【移民美國(guó)關(guān)注美國(guó)移民生活訊息】　成功移民美國(guó)的美國(guó)新移民，都有在美國(guó)購置房產(chǎn)的打算。2016年，世貿(mào)通移民集團(tuán)提出“資產(chǎn)配置年”概念，EB-5投資移民和購置美國(guó)房產(chǎn)，繼續(xù)成為引領(lǐng)2016美國(guó)投資界的兩大潮流。世貿(mào)通本期“美國(guó)移民置業(yè)投資”專欄推出美國(guó)買房養(yǎng)房必須繳納的相關(guān)費(fèi)用，供廣大有意買房的美國(guó)新移民參考：

　　美國(guó)房地產(chǎn)交易中現(xiàn)金買主，除房款之外，一般需要支付的各種費(fèi)用如下：

　　1. 定金(Earnest Money Deposit) - 3% - 10% 房款

　　2. 公證公司作業(yè)費(fèi) (Escrow Fee)- 大約$600-1200 (按房?jī)r(jià)比率收費(fèi))

　　3. 房屋檢查費(fèi) (Home Inspection Fee)- 大約$300-600 (按房屋建筑面積大小收費(fèi))

　　4. 公證費(fèi) (Notary Fee)- 大約$50-120

　　5. 信差費(fèi) (Messenger Fee)- 大約$50-150

　　6. 房屋保險(xiǎn)費(fèi) (Hazard Fire Insurance)- 大約$600-1000

　　7. 房屋過戶稅(Documentary Transfer Tax)- $300-600 (按房?jī)r(jià)比率收費(fèi))

　　8. 登記費(fèi) (Recording fee)- 大約$80-100

　　貸款買主除支付現(xiàn)金買主所需支付費(fèi)用之外，還需支付銀行貸款相關(guān)費(fèi)用如：

　　1. 產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi) (Title Insurance ) - 大約 $400-800 (按貸款額比率收費(fèi))

　　2. 銀行貸款申請(qǐng)及相關(guān)費(fèi)用 (Bank Charges)- 如銀行評(píng)估費(fèi)，信用報(bào)告費(fèi)，貸款申請(qǐng)費(fèi)- 貸款買主需要

　　3. 房屋估價(jià)費(fèi) (Appraisal fee)- (大約$300-600)

　　相關(guān)稅費(fèi)：

　　在美國(guó)擁有任何房子真正的持有成本只有房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅在美國(guó)各個(gè)州各個(gè)地區(qū)都不同，一般在1%-3%， 在加州是 1%。新開發(fā)的區(qū)域，會(huì)有些附加稅種。如果你賣房的時(shí)候，已經(jīng)有美國(guó)居民的身份，你可能符合美國(guó)的房產(chǎn)優(yōu)惠政策，在個(gè)人二十五萬、夫妻五十萬利潤(rùn)之內(nèi)，自住房免稅。

　　根據(jù)1980年外籍人士房地產(chǎn)投資法案 (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA)，當(dāng)非居民外籍人士出售美國(guó)房產(chǎn)時(shí)，需要預(yù)先扣留賣價(jià)的10%作為此房產(chǎn)的資本利得稅的預(yù)扣。預(yù)扣由過戶公司從賣價(jià)的款項(xiàng)中直接提交給美國(guó)國(guó)稅局。加州對(duì)資本利得要求預(yù)扣為3.33%, 所以外籍人士賣房后總共13.33%，細(xì)節(jié)部分可咨詢專業(yè)會(huì)計(jì)師。

　　世貿(mào)通移民集團(tuán)作為投資移民行業(yè)領(lǐng)軍機(jī)構(gòu)，19年來一直致力于精選優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，供高端客戶選擇。世貿(mào)通還擁有完善的落地安家客服團(tuán)隊(duì)。目前，世貿(mào)通已在洛杉磯設(shè)立了客服中心，在美如有辦理EB-5投資移民、美國(guó)落地安家、財(cái)稅規(guī)劃、子女留學(xué)、買房置業(yè)、資產(chǎn)配置、投資理財(cái)、保險(xiǎn)金融等任何需求，均可聯(lián)系客服中心(001-626-522-6522)。

　　世貿(mào)通移民集團(tuán)還定期為廣大客戶提供高品質(zhì)的服務(wù)，根據(jù)廣大客戶的需求，還會(huì)定期舉辦美國(guó)房產(chǎn)、教育、生活、金融投資、醫(yī)療保險(xiǎn)、財(cái)稅規(guī)劃、社會(huì)福利等不同類型的專題講座，世貿(mào)通將在移民之路上為您保駕護(hù)航。咨詢熱線：400-138-2929

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