近兩年來，澳大利亞不斷收緊海外投資者購買澳大利亞房產(chǎn)的條件，特別是購房貸款政策變得越來越嚴(yán)格。而另一方面，澳大利亞移民的條件也越來越高，令不少申請者只能選擇先申請澳大利亞臨時居留簽證再轉(zhuǎn)永居簽證的形式，如澳洲457簽證。那持有澳大利亞臨時居留簽證，可以在澳大利亞貸款買房嗎?

　　一、澳洲雇主擔(dān)保移民457簽證

　　澳洲457簽證的持有人一般是技術(shù)人才，在工作滿兩年后可以申請澳洲永久居留186或187簽證。如果申請者的簽證有效期還有至少一年，并且大多數(shù)的存款都在澳洲，且在澳洲有穩(wěn)定工作，還是有機(jī)會享受到等同于澳洲公民的貸款政策。

　　目前，很多澳洲銀行已經(jīng)開始收緊對澳洲457及其他臨時居留簽證的貸款政策，銀行會要求澳洲臨時居留簽證持有者提供大額存款證明等。澳洲臨居簽證持有人的貸款價值比率(Loan to Value Ratios)或者說貸款能力，現(xiàn)在已被降至房產(chǎn)總價值的60%-70%。不過，如果申請者經(jīng)濟(jì)狀況良好，且有穩(wěn)定工作，部分銀行可以批準(zhǔn)房產(chǎn)總價值80%-90%的貸款。

　　二、澳洲配偶移民309/100和820/801簽證

　　目前澳洲配偶簽證持有人還是會被視為澳洲公民，有機(jī)會申請到房產(chǎn)總價值95%及以上的貸款。

　　三、居住在澳洲的新西蘭公民

　　在澳洲居住的新西蘭公民申請澳洲房貸，還是會被視為澳洲公民，可能申請到房產(chǎn)總價值95%及以上的貸款。

　　四、澳洲學(xué)生簽證

　　澳洲學(xué)生簽證的持有人想要申請澳洲房貸，目前尤其困難。如果澳洲學(xué)生簽證的持有人沒有工作，最妥當(dāng)?shù)姆椒ㄊ桥c父母聯(lián)名買房。不過，如果澳洲留學(xué)生的父母是外國公民，這就等同于海外房產(chǎn)投資者貸款，可貸款的比例會相對較低。但是，如果澳洲留學(xué)生自己有穩(wěn)定的工作，良好的經(jīng)濟(jì)收入，就可以單獨申請到房產(chǎn)總價值80%的貸款。

　　總結(jié)而言，如果澳洲臨時簽證持有人可以在澳洲工作至少12個月，那么可以貸款額度可以達(dá)到房產(chǎn)總價值的80%。如果臨時簽證持有人收入較高，工作穩(wěn)定，簽證有效期長，那么可以貸款額度可以達(dá)到房產(chǎn)總價值的90%。如果與澳洲公民或永久居民結(jié)婚或者保持同居關(guān)系，無論持有什么簽證，貸款額度可達(dá)房產(chǎn)總價值的95%。

投資有風(fēng)險，以上信息供參考。