兩會(huì)后，樓市調(diào)控風(fēng)潮又起。在“讓住房回歸居住屬性”的政策方針下，各地陸續(xù)出臺(tái)新政圍堵投機(jī)買房，引導(dǎo)樓市回歸健康的發(fā)展軌道。然而，新政猛虎攔住的豈止是投機(jī)客的腳步，還包括了那些希望改善現(xiàn)有住房的人們。

　　在房?jī)r(jià)不斷沖高危機(jī)四伏的今天，在房產(chǎn)新政迭出門(mén)檻陡增的今天，投資者被迫放眼國(guó)際，將購(gòu)置海外房產(chǎn)添加到計(jì)劃中。而最近，股神巴菲特出售1100萬(wàn)美元豪宅，46年房?jī)r(jià)暴漲73倍的新聞，讓投資者熱血沸騰，燃起了奔向美國(guó)的沖動(dòng)。

　　作為世界上最成熟的經(jīng)濟(jì)體，美國(guó)一直是投資者置業(yè)的首選地。雖然在美國(guó)買房并不能獲得綠卡，但僅僅是保值增值和以房養(yǎng)學(xué)兩個(gè)優(yōu)勢(shì)，對(duì)很多人就已經(jīng)有足夠的吸引力。當(dāng)然，如果有一張綠卡會(huì)更完美，在買賣房產(chǎn)時(shí)能省下一大筆錢(qián)。

　　比如說(shuō)，在房產(chǎn)出售繳納增值稅時(shí)，綠卡持有者的免稅額度是25萬(wàn)美元，夫妻二人就擁有50萬(wàn)美元的免稅額度，如果有超出額度的增值部分，則在扣除物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等房產(chǎn)持有成本后，才需要繳稅。而國(guó)際買家則不享受該稅務(wù)優(yōu)惠政策，從0元起交，也就是增值部分都要交稅。

　　但綠卡，這張全球含金量最高的身份象征有那么容易到手嗎?身邊有親朋成功移民的人可能會(huì)說(shuō)：不難，50萬(wàn)美金就能全家人移民，而且50萬(wàn)最后還能拿回來(lái)。

　　沒(méi)錯(cuò)，美國(guó)投資移民(EB-5)法案就是這么規(guī)定的，只要能合理解釋50萬(wàn)美金投資款來(lái)源，即可申請(qǐng)全家移民美國(guó)，投資合同到期后50萬(wàn)美金可全部收回。只要主申請(qǐng)人年滿14周歲，便可通過(guò)這個(gè)方式獲得美國(guó)綠卡。

　　其實(shí)，EB-5在國(guó)內(nèi)的高凈值群體中已經(jīng)得到了高度普及，成為這一人群配置海外資產(chǎn)、解決子女求學(xué)就業(yè)、拓展北美市場(chǎng)的重要方式。但并非所有了解過(guò)EB-5的人都知道，這項(xiàng)已經(jīng)惠及數(shù)萬(wàn)中國(guó)家庭的移民法案，可能即將告別歷史舞臺(tái)。4月28日，美國(guó)投資移民(EB-5)區(qū)域中心法案即將到期，投資額漲價(jià)、審核收緊、法案關(guān)?！ぁぁぁぁぁ? 一波接一波的改革巨浪已經(jīng)向EB-5涌來(lái)。

　　在428到期日觸手可及的當(dāng)下，在改革壓力逐日劇增的今天，趕上50萬(wàn)美金投資移民的機(jī)會(huì)還有嗎?

　　對(duì)投資人而言，最難的并非準(zhǔn)備申請(qǐng)資料，反而是鎖定EB-5投資項(xiàng)目。其實(shí)，選擇項(xiàng)目真的不必如此煎熬，最省心的項(xiàng)目過(guò)濾法就是看它有沒(méi)有拿到I-924范本批準(zhǔn)。所謂范本批準(zhǔn)(Exemplar)，是指項(xiàng)目區(qū)域中心遞交了I-526申請(qǐng)書(shū)及項(xiàng)目所有最終版文件，并獲得移民局的全面認(rèn)可。如果投資者選擇了此類項(xiàng)目，那么移民局收到其I-526移民申請(qǐng)時(shí)，將無(wú)需再次審核項(xiàng)目文件內(nèi)容，僅審核投資者個(gè)人文件即可做出綠卡批復(fù)，極大提高了綠卡的獲批成功率。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，以上信息供參考。