增加，美國移民成功移民美國后 ，隨之還有在美國置業(yè)投資與全球資產(chǎn)配置與規(guī)劃等諸多需求，世貿(mào)通本期“海外置業(yè)投資”推出美國移民須知的西雅圖購房詳細(xì)指南：

　　西雅圖是美國的一座港口城市，位于西海岸，許多中國人移民到此，覺得西雅圖除去美麗、環(huán)境空氣天氣都很好之外，還有一個關(guān)鍵便是里中國比較近(相對于美國東海岸而言)，又比同為西海岸的舊金山房價低，教育也很發(fā)達(dá)。

【西雅圖】

　　西雅圖購房優(yōu)勢眾多

　　1、在美國西雅圖，房屋產(chǎn)權(quán)式永久性的。

　　2、在西雅圖，房價更低、回報更穩(wěn)健。

　　3、在美國西雅圖，購房手續(xù)更系統(tǒng)，更規(guī)范，不會因?yàn)槟峭鈦砣擞腥魏纹缫暋?

　　4、在西雅圖，金融、保險、貸款等更加方便，法律相對成熟，風(fēng)險更低。

　　西雅圖買房所需資料一覽

　　一、現(xiàn)金支付需要準(zhǔn)備：

　　1、護(hù)照和簽證。

　　2、準(zhǔn)備好存款證明，并出具所開證明銀行的聯(lián)系方式。(如果存款證明為國內(nèi)銀行出具，需要附英文存款證明)

　　3、在美國的銀行開設(shè)賬號。

　　二、貸款支付需要準(zhǔn)備：

　　1、護(hù)照和簽證。

　　2、工作證明既收入證明。(單位開具證明，有公正公司翻譯)

　　3、首付的資金證明，并出具所開證明銀行的聯(lián)系方式。(如果存款證明為國內(nèi)銀行出具，需要附英文存款證明)

　　4、在美國的銀行開設(shè)賬號。

　　西雅圖買房的詳細(xì)流程

　　一、準(zhǔn)備階段

　　1、選擇買房經(jīng)紀(jì)人，也就是您的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，簽訂買房購房代理協(xié)議。

　　2、向經(jīng)紀(jì)人提出所購房產(chǎn)的要求。

　　3、在西雅圖銀行賬號存入現(xiàn)金或者取得貸款預(yù)準(zhǔn)信。

　　二、尋找符合您需求的房產(chǎn)

　　1、經(jīng)紀(jì)人在多重房源系統(tǒng)MLS查找滿足您條件的房屋。

　　2、定期給您發(fā)送備選房產(chǎn)的照片和介紹。

　　3、您與您的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人溝通，挑選出理想的房產(chǎn)。

　　三、填寫并發(fā)出要約合同

　　1、經(jīng)紀(jì)人請專業(yè)評估師進(jìn)行估價。(如果貸款，貸款機(jī)構(gòu)會做這項(xiàng)評估)

　　2、您可以根據(jù)估價決定所出金額范圍。

　　3、經(jīng)紀(jì)人向您解釋購房要約合同條款內(nèi)容，并幫助您填寫要約合同。

　　4、發(fā)出要約合同，并附上訂金。(一般訂金為出價金額的2%-5%)

　　四、雙方認(rèn)定的購房要約合同

　　1、賣方可以選擇接受要約合同的出價金額，并在要約合同上簽字，即刻產(chǎn)生雙方認(rèn)定。

　　2、賣方與您的經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行議價協(xié)調(diào)，確認(rèn)后在回價書上簽字，即刻產(chǎn)生雙方認(rèn)定。

　　3、合同一般要求買方，也就是您，在3天向公證公司交送訂金。

　　4、買方，也就是您，可以在房檢有效期內(nèi)，派專業(yè)檢查員鑒定房產(chǎn)的各項(xiàng)狀況，您的經(jīng)紀(jì)人將協(xié)助您提出修理房屋問題的請求。

　　5、買方，也就是您，需審查及簽署“賣方房產(chǎn)狀況表”、“房屋周邊環(huán)境”等各項(xiàng)報告表明對房屋狀況表示同意，可以執(zhí)行過戶手續(xù)。

　　五、過戶

　　1、在過戶結(jié)束日之前，以銀行本票或者現(xiàn)金匯款的形式交給公證公司。

　　2、產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，并在所屬登錄室完成登記。

　　3、由公證公司清算交易雙方所需支出的費(fèi)用。

　　4、在購房要約規(guī)定的日期和時間，交接房產(chǎn)鑰匙，交易手續(xù)完成。

　　這些內(nèi)容乍看繁瑣，但實(shí)際上都是在保護(hù)買賣雙方的利益不受到侵害。如果您的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人足夠?qū)I(yè)、足夠細(xì)心、足夠負(fù)責(zé)，您可以交給您的經(jīng)紀(jì)人，在您的授權(quán)下，幫您完成以上大部分事宜。

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